內西區一物業高出底價140萬成交

【本報綜合訊】悉尼上周末物業拍賣稱為超級星期六,當天有多達1227場拍賣會,從報出865個結果計算成交率高達88.3%。
這是連續第四個周末的清倉率達到這樣的高度,因為買家不斷湧向市場。內西區一棟需要大修或重建的房屋以690萬元的價格下槌成交,比底價高出140萬澳元,令人瞠目結舌。
位於75 Llewellyn Street Rhodes的三居室住宅50多年來首次入市,買家計劃與家人一起入住。
地產經紀人Ben  Horwood表示,Rhodes房產的售價完全出乎他的意料。
「售價比我們預期的要高很多。」Horwood說。「該地區上一次售出的房屋佔地更大,房子也更好,賣了540萬,所以這次我們預計在550萬左右。」 他說,買家是當地的一個家庭,現在正打算拆掉重建自己的夢想家園。
雖然賣家對價格上漲極為高興,但成交率的大幅上升卻讓一些專家感到擔憂。
AMP  Capital首席經濟學家Shane Oliver表示,州政府和聯邦政府需要取消正在進行的激勵措施,因為這些激勵措施的活動正在出現巨大的激增,無法長期維持。
Oliver說,宏觀審慎控制,例如修改抵押貸款申請人能夠償還貸款的利率,即所謂的利率服務性緩衝,也有助於收緊貸款,減緩房價的突然上漲。「我們不希望房地產市場先繁榮,然後再蕭條,因為那樣的話,政府會增加更多的激勵措施,而且還會再次發生,」Oliver說。「我們需要一些更可持續的東西。」
與此同時,能夠獲得低息貸款的買家在周末湧入市場,使得不少物業賣到600萬以上,並高出底價。
在悉尼下北岸,又有一套四居室的房子價格為655萬元成交,高於630萬的底價。
這套位於2J Middle Head Road, Mosman 的房子建於2005年,吸引了7名註冊競拍者。
地產經紀Adrian Bridges說,買家是一對年輕夫婦,而其它一些出價者甚至是在拍賣當天才看到這棟房屋。
「這套房子真的是低維護,所以很適合家庭和縮小規模的人,」Bridges說。他還以高出底價11萬元的價格賣出了Mosman另一套位於 5 The Crescent的四居室住宅。
這套房子以321萬元的價格賣給了一個家庭,這個家庭在24小時前剛剛賣掉了自己的房子。
位於6 Upper Gilbert Street, Manly 的一套13個臥室的客棧,以610萬元的價格下槌成交。這高於底價,但經紀不願透露多少。
有13名競拍者報名參加了購買這棟多層房產的機會,投資者和自住者佔了大部分潛在買家。
另一處位於悉尼下北岸的住宅,有太陽能板和特斯拉電池,售價為282萬元,比底價高出52萬元。
位於29 Garland Road, Naremburn 的四居室住宅被一個來自Mosman的家庭購得,他們正在尋找一個更大的家。
地產經紀David Benjafield說,有12個註冊競標者,其中5個是活躍的,爭奪這個不太知名的郊區的獨特住宅。
Benjafield先生說,隨著市場的繁榮,許多買家都發現了它。
「多年來,許多人甚至沒有聽說過Naremburn,然而現在它已經在地圖上很好地出現了,」他說。「它吸引的主要是擴大規模的家庭,但也有縮減規模的家庭,我想說的是,自12月以來,當地的房屋價值已經上漲了25%。」
賣家谷歌工程經理理Richard   Gould已經擁有這物業10年。Benjafield說,他和未婚妻最近在上北岸買了一塊土地,他們計劃在那裡建造他們的夢想家園。