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Updated on 2020-10-01 12:22 am
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郊區房租逆大勢而上漲

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郊區房租逆大勢而上漲
新南威爾士州的棕櫚灘Palm Beach的中位數租金上漲了近30%。

【本報訊】雖然大多數首都城市的租金中位數價格在流行病的影響下有所下降,但全國各地的一些房東可以鬆一口氣。
新的數據顯示,一連串的郊區正在逆勢而上,租金價有所上漲,有些漲幅超過30%。
雖然房地產市場受到了冠狀病毒大流行以及由此造成的封鎖、失業、州際和國際邊境關閉的挑戰,但並非所有地區都受到了經濟衰退的影響。
根據最新的Domain租房報告,西澳礦區小鎮Karratha錄得一些最大的售價漲幅,根據最新的Domain租房報告,郊區Millars Well、Pegs Creek和Nickol在截至6月的一年中分別上漲了37.5% 、35%和27.5%。
昆士蘭凱恩斯附近的Kurrimine海灘的租金售價中位數漲幅第二大,漲幅為37.1%,目前租金為每週480元。
“我們看到的是那些沒有像其他地區那樣受到經濟影響的地區–那些較少受到外國學生人口下降和海外移民影響的地區,”Domain高級研究分析師Nicola Powell博士說。
“對於這些保持穩定或增長的地區的投資者來說,房東條件要好得多。
鮑威爾博士說,”對於租戶來說,這只是凸顯了我們各個城市的多速市場。
“增長的是區域性地區、資源城鎮。資源行業正在幫助提升這些地區的租金–需求增加,這有助於推高租金價格,”鮑威爾博士說。
在其他地方,珀斯最昂貴的郊區之一Peppermint Grove的租金上漲了近17%,現在的中位數要求租金為每週900澳元。
“在所有租賃市場中,大珀斯是本季度最強勁的市場之一,”鮑威爾博士說。
“租賃市場是銷售市場走向的一個領先指標。市場正走在復甦的道路上,並且由高端市場引領。”
在東海岸,悉尼北部海灘的郊區,隨著更多的度假住宿和Airbnbs進入租賃市場,房東們試圖確保租戶的安全,因為邊境關閉阻止了旅遊業。
棕櫚灘Palm Beach的租金上漲了29.8%,而納拉賓則增加了19.1%。
“在此期間,房東不得不迅速重新考慮他們的投資策略,並將房產轉為中長期租金,”鮑威爾博士說。
“房東不得不敏捷地試探他們的運氣,看看他們能在這個動蕩的時期得到什麼。”
她說,在這些地區,全裝修的精英度假屋進入市場後,會有更高的價格,也是導致價格上漲的原因之一。
隨著旅行限制的放寬,鮑威爾博士認為,隨著越來越多的澳大利亞人在家中度假,全國各地的短期租賃需求將會增加。她說,一些房產將恢復為短期度假出租。