中端房產領跑房價復甦

過去三到六個月,雪梨和墨爾本中高價位房地產市場已經明顯開始快速反彈。(網絡圖片)

【本報雪梨訊】過去三到六個月,雪梨和墨爾本中高價位房地產市場已經明顯開始快速反彈,不過各價格區間增勢並不統一,目前兩地獨立屋價格也仍低於2017高峰期水平。其他省會城市,特別是布里斯本,柏斯和坎培拉,可能和雪梨及墨爾本情況類似。

雪梨獨立屋和單元房中位房價增幅分別是4.8%和2.6%。獨立屋已經收復此前跌幅的近三分之一,不過仍然低於2017年高峰期房價。

墨爾本,獨立屋和單元房房價增幅分別是4.1%和3.7%,獨立屋價格已經收復此前跌幅一半多,不過仍比2017年高峰期低6%。

此次價格復甦出現在澳洲1980年代以來兩地房地產市場最大的價格調整期之後。其他城市情況不一。侯巴特價格持續上升,其他省會城市房價或者下跌,或者維持不變,也出現了房價反彈的一些跡象。

雖然雪梨墨爾本大部分地區房價上漲,反彈勢頭高於預期,不過仍有例外,而中位房價也並不能反映全部問題。

通產來說,雪梨和墨爾本高端住房市場引領復甦。不過,此次最大的價格反彈出現在中端到更高端價格區間。

過去六個月,雪梨100萬左右中位房價區間和150萬中位房價區間獨立屋價格漲幅最大,分別是6.8%和8.6%。而20%最高房價區間房價無變化,73萬中位房價區間的住房房價僅上漲1.4%。

雪梨單元房房價增幅最大的83萬中高端中位房價區間的單元房,漲幅也僅為2.5%。中海岸區單元房降幅最大,是雪梨最可負擔的單元房。

墨爾本房價增幅高於雪梨。100萬區間獨立屋漲幅最大,接近10%。最貴中位房價區間漲幅第二,為4.1%。單元房價都有所上升,不過50萬區間和54.7萬中端區間漲幅最大,分別是9.4%和7.8%。

DOMAIN第三季度最新價格數據顯示,兩個最大城市的中端獨立屋和單元房價出現2016到17年繁榮期以來來最大季度漲幅。房價上漲最明顯的地區是價格更高的地區,房價較低地區漲幅較小。而外城房價疲軟或僅小幅上升,和單元房相比,獨立屋房價漲幅相對較高,一些地區單元房價格繼續下滑。

雖然和以往高端房產領漲的趨勢不同,但是很明顯,較高價房產價格漲幅仍然較大。

房地產市場信心也有所反彈,高於均值,對房價上漲的預期也有所增加。買家興趣更大,家庭住房購買意願達到史上高位,這也是市場反彈的跡象。

不過,對雪梨和墨爾本來說,房價反彈至歷史高位並不是好事,會讓住房更難負擔,增加已經很高的負債率。最理想的反彈是溫和反彈,不過越來越多跡象顯示,2020年,房價可能會出現兩位數增加。(子力)

CAPTION:澳人置業負擔能力更差。