近百區鎮跌出百萬元俱樂部

房價下跌,對房價不合理性上漲的城郊住房市場打擊最大,全國近100個城郊跌出了所謂的「百萬俱樂部」。(網絡圖片)

【本報雪梨訊】房價下跌,對房價不合理性上漲的城郊住房市場打擊最大,全國近100個城郊跌出了所謂的「百萬俱樂部」。

12%獨立屋或單元房中位房價在100萬或以上的城郊,房價下跌至六位數區間,全國來看,數量也從2018年1月的741個下降至如今的649個。

雪梨西南地區和墨爾本內環區,房價下跌尤其明顯。

買家已經在處理皇家委員會報告帶來的後果,銀行也正在嚴格限制借貸。而另一方面,賣家也被迫要應對雪梨和墨爾本房價下跌的現實,兩地房價分別下跌9.7%和8.3%。

CORELOGIC研究分析師庫舍爾說,高端市場表現疲軟,已經對較低端市場造成影響。近年來,紐省和維省出現了許多房屋中位價超過100萬的城郊,現在,這些地區房價快速下跌,越來越多城郊退出百萬俱樂部。

不過,紐省中位房價在100萬或以上的地區仍然最多,有366個,46個城郊中位單元房價也超過100萬。不過,HILLS區的BOX HILL房價出現全國最大跌幅,一年時間,中位房價從150萬跌至89.6萬。維省排名第二,有129個百萬級城郊。

REALESTATE.COM.AU首席經濟學家康斯比說,一些地區,特別是那些房價中位數被推入7位數房價的地區,房價過高,不具有持續性。現在,只是回歸到更合理區間。這也是買家希望支付的價格區間。

安德魯和夫婦正在銷售其位於墨爾本東南OAKLEIGH SOUTH的排屋。自去年一月以來,這裡的中位房價已經下跌13.9%,從此前的107.5737萬元,降至如今的92.6964萬元。

這對夫婦已經注意到房價下跌,但是,他們說,他們有信心自己的三臥室兩浴室的房子的賣價能夠超過100萬。不過如果一年前就賣出房子,可能情況會更好。如果賣房虧了錢,那麼買房的人就賺了。

昆省和南澳也面臨同樣的情況,這裡許多城郊自2013年以來也逐步步入百萬級俱樂部。布里斯本的BALMORAL和INDOOROOPILLY房價已經跌出百萬級。

塔省也有了首個進入百萬級俱樂部的城郊BATTERY POINT,房價是106.7萬元。

在雪梨南部的REVESBY、PADSTOW、PANANIA和EAST HILS,中位房價也都下跌了13%到17%。

在維省MORNINGTON PENINSULA的RED HILL,2018年房價已經下跌39.4%,而在NORTH MELBOURNE,房價也下跌了18.7%,房價跌至99.5790萬元,跌出百萬級俱樂部。墨爾本內郊地區同樣受到影響。

有想要購房的買家說,和幾年前相比,現在買家也更少了。

43歲的希爾6年前在墨爾本內西區YARRAVILLE花了70萬購買了一處帶花園的房產,去年,她被告知,這處房產價格能達到110萬元,而現在的價格跌至90萬元。(子力)