三分之二投資者買居住地房產

最新報告顯示,大部分母父母投資者會在居住地附近選擇投資物業。(AAP)

【本報雪梨訊】最新報告顯示,大部分母父母投資者會在居住地附近選擇投資物業,而這會花更多錢,對國家經濟也會造成潛在成本。

老話說,地點是房地產的關鍵,但是這些投資者可能選擇了錯誤的地點。

塔斯馬尼亞大學經濟學講師扎诺蒂和雪梨大學金融學講師懷特對2003到09年間,115萬居民按揭貸款申請數據進行了匯總分析。分析發現,三分之二購買投資物業的澳人,會選擇其居住地附近的投資物業,而不是選擇那些從長遠看,會比居住地表現更好的房產。

扎諾蒂說,數據明顯體現了投資者的偏好,他們更願意選擇居住地的房產,作為投資房產。

報告還說,對物業投資者來說,距離居住地近也能讓投資者節省時間和精力。五分之一投資者自己管理物業。

扎諾蒂說,股票、公積金和債券等其他資產類別同樣有本土偏好。投資者自然而然傾向於擁有和投資他們感到更了解和知曉的資產。問題是住房資產是最大的資產之一,將所有資產投資在同樣的地點,風險更大,面臨最近經濟增速下滑,這不僅對個人投資者來說,存在高風險,對更廣泛經濟來說,也是如此,會對宏觀經濟和金融體系帶來系統性影響。

扎諾蒂說,60%到70%的物業有按揭貸款,這就意味著銀行要為物業提供擔保,這給市場帶來下行風險,不過,這不是市場下行的主要原因。

報告還發現,傾向於投資住處附近的物業,意味著投資者會為同一郵政區的第二套或第三套物業福更多錢。

扎諾蒂說,讓人吃驚的是,選擇投資住處附近物業的投資者,支付了高得多的價格,還可能得不到最高的回報。他們對自己居住地過於有信心,這也是本土偏好產生的原因。

報告指出,教育、知識、和複雜投資是多樣化投資,以及減少在居住地投資風險的最好辦法。(子力)