清出率續走高房市反彈強勁

澳房市強勁反彈。(網絡圖片)

【本報雪梨訊】房地產市場反彈比預期更強勁,預計到明年年中,房價將重回兩年前高峰。

上周清出率繼續表現強勁,SQM RESEARCH的克里斯托弗預計房價將在明年年中重回兩年前高峰。

雖然墨爾本賽買會或對墨爾本上市房屋數量產生影響,但是雪梨市場仍然讓人關注。

CORELOGIC數據顯示,雪梨待拍賣房屋832套,初始清出率為79.4%,而前一周待拍賣房屋771套,最終清出率74.3%。

克里斯托弗說,同行來說,春季銷售季,清出率會跌至55%到65%左右的水平,不過,去年房地產市場下滑,清出率已經跌至40%。更早一年,清出率在55%左右。上周的清出率數據顯示,雪梨房地產市場仍然強勁,價格仍然上行。這也證實房地產市場的搶購行為。

克里斯托弗說,現有清出率下,明年第二或第三季度,雪梨乃至墨爾本房地產房屋和單元房中位價格,可能就會超過2017年的高峰價格。

而墨爾本受到賽買會的影響,待拍賣房屋數量從上一周的1528套,驟降到254套,不過,仍然是今年截至目前最繁忙的拍賣周,初始清出率73.3%。此前一周,墨爾本的最終清出率是75.1%。

聯邦大選後,房地產市場強勁反彈,其表現甚至讓一些經驗豐富的觀察家意外。

房價持續上漲,按照CORELOGIC的數據,10月份,墨爾本房價上漲2.3%,雪梨房價月增1.7%。儲備銀行今年數次下調利率,激勵了買家的購買行為。

克里斯托弗說,這是他20年前進入房地產領域以來,看到的雪梨和墨爾本房地產市場最快的反彈。明年房地產市場預期非常樂觀。現在最大的問題是APRA是否會介入試圖穩定市場。

此輪復甦的亮點是位於MOSMAN的PRINCE街19號一處三臥室住宅,該住宅最終以282萬元拍出,遠高於250萬元的起拍價。

參與該物業拍賣的BELLE PROPERTY NATURE BAY負責人斯邁斯說,這也進一步證明,市場回暖,好物業銷售狀況會很好,買家都希望在預算範圍內,買到最好的房子。

全國範圍內待拍賣房屋數量明顯較少,初始清出率73.6%。最終校準後數據為72.2%。

更小市場中,坎培拉表現最好,待拍賣房屋89套,清出率74.6%,阿德雷德142套房屋待拍賣,初始清出率64.9%,布里斯本173套房屋待拍賣,清出率55.4%。(子力)