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Monday 17 May, 2021

上周六拍賣成交率悉尼81%墨爾本78%

【本報訊】上周六,澳洲房拍賣市場成交率悉尼81%墨爾本78%。
按照非正式的統計悉尼有672間房子上市拍賣。有476間房子拍賣的記錄上交其中387間成功出售,成交率81%。有34間房子臨時退出不拍賣。
悉尼當天拍賣出去的房子總價格$410,193,608,中位價$1,356,000。
墨爾本有835間房子上市拍賣。有601間房子拍賣的記錄上交其中470間成功出售,成交率78%。有35間房子臨時退出不拍賣。拍賣出去的房子總價格是$394,092,619。
悉尼快速上漲的房產價格在周六的內西區排屋拍賣會上得到充分展示,該排屋在銀行給出190萬澳元的估價後僅幾個月就以255萬澳元成交,高底價65萬售出。
50多人參加了位於彼得森市主教街8號的三居室露台的拍賣會,該露台是周六悉尼計劃拍賣的649處房產之一。
8 Bishop Street, Petersham NSW 2049排屋3房1個衛生間2個停車位。
傍晚時分,Domain Group在476個報告結果中記錄了81.3%的初步清算率。
競價開始於220萬澳元的指導價之上,拍賣師Menck White拍賣公司的Clarence White在幾秒鐘內接受了230萬澳元的開價和235萬的還價。
此後,競價以1萬美元的幅度攀升,超過了240萬美元的底價,然後放緩到較小的加價。
在槌子落下之前,七個登記的競標者中有五個人提出了報價,最後一個參加競標的人,一對從鄰近的馬里克維爾(Marrickville)升級而來的夫婦,拿著鑰匙走了。
賣家Jennifer和Joshua Williamson對這一結果感到非常興奮,這超過了他們去年10月為Marrickville的房產所支付的價格,他們正在擴大規模。
他們說,這個結果顯示了悉尼的住房市場在當時和現在之間的變化是多麼迅速。
“威廉姆森夫人說:”在230萬澳元的起拍價時,我們很激動,它一直在發展。 “我們賣出的價格比我們買入的價格還要高。”
“我們已經在市場上呆了一段時間,並且能夠駕馭[增長],但年輕人還沒有這樣的機會,”威廉森夫人說。
阿德里安-威廉公司的銷售代理威廉-佩雷拉去年第一次看到這所房子時,目標是以190萬至200萬美元的價格出售,這是基於當時銀行對該房產190萬美元的估價。幾個月後,在對該房產進行了一些外觀上的升級後,他以200萬至220萬澳元的銷售估價簽下了該房產。他被這一結果震驚了。
“市場就是有這種熱度。你可以嘗試確定它的位置,但……它就像一個移動的飛鏢盤,你永遠不會擊中靶心。”佩雷拉先生說。
39 Pellisier Road, Putney NSW 2112四居室房屋3浴室3個停車位。
在Putney,有9位尋房者前來爭奪一棟有水景的四居室房屋,並以高於底價70萬澳元的價格成交。
Pellisier路39號的拍賣會以280萬澳元的報價拉開序幕,競價以10萬美元的跳躍式迅速攀升至350萬澳元的底價,然後放緩到較小的增幅。
四個競標者在420萬澳元落槌前展開競爭,房屋通過Ray White Gladesville和Ryde的Joseph Mazar賣給了一對來自Darlinghurst的年輕夫婦。
記錄顯示,這套經過翻新的房產上一次以235萬澳元的價格售出是在2018年初,當時它是一套三居室的房子。
“這是一個美麗的家,[但有]一個不尋常的平面圖……所以我很驚訝看到它賣了這麼多,”Ray White NSW首席拍賣師Alex Pattaro說。 “市場的高端產品仍然非常強勁”。
5a/37-43 Reynolds Street, Cremorne NSW 2090有3房2浴室1個停車位。
在下北岸,兩個人的競爭將Cremorne的這個三房兩廳的單位的價格推高到了41萬澳元。
位於Reynolds街5a/37-43號的公寓從一開始就進入了市場,開標價比底價高出5萬澳元,為185萬澳元。
強勁的開局將7個註冊競標者中的5個淘汰出局,剩下的兩方以1萬澳元的加價進行對壘。
該公寓通過The Agency North的Jon Snead以221萬澳元成交。它被一位當地投資者買下,該單元將成為他們成年女兒的家。

昆士蘭新衛星城Greater Springfield

【本報訊】Greater Springfield作為21世紀城市藍圖的昆士蘭社區成了一個繁榮的衛星城。 大約30年前,Greater Springfield所佔據的區域,在布里斯本CBD西南30多分鐘車程的地方,是一塊廢棄的林業作業的土地。 快進到2021年,這裡是一個繁榮的衛星城,基礎設施林立,人口4.3萬,再有10年將至少達到10萬。 Greater Springfield城市集團董事總經理Raynuha   Sinnathamby表示,Greater Springfield的創始人有一個願景,就是要打造一個世界級的城市,人們所需要的一切都在離家10分鐘的範圍內:學校、醫院、公園和休閒場所,甚至工作崗位。 "僅僅是一個宿舍郊區是不夠的,它需要成為一個能提供人們生活所需一切的地方。"她說。 該社區被描述為全國最大的總體規劃的城市環境,旨在作為21世紀城市的藍圖,這一目標在過去一年中越來越接近實現。COVID-19導致了向郊區的廣泛撤退,Sinnathamby說,Greater Springfield所採用的模式變得更加流行。 "傳統的首府CBD中心的模式不是21世紀城市的模式,"她說。"我們認為Greater Springfield可以成為非常不同的東西,基本上這就是已經發生的事情。 "現在,人們從世界各地來到這裡,看看我們所做的事情,這樣他們也可以做同樣的事情。" 城市的演變 多年來,由2860公頃土地組成的Greater Springfield市,隨著其總體規劃的推出,一直在緩緩擴張,預計總投資額為850億澳元,迄今已投資180億澳元。 推動城市前進的最大歷史里程碑之一是通過公路和鐵路改善了連接性。 Sinnathamby說,20世紀90年代從布里斯本到Greater Springfield的百年公路延長線是該市 "最初的遊戲規則改變者"。 "2013年抵達的鐵路線,並在40分鐘內提供與布里斯本中央商務區的連接,也是改變了這個頸部的一大遊戲規則。" 社區內有Mater私人醫院、11所學校、TAFE和南昆士蘭大學校園、體育和娛樂設施,以及包括Orion Lagoon在內的購物區Orion Springfield Central。 為適應該地區不斷增長的人口,還開發了無數的住宅項目。 Greater...

