皇冠房地產集團呼籲新州政府減免外國人購房印花稅

【本報悉尼訊】日前,澳洲領先地產開發商皇冠房地產集團(Crown Group)向新州政府發出呼籲,建議擴大近期在探討的印花稅與土地稅改革的調整範圍,減免外國人購置房產的稅費,以便重新推動雅柏文類新住宅市場的發展。

皇冠房地產集團總裁兼集團行政總裁Iwan Sunito先生表示,在新冠肺炎疫情發生之前,新的貸款限制和對外國買家徵收過多印花稅等措施,已經導致當地雅柏文住宅市場顯露出疲軟態勢。自疫情爆發之後,外國買家對當地房產市場的投資幾乎停滯。

他說,新州的房產市場需要重新吸引外國買家和全球投資者,因為他們占到本地市區雅柏文類預售商品房購買大軍的大約50%之多。如果住宅行業疲軟,建築業就會遭殃,許多工作崗位會消失。

本周,新州財長佩洛德(Dominic Francis Perrottet)建議對該州執行了數百年的印花稅政策加以改革,讓購房者可以自己選擇支付印花稅加土地稅或者一種新型的年付小額不動產稅。Iwan Sunito先生對此表示支持。

財長辦公室發布了一份聲明,表示希望幫助新州的民眾實現居者有其屋的澳洲夢,並刺激經濟增長。在置辦房產的過程中,印花稅是購房者碰到的一大財務障礙。

但Iwan Sunito表示,在新冠肺炎疫情期間,就業市場亟需復甦,澳洲應當借鑒英國推行的模式,在疫情最為嚴重的幾個月裡,讓包括非英國公民在內的所有購房者都能暫時免於繳納購房印花稅。英國這一措施的有效期為2020年7月8日至2021年3月31日。

Iwan Sunito說,自從疫情爆發以來,外國人士入境澳洲的人數實際上在不斷減少,入境的國際留學生人數已經下降了80%,而這兩者恰恰是澳洲雅柏文住宅市場的兩大推動力。

本周澳洲內政事務部發布的數據顯示,自從澳洲於3月20日關閉國境至今,入境澳洲的國際留學生人數相比往年已經減少了210,000人,可能對澳洲經濟造成多達200億元的損失。

Iwan Sunito補充說,皇冠房地產集團大多數的海外買家一般都是因為兩大因素而決定買房,要麽是孩子在澳洲上學,要麽是他們對經濟基本面有信心,所以希望投資澳洲。在國境關閉之後,航班紛紛取消,這兩類買家的人數都急劇減少。我們相信,如果消除印花稅之類的財務障礙,就能夠激勵這些買家立即行動,為國際旅行恢復之後的情況做好準備。我們呼籲新州政府立即免除外國買家的印花稅。目前市場上沒有任何其他鼓勵置業者購買預售商品房的政策,這讓大城市中亟需的雅柏文類新房的建造日趨停滯。

在2018-2019財政年中,海外買家總計花費880億元在澳洲購房,因為稅費結構的原因,他們大多數購買的是新房。

Iwan Sunito還說,如果去掉這880億元,澳洲新建住宅數量就會大大減少,對澳洲的建築行業造成嚴重損害。當然,這也意味著就業崗位減少。我們希望建築行能穩定有序地發展下去。