悉尼西部地區房價爆炸式增長

【本報訊】套現家庭對大房子的追捧助推了整個悉尼西部地區房價的爆炸式增長,也讓曾經經濟實惠的郊區變成了百萬富翁的集聚地。
目前,大西悉尼地區有53個郊區的房價中位數超過100萬。
另外11個郊區有望在年底前達到這一里程碑,如果價格上漲幅度達到一些銀行預測的10-15%。
realestate.com.au數據顯示,十年前只有兩個–西南部的豪華飛地Denham Court和西北部的Kenthurst。
最近成為百萬富翁行的郊區包括Parramatta附近的Rydalmere和Northmead,以及Blacktown郊區Stanhope Gardens和The Ponds。
其他許多新的100萬澳元郊區的房價曾經是收入較低的關鍵服務人員,如護士和教師可以獲得的,但後來已經遠遠拉開了他們的距離。
要想獲得價格接近100萬澳元的房子的抵押貸款,按照目前的貸款利率,家庭年收入至少要達到14萬澳元。
Rydalmere最近成為了100萬澳元的郊區。
我的住房市場經濟學家安德魯-威爾遜說,有後院的房子有可能成為只有 “精英”才能負擔得起的房子。
“如果你有一個交易,如果你已經擁有,這是一個很好的市場,但對於新買家來說,試圖以入門級的價格進入,這是一個恐怖的故事,”他說。
“你需要賺取的收入才能獲得抵押貸款,不斷上漲,但我們沒有看到收入上漲到足以跟上步伐。”
拍賣師Michael Garofolo表示,西部地區的房價一直在膨脹,部分原因是相對於悉尼其他地區來說,這裡的房價更加實惠。
他說,這使得它成為一個有吸引力的市場,對於城市其他地區的家庭來說,他們在忍受鎖定後,想要更大的房子,但預算與更昂貴的地區一致。”你來自哪裡可以歪曲你的觀點,”Garofolo先生說。
“如果你習慣於內西部或東部,你會認為房子很便宜,並不在乎你是否支付遠高於上市價格的價格來擊敗其他買家。”
Garofolo先生說,這與30年前Concord等內西郊區的發展模式類似。
“Concord曾經是一個被認為有點偏僻的藍領地區,但它是一個便宜的郊區,很多人都能負擔得起,”他說。
“現在它是最昂貴的郊區之一,它是一個白領區。同樣的事情現在也發生在Merrylands這樣的地方。”
威爾遜先生補充說,交通基礎設施的改善正在吸引買家,他們以前認為西部太不方便,威爾遜先生說。
“在家工作加快了這種趨勢。更多的買家準備住在更遠的地方,”他說。
長期居住在這裡的居民表示,他們對價格的飆升喜憂參半。
Katrina Costello最近將她在Cranebrook住了18年的房子掛牌出售,經紀人是Mooney Real Estate的Peggy Wilcox。在第一次開盤後幾個小時就賣給了一個她無法拒絕的買家。
但她也不得不在同樣的環境下爭奪下一套房子。
“所有的東西都是在第一次檢查後就賣掉了,這簡直太瘋狂了,”科斯特洛女士說。”我去的每一戶人家都排著長隊等著進去。我不明白。”