澳洲各地的拍賣清盤率 仍然高企 (二)


圖片來源:realestate

Domain於十二初發佈的報告稱,雪梨的初步拍賣清算率非常高,為80.4%,有888筆物業被拍賣。到目前為止,已經報告了573個結果,其中有51個結果被撤回了銷售。最終拍賣許可率可能會降至75%左右,比上週末的最終拍賣許可率修改為72.2%略好。

今年開始時,雪梨的拍賣清盤率通常低至60%,因此投資物業市場氣氛大增。Real estate.com.au 報導稱,於十一底一週雪梨也有1,323筆私人交易,與上個月左右的報導大致相同。一年前的2018年,747拍賣清單的拍賣許可率為38%。2017年,清盤率是52%,有856處房屋要拍賣。墨爾本和雪梨的房屋拍賣市場都保持著強勁的趨勢。買家和賣家現在的信心顯然已經在今年春天恢復了,結果繼續大大高於一年前的記錄,但是拍賣清算率仍是平降。

毫無疑問,我們三大首都城市的市場充滿活力。

然而,隨著失業率上升,就業率下降和工資增長下降,最新的經濟新聞仍然令人難以理解-所有這些都可能導致明年2月再次降息,這無疑將有助於保持房地產市場的複蘇。明顯地房地產拍賣的數量正在增加,並且接近一年前的上市水平,但是與“過去的好時光”(2013-17年)相比,這些數字仍然很低,但是我們可以預計,拍賣數目會上升,因為業主覺得他們的房屋可能出售機會增加。

由於媒體不斷報導雪梨和墨爾本的住宅價格在過去兩個月中的每個月都在上漲,結束了將近兩年的下滑趨勢.現在買家回到了一點FOMO(害怕缺房)的心理關囗。2017年7月雪梨房產價格達到高峰,跟著下滑了15%,墨爾本也下跌了12%左右。

下圖是來自ANZ銀行的圖表顯示,在前一周期中,住宅價格的上漲是繼拍賣清盤率上升之後的結果,然而,由於墨爾本和雪梨重拾失地,信貸緊縮和疲軟的經濟狀況將可能限制房地產價格的上漲。

隨著11月的降息以及明年年初幾乎又一次降息,市場將繼續走強。

請參閱下面的ANZ銀行圖表,該圖表顯示了降息(紅色方塊)如何導致前一個週期的房地產價值上升。

如果較低的抵押貸款利率導致房地產價格上漲,這將給澳大利亞央行帶來政策困境,它實際上並不想發生這種情況,但顯然其重點是創造就業機會。

MICHAEL YARDNEY

澳洲 MET ROPO LE PROPE RTYSTRATE GISTS董事,澳洲暢銷地產投資月刊「YOURINVESTMENTP ROPE RTY」 專欄作家之一,也當選為「澳洲地產投資專業領導者」其成功著作包括「GUIDE TO GETT ING RICH」。

聲明:此文章信息屬於一般性意見供參考,在作出任何相關物業投資決策前,閣下必須尋求專業人士意見。本欄根據英文原稿翻譯,並力求準確。如與原文有差異,概以英文原稿為準。