雅栢文價格漲3%中位價73.5萬

雪梨雅栢文價格繼續上升。(網絡圖片)

【本報雪梨訊】雖然對建築缺陷和裂縫存在廣泛擔心,但是雪梨雅栢文價格繼續上升。

雖然許多人仍然對新出現新建築潮的郊區態度謹慎,但是還是有買家蜂擁而至購買可負擔住房,特別是房齡較長的磚房。

全市雅栢文中位房價2019年比上年上漲3%,為735,387元。其中第四季度房價比第三季度上漲4.3%。

一些城郊過去一年出現雙位數增長。RUSHCUTTERS BAY房價上漲25.6%,報87.9萬,KELLYVILLE房價上漲20%,報83.4萬。BELLEVUE HILL房價上漲12.4%,報125萬。

本周,銀行經濟學家更新預測。國民銀行預計2020年,雪梨單元房價上漲4.3%,澳紐銀行預測雪梨整體房價上漲10%。

DOMAIN經濟學家維爾特希爾說,整體雅栢文市場價格復甦受到買家獲得更便宜信貸影響。低利率和借貸規則的變化,淡化了雅栢文問題負面觀感帶來的影響。不過,城郊級別來看,雅栢文價格增長不一。

那些有大量新雅栢文的城郊,受到最嚴重影響。消費者對購買新雅栢文更謹慎,新雅栢文多的城郊,受影響最大。

單元房業主希爾斯去年在CROYDON投資購買了一棟老式砖結構小單元房,這裡的單元房上漲7.5%,報76.7萬。選舉結果和關於新房質量的第一手信息,幫助他決定在內西區投資。工作便利讓他有機會看到許多新房的問題。他決不會購買10到15年年齡以內的房屋。他在選舉結束後購買了房產,這是最大的影響因素。

而RICHARD MATTHEWS房地產中介考科斯說,較老雅栢文的數量和該地區有興趣買家的數量,推升房價。更多買家關注更老的房子,比如1960和70年代的磚房。沒有太多人關注2010年以後的新單元房。投資者和自住房者都更願意尋找這種房子,特別是首套房買家,更願意尋找60萬到70萬的此類住房。

與此同時,受到建築缺陷影響的地區,房價下跌。比如發生人員撤離的MASCOT地區,房價下跌4.6%,報88萬,HOMEBUSH WEST房價下跌9.3%,報56.5萬。

不過,雖然由於當地土地有毒污染問題導致一棟雅栢文被放棄,但是ERSKINEVILLE房價還是上漲3%,報85.2萬。

BELLE PROPERTY NEWTOWN經紀阿加說,內西區地理位置好,需求旺盛。ERSKINEVLLE的一個吸引力就是靠近SYDNEY PARK和NEWTOWN的生活方式。自住房買家和投資者對該地區各種類型的房子興趣都很大,不過,仍然對購買新房態度謹慎,需要經紀提供更多信息,才能打消其疑慮。

市場經紀學家說,需求龐大和選舉結果推動,該地區雅栢文銷售未受到太大影響。而利率降低和信貸放鬆,進一步推升需求。

雅栢文市場已經觸底,雖然建築和建造問題仍會引起關注,但現在表現意外地好。而建造業下滑和人口強勁增長,都會在2020年進一步推升房價,市場情況有利於價格進一步增加。(子力)