私人協議購房增加高於拍賣

雪梨和墨爾本通過私人協議購房的人數增加。(網絡圖片)

【本報雪梨訊】雪梨和墨爾本通過私人協議購房的人數增加,分析師認為,這是住宅物業轉而向內城熱點以外地區推進的跡象。

過去一周,維省通過私人協議銷售的物業1091套,通過拍賣銷售的物業746套,紐省這一數字則分別是1318套和500套。

通過私人協議銷售房屋比拍賣更常見,通常更傾向於在高需求的內城區發生,被認為是外城郊地區市場情況的一個指標。

不像拍賣,由於數字沒有公開報道,通過私人協議銷售的房屋沒有中心數據庫或指數。不過最大的在線住宅物業顧問網站REALESTATE.COM.AU已經開始通過對待拍賣房屋的分析,報告通過私人協議購房的數據。

結合更強拍賣數字,通過私人協議購房人數上升,顯示全領域市場正在復原。

SOM REASERCH的克里斯托弗說,私人協議銷售開始上升,也是同質復甦的明顯跡象。在中介開始經常拿出外城郊房價銷售新紀錄時,就顯示事情有了變化,在市場下行時,這些城郊不會出現這樣的價格。

數字顯示,在大家夢寐以求的城郊,買家和賣家更希望通過私人交易,而不是競爭的拍賣形式入市。不過,兩類銷售形式的整體數字仍然低於2017年房地產高峰時的數據。通常來說,在拍賣真正上升前,總會看到私人交易先上升。

RAY WHITE的張說,和以前相比,過去六個月,私人交易問訊增加了20%到30%。市場從疲軟中走出,買家和賣家更願意通過私人協議,而不是拍賣進行交易。

上周,她以私下交易方式,售出距離雪梨中心商務區大約25公里CASTLE HILL的一套四臥室獨立屋。上周,該地10套銷售房產中,一半通過私人交易方式進行。

在墨爾本,UPSIDE中介瑞塔萊克說,他也注意到,過去兩個月,尋求私下交易的買家數量迅速增加。買家數量之多是2017年以來從來沒有過的。墨爾本西區的大部分買家都是首套房買家,他們因為壓力大,不願意進行公開拍賣。

上周,他剛剛通過私下交易,以58.5萬,賣出墨爾本中心商務區西邊22公里TRUGANINA一套五臥室獨立屋。上周,這裡所有7套房產銷售均通過私下交易方式進行。

周末拍賣數據仍然走強。雪梨和墨爾本的初始清出率都有77%,和前一周最終清出率類似。

DOMAIN GROUP記錄到,雪梨上周的初始清出率是75%,墨爾本是73%。(子力)