首府城市房價今年上漲快

澳洲大多數首府城市的房價今年將創下新高。(網絡圖片)

【本報雪梨訊】一項新的預測顯示,由於購房者利用利率極低的機會購房,澳洲大多數首府城市的房價今年將創下新高。

房地產網站DOMAIN根據2月房價,預測到今年年底,雪梨房價中位價可能會躍升10%,達到125萬元。這將是所有首府城市中增長最快的,比2017年6月創下的上一個增長高峰高出5%。預計墨爾本房價今年將上漲8%,達到創紀錄的97萬元,然後在明年年底前繼續上漲,達到100萬美元的中位數。

至於其他首府城市的情況是:布里斯本(2020年增長8%)、坎培拉(增長4%)、侯巴特(增長3%)以及阿德雷德(增長3%)。

DOMAIN經濟學家威爾特希爾TRENT WILTSHIRE表示,房價增長的幅度比我,甚至每個人在半年前預想的都要強勁,人們認為會出現反彈,但沒想到會這麼快,這麼普遍,這不僅僅在雪梨和墨爾本。

一年前,主要的房地產市場處於低迷狀態,房價下跌,房主不願出售房屋。但經過去年三次降息,再加上5月份聯邦選舉的明確結果,引發了形勢的急劇逆轉。


威爾特希爾表示,人們已經意識到,這種低利率環境將持續一段時間,人們在貸款時就已經考慮到了這一點了。

澳洲統計局11日發布的另一項數據顯示,12月份新屋貸款總額增長4.4%。

西太銀行數據分析顯示,自5月份以來,面向首次置業者的貸款總額增長了26%,面向住房升級者的貸款總額增長了21%。

威爾特希爾表示,如果發放給購房者的貸款繼續增加,明年房價將出現「大幅」上漲。

快速上漲的房價再次引發了住房負擔能力的問題,在上一次房價上漲的高峰時期,這已成為兩個最大城市的白熱化問題。

威爾特希爾表示,在隨後的低迷時期,人們的負擔能力似乎有所改善。他說,但是,隨著房價的迅速反彈和可能的持續上漲,住房負擔能力的問題又回來了,這將在未來一年成為一個大問題。

他補充說,對於那些已經擁有住房的人來說,由於利率保持在低水平,他們的負擔能力有所降低。

他說,其他可能推高房價的因素包括強勁的人口增長、新屋建設放緩、掛牌出售的房屋相對較少,以及上漲的熱情。與此同時,聯邦政府的首置業貸款存款計畫也可能導致房價上漲。

這些預測的前提是,今年可能將再次降息,失業率將達到5%左右,全國人口年增長率將達到1.6%。(蘇)