雪梨首置業者蜂擁湧入房市

雪梨房市拍賣熾熱。(AAP)

【本報雪梨訊】首次購房的人正在努力實現自己的購房夢想,他們紛紛湧向內城區和雪梨中環位置的郊區買房,因為快速增長的房價可能會讓他們更加負擔不起。

近幾個月來,隨著雪梨房價繼續反彈,進入市場的首次購房者的數量以及他們准備借貸的資金規模都大幅上升。

Belle Property Neutral Bay的斯卡皮尼亞托TOM SCARPIGNATO表示,人們肯定擔心錯過機會。他說,有些人覺得他們錯過了機會,或者如果他們不馬上購買,他們就會錯過。我不知道這些想法是怎麼來的。

澳洲統計局的最新貸款數據顯示,紐省首次置業者數量正處於2012年以來的最高水平,而12月份的平均貸款規模同比增長逾15%。

紐省政府的數據顯示,向首次購房者(購房金額在65萬元和85萬元之間)的發放的印花稅減免總額也增長了25%。

雪梨首次置業者也很快接受了今年推出的聯邦首套住房貸款存款計畫,該計畫允許他們以低至5%的首付購房。

根據地產網站DOMAIN的數據,大約有1100名首次置業者打算在雪梨買房,其中超過一半的人年齡在30歲以上,滿足三分之一的房源符合70萬元上限。還剩餘3500個計畫名額,另外在7月還將釋出10000個名額。

下北岸區是新手最難進入的地區之一。在截至到去年12月的半年內,該地區和其他一些地區一樣,在售房產中只有12%符合置業計畫。MANLY及其周邊郊區的機會最少,只有1.9%的房產銷售低於上限,其次是BAULKHAM HILLS、PITTWATER和LEICHHARDT區。

但這並不能阻止首次置業者進入這些市場,因為在同一時期,這一地區獲得印花稅豁免和優惠的名額發放了70個。

不過,斯卡皮尼亞托表示,大多數人的支出遠遠超過了上限,除非他們想要一套未翻新的一居室或單間公寓(STUDIO)。首次置業者的支出通常在90萬元至160萬元之間,這筆錢足可以購買兩居室公寓或帶車位的一居室公寓。

DOMAIN經濟學家威爾特希爾TRENT WILTSHIRE表示,即使在一些房價較高的地區,也有相當一部分公寓在限價界限下出售,當然,這一比例正在迅速下降。

在雪梨市內售出的公寓中,近30%的公寓價格低於上限,在MARRICKVILLE和BOTANY區及周邊地區售出的公寓中,約三分之一的公寓價格低於上限,在賴德區和CRONULLA區售出的公寓中,約有一半價格低於上限。

然而,威爾特希爾表示,如果目前的房價繼續上漲,整個雪梨符合置業補貼條件的房產數量將縮減至約27%。再加上可能的降息和另外1萬個購房計畫名額帶來的競爭,首次購房者感受到了進入市場的壓力。

在愛是非(ASHFIELD)地區,近三分之二的單元房售價低於上限,Richard Matthews房地產公司考克斯JACSON COX看到了首次購房者的巨大需求,尤其是老的單元房。

他表示,我看到的首次購房者數量是去年年底的兩倍多。他說,我認為可能有相當多的急切入市的情況。

他說,他們真的想把目標定在65萬元的價位,以避免繳納印花稅,但如果可能的話,他們會把目標定在70萬元。

威爾特希爾表示,如果政府繼續推行這一計畫,明年可能需要修改價格上限,但他指出,這可能只會給價格帶來進一步的上行壓力。

他說,是的,它將幫助那些使用該計畫的人,更早地進入市場,但總體而言,它並沒有真正幫助住房負擔能力,因為它推高了房價。

Richardson & Wrench Hurlstone Park的丹德里諾斯ARIS DENDRINOS介紹說,現在以這樣的價格買一套兩居室公寓很不容易,這是相當令人頭疼的,六個月前,我幫助買家以61萬元的價格買到了類似的公寓。(蘇)