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地產新聞一海濱三房單位850萬元易主

一海濱三房單位850萬元易主

【本報綜合訊】上周六悉尼物業市場有934個拍賣計畫,在回報的693個報告結果中,有558個成功交易,拍賣成交率81%,中位價140.6萬元。Elizabeth Bay的一個海濱單位以850萬元的高價售出,比其指導價高出250萬元。
位於6/93 Elizabeth Bay Road, Elizabeth Bay的一個三房三廳單位拍賣,吸引五家人登記競拍。這個令人垂涎的單位位於1980年代Mirvac建造的地標建築Kincoppal,在港口的最佳位置之一。競價以600萬元的指導價開始,並以10萬澳元的增量穩步上升,將大多數買家拒之門外,只留下兩個競標者在爭奪。
這座遺產以850萬元的價格賣給了一對夫婦。地產代理Romany Brooks拒絕透露底價。
Brooks女士說:「這是一棟被嚴格控制的建築,因為它是絕對的水景」。
記錄顯示,它最後一次以500萬元成交是在2016年。
Domain數據顯示,截至2021年3月,Elizabeth Bay的中位數單價達到93.5萬元。
在Roseville Chase,位於50 Malvern Avenue的一棟三居室藝術風格的房子以355.3萬元的價格成交,比底價高出近100萬澳元。
有十幾個人報名參加競標,但最後只剩下兩個競標者,他們交換了十幾個1000元的報價,直到落槌。
房子賣給了一對來自Mosman的大屋換細屋夫婦。
底價為270萬元,賣家獲得了高於預期的85.3萬元的溢價。
地產代理Craig Ireson說,低庫存市場是一個自我重複的循環。
「最大的問題是,有很多人害怕被鎖定在上升的市場之外。他們想在賣掉自己的地方之前買下,」他說。「這是一個有限的時期,增長的速度是不可持續的。」
在Ryde,約有50人參加了46b John Miller Street的三居室複式樓的拍賣,其中包括15名註冊競標者。
130萬元的起拍價拉開了拍賣的序幕,隨著六位買家的出價,價格也在穩步上升。
最後以176.3萬元落槌,比底價高出11.3萬元,賣給一個年輕家庭。
地產代理表示,許多買家被該房產的價格所吸引。
據Ray White NSW的首席拍賣師Alex Pattaro說,對於想要200萬以下房屋的買家來說,這是一個「理想的房產」。
Pattaro說,由於業主致力於滿足快速變化的市場,因此該房產沒有價格指南。
Pattaro說:「房產價格超過了價格指南。如果你的指導價太高,在這個特定的市場上,買家預測業主想要的價格大大超過指導價;因此,我們只是讓市場決定結果是什麼。」
由於超低的利率助長了強勁的買家需求,房產繼續取得了強勁的成績。
「如果你仍然看看現在的利率與2017年的利率相比,即使有這些創紀錄的價格,現在每月擁有一套房產仍然比以前便宜,」他說,並補充說,開放房屋的出席率和清除率仍然很高。
Domain的數據顯示,在截至2021年3月的一年裡,Ryde的房價中位數躍升了11.1%,達到163萬元。
該房產最後一次交易是在1996年,交易價格為28.9萬元。
在Dolls Point,位於15/11 Gannon Avenue的一個新裝修的兩居室單位以83.1萬元的價格成交。
八個當事人,他們大多是首次置業的買家,登記競拍該房產。
但在拍賣會上,只有三個人活躍,以72萬元的價格開拍,比指導價高出2萬元。
該房產以高於底價6.1萬元的價格賣給了一位當地的首次置業者。
地產經紀Trent Tarbey說,兩個買家爭奪到了最後,使自己超過了預算。大多數是首次置業者,他們背後有’爸爸媽媽的銀行’,如果你想購買高質量的房地產,那麼你就必須把自己一直推到極限,因為目前的需求很多,而供應很少。
記錄顯示,該房產最後一次交易是在2015年,交易價格為68.5萬元。