雪梨墨市房市報價被指過低

房屋最終賣價之所以會遠高於買家預期房價,不是開價過低,是房地產市場火熱的體現。(網絡圖片)

【本報雪梨訊】雪梨和墨爾本內城郊供不應求是網地產市場面臨的一個長期問題。在被問及雪梨和墨爾本房產是否開價過低時,一些澳人說,他們認為的確如此,因為房產最後銷售價格會比廣告價格高出10萬到20萬。

不過,房地產經紀機構說,廣告價格是賣家的底價。房屋最終賣價之所以會遠高於買家預期房價,不是開價過低,是房地產市場火熱的體現。

CORELOGIC數據顯示,澳洲房價比11月平均上漲1.7%。雪梨再次領跑,月增2.7%。

澳洲房地產研究院院長凱利說,最終賣價高於廣告價格是因為供應有限,需求增加,這的確讓準備好自己的買家沮喪,他也能理解。

在紐省,房地產經紀如果違法會被罰款最多2.2萬元,可能會失去通過銷售報價過低房產獲得的佣金和其他費用。按照維省2017年引入的打擊過低報價的相關法律,罰款高達3.3萬元,還會失去銷售所得佣金。2018到19財年,維省消費者事務廳因過低報價發出39張罰單,金額近20萬元。在紐省,截止到今年9月,紐省公平交易廳針對房地產市場進行了12次合規行動,罰款40萬元。


不過,最初廣告報價低於銷售價格,不一定是過低報價。所謂過低報價,是廣告價格低於賣家要求的價格或拍賣底價,告知買家的價格低於其預估售價,和賣家簽署的協議價格不符。

雪梨一對夫婦正準備購買首套房,他們的預算是80萬,不過他們搜索的該區間房產,最終賣價都遠高於這個數字。其中一套報價68萬的房產,最終賣價高出25.2萬。有時候在拍賣現場,甚至連競拍資格都沒有。有的房產在開拍15秒就超出了他們的預算。

有買家說,雖然他們相信有時候拍賣價格高於報價是拍賣競爭火爆所致,但是他們認為房地產經紀不站在買家這一邊,他們會努力為賣家謀求最大福利。不過,房地產經紀應該修正價格指導意見,或者應該向預期買家發佈更多消息。(子力)