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Updated on 2020-09-27 5:06 pm
Home 財經投資 地產資訊 澳洲房產海外人士貸款流程

澳洲房產海外人士貸款流程

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澳洲房產海外人士貸款流程
貸款流程具體情況根據不同貸款產品可能存在差異

【本報訊】近年來,在海外置業的熱潮中,澳洲由於軌道交通發展迅速、人口紅利、醫療教育豐富等許多原因,使之成為海外投資新寵兒。對於許多首次置業澳洲房產的投資者來講,跨國投資難免存在許多不熟悉的地方以及存在著一些疑問,今天就來為您講解海外人士的房屋貸款流程吧。
澳洲公寓貸款流程
一、聯繫貸款服務機構
(交房前4-6個月)
聯繫貸款服務機構,獲取貸款產品詳細介紹,選定貸款產品;
二、遞交貸款申請
(交房前3-4個月)
1.準備貸款資料,交割前3個月交齊貸款資料,正式遞交貸款申請;
2.準備好交割自付尾款資金;
三、貸款預批及貸款評估
(交房前2個月)
1.遞交貸款申請後預計3-4週獲得貸款預批;
2.買家支付評估費,評估公司預約開發商做評估,1週左右出結果;
四、簽署貸款合同文本
(交房前1個月左右)
1.估價結果出來後2週左右生成貸款合同;
2.買家收到以上文件後預約澳洲持牌律師或澳洲領事館官員見證簽署;
3.買家在交房前一個月將以上文件簽署完寄回基金公司/貸款銀行;
五、貸款正式發放
(交房當天)
1.基金公司/貸款銀行收到寄回的貸款文件後2週左右可以預約交割放款;
2.買方律師和賣方律師及貸款方律師預約具體交割時間,交割當天正式放款;
3.成功交房割後,買家在交割後的下個月開始付貸款月供。
注:以上貸款流程根據預計交房時間倒推,方便買家根據預計交房時間提前準備貸款手續,相關信息僅供參考,具體情況根據不同貸款產品可能存在差異。
澳洲別墅貸款流程
一、聯繫貸款服務機構
(土地交割前4-6個月)
1.海外身份的買家須簽好建築合同,僅土地空地無法貸款;
2.聯繫貸款服務機構,獲取貸款產品詳細介紹,選定貸款產品;
二、遞交貸款申請
(土地交割前3-4個月)
1.準備貸款資料,土地交割前3個月交齊貸款資料,正式遞交貸款申請;
2.準備好土地與建築自付部分的尾款資金;
三、貸款預批及貸款評估
(土地交割前2個月)
1.遞交貸款申請後預計3-4週獲得貸款預批,買家會收到預批信;
2.貸款預批後,買家繳納評估費,評估公司與開發商預約評估時間,1週左右出評估結果;
四、簽署貸款合同文本
(土地交割前1個月左右)
1.估價結果出來後2週左右生成貸款合同;
2.買家收到貸款合同後預約澳洲持牌律師或澳洲領事館官員見證簽署;
3.土地交割前一個月買家將簽好的合同寄回基金公司/貸款銀行;
五、土地貸款正式放款
(土地交割當天)
1.基金公司/貸款銀行收到寄回的貸款合同後2週左右可以預約土地交割;
2.交割前,買家支付土地自付尾款至買家律師賬戶,交割當天土地貸款正式放款;
3.交割後的次月,買家開始支付土地貸款月供;
六、建築貸款分段放款
(建築動工後)
1.建築動工後,建築商會根據建築合同約定,分階段發出付款通知;
2.買家律師先用客戶自付部分的尾款進行付款,之後再通知貸款銀行放款。
3.根據建築放款進度,每發放一筆建築貸款,還款金額會相應增加,買家需預存足夠月供。
注:目前銀行/基金公司暫不不接受海外人士僅購買期地的貸款,如土地交割前未簽建築合同,則全款交割土地並簽署建築合同後,可以進行土地+建築貸款打包貸款。
以上貸款流程供參考,具體情況根據不同貸款產品可能存在差異。