非首府地區年度房市總結

房地產數據公司CoreLogic發布最新的「季度地區市場更新數據」。(網絡圖片)

【本報雪梨訊】房地產數據公司CoreLogic最新的「季度地區市場更新數據」顯示,截至2020年1月的過去12個月內,在50個獨立屋和單元房市場中,有23個的價值有所上升。該報告分析了澳洲最大的非首府城市地區的房地產市場表現。 

總體而言,獨立屋漲幅高於公寓,全國15個地區的獨立屋價上漲,而只有8個地區的單元房價漲幅高於公寓。朗塞斯頓LANGCESTON和塔省東北部是獨立屋和單元房市場中表現都最好的區域,在截至2020年1月的一年裡,獨立屋價上漲了7.1%,單元房價上漲了13.6%。該地區的獨立屋價中位數現在是338,139元,單元房價中位數是269,225元。

CoreLogic公司住宅研究主管歐文ELIZA OWEN在評論研究結果時說,朗塞斯頓和塔省東北部位居資本增長榜首並不奇怪,該地區受益於一項城市協議,旅游業的發展促進了當地經濟的發展,還有就是霍巴特的上長也帶來了分流,因為人們在塔省的其他地方尋找相對便宜的住房。展望2020年剩下的時間,最有可能看到持續增長的地區是靠近主要首府城市的便捷地區。這些地區包括黃金海岸和陽光海岸、吉朗GEELONG、紐卡素和麥考瑞湖LAKE MACQUARIE地區。隨著住房負擔能力在2020年重新成為一個問題,城市居民可能會再次在附近地區或舒適程度較高的地區尋找相對負擔得起的住房。

獨立屋市場

黃金海岸以 5.2%的年增長率列在獨立屋上漲第二位,緊隨其後的是凱恩斯,上漲 4.2%。Illawarra地區成為獨立屋交易量增長最多的地區,為 9.8%,而在巴拉腊特則成為交易最快的地區,掛牌30天就可以售出。

CoreLogic分析的25個獨立屋市場中,有10個報告房價在過去一年中呈下降趨勢。儘管班伯里BUNBURY的房屋銷量增長了 8.3%,但該地區的年度價值增幅最低,房價下跌了 6.6%。緊隨其後的是RIVERINA,該地區過去12個月的房價下跌了 6.1%。

獨立屋市場放緩最嚴重的地區是新英格蘭和西北地區,今年房屋銷量下降了16.1%。而位於紐省南部高地SOUTHERN HIGHLAND和SHOALHAVEN售房者是等待時間最長的,平均要等待103天。

紐省中西部地區能提供的折扣最低,折扣率為3.9%,而昆省中部的賣主平均給出的折扣最高,為 7.1%。

單元房市場

繼朗塞斯頓和塔省東北部以年上漲13.6%排在首位,巴拉瑞特BALLARAT以年漲幅7.8%位居第二。緊隨其後的是昆省的寬灣WIDE BAY,到2020年1月,那裡的單元房價上漲了 5.5%。

在所有地區中,巴拉瑞特的單元房銷售速度也是最快的,平均只需要29天就能售出,而且折扣最低,巴拉瑞特的公寓賣家提供的折扣平均為要價的 2.8%。

截至目前,吉朗單元房年銷量表現最佳,增長了26.7%。緊隨其後的是LA-TROBE GIPPSLAND,單元房銷量同比增長了16.3%。

班伯里地區和紐省南部高地SOUTHERN HIGHLAND和SHOALHAVEN地區的賣家平均花了101天賣掉他們的房子,而去年分別是77.5天和71天——這是兩個市場都面臨挑戰的跡像。班伯里地區也提供了最大的折扣,以確保銷售(折扣率 8.5%),而南部高地SOUTHERN HIGHLAND和SHOALHAVEN地區在截至2020年1月的一年中單元房價值降幅最大,達 11.1%。(蘇)