年輕夫婦342.5萬元投得Glebe時尚房屋

【本報綜合訊】悉尼房產拍賣上周繼續保持81%的高成交率。當天推出市場拍賣有1014個物業,在報告結果的766個記錄中有623個成交,中位價147.1萬元。一對30多歲夫婦在當天的拍賣會上花了342.5萬元購買了一棟時尚的Glebe別墅,價格比賣家希望的高出42.5萬元。 有十幾個人報名參加了位於36 Eglinton Road , Glebe的三居室房屋的競拍,這表明願意支付大筆資金進入市內飛地的買家隊伍的深度。 競價從290萬開始,接近270萬至300萬的指導價的上限。 較高的開價使6位活躍的買家參與競價,他們以不同的幅度提高價格。 僅僅10分鐘後,這所房子就以342.5萬元的價格成交,比底價高出42.5萬元,被來自Balmain的夫婦收入囊中。 記錄顯示,該房產最後一次交易是在2010年,交易價格為130萬元。 地產經紀Matthew Carvalho說,悉尼的價格快速增長可能不會持續到今年。 同時,悉尼飆升的房產價格幾乎沒有阻止許多買家,他們在上周六踴躍出手,開價遠高於指導價,支付的價格甚至超過了最看好的賣家預期。 在Alexandria,有21位買家登記競拍位於66 Gerard Street的一套簡陋的兩居室砂岩排屋,令人吃驚。 拍賣會以145萬元開拍,遠高於135萬元的指導價,將大多數競爭者淘汰。 但在整個銷售過程中,有六方仍然很活躍,推動了這間遺產物業的價格最終達到189萬元,超過了150萬元的底價。這些買家最近在東郊賣出了房子。 記錄顯示,該房屋最後一次出售是在2010年,價格為82萬元。 地產經紀Brad Gillespie說,快速上漲的房產價格不足以阻止買家進入市場。 在Randwick,有12名買家登記競拍7/33 Rae Street的兩居室公寓。 在這次拍賣中,高額的起拍價再次淘汰了一半以上的玩家。 155萬元的出價高於該房產130萬至140萬元的指導價格和150萬元的底價。 該公寓以172.5萬元賣給了一對年輕夫婦、從美國回來的外國人。記錄顯示,它最後一次交易是在1985年,交易價格為13.1萬元。 地產經紀Angus Gorrie說,由於對潛在信貸緊縮的討論,市場獲得了第二輪發展。 Gorrie說:「人們現在更加緊張,因為銀行將收緊他們的借貸能力,」他說。「一想到他們的貸款到期後無法借到更多的錢,市場就會突然大漲。」 在Newtown,僅有兩名買家登記競拍201/72 Alice Street的三居室公寓。 競價從145萬元開始、比最初的指導價120萬元高了25萬元,銷售代理Adrian...

各首府城市房價續勁升

【本報悉尼訊】悉尼和澳洲其他首府城市的房價又經歷了一個月的強勁增長,但速度與3月份的飆升速度不同。 根據房地產研究機構CoreLogic的最新數據顯示,4月份前三周悉尼的房價上漲了1.6%。 該研究機構估計,今明兩年房價將繼續上漲,而各大銀行總裁本月也對它們此前對經濟增長的預測不滿 ,表示現在已調升對經濟增長和房價上升的預測。 4月份房價上漲之前,悉尼3月份的房價中位數飆升3.7%,達到92.8萬元。從全國看,上個月房價以32年來最快的速度增長,達到2.8%。 CoreLogic研究主管羅列士(Tim Lawless)表示,考慮到過去10年首府城市住宅價值月均增幅為0.3%,目前的增長率「可以說是不可持續的」。 羅列士指出,經濟走強的主要原因是住房需求超過供應,這得益於抵押貸款利率長期維持在超低水平的前景。 他說:「由於經濟狀況持續超出預期,消費者樂觀情緒高漲,增加了人們對房地產市場的信心。」 然而他又表示,隨著首次置業者需求下降,以及購房者負擔力方面的限制,這一速度應該會放緩。 他表示:「看起來,一些熱度正在離開市場。」 他強調,悉尼房價增長放緩是不可避免的,「特別是考慮到經濟刺激措施的逐步取消,以及隨著房價逼近歷史新高,房價上漲的障礙越來越大」。 REA地產集團經濟研究主管庫舍爾(Cameron Kusher)說,悉尼的需求和銷量明顯高於一年前。 他說:「我們目前看到,在中部海岸、悉尼西南外郊和藍山等市場,對房產的需求尤為強勁。」 庫舍爾說,拍賣活動、銷量和REA集團的 **********.***.** 網站需求指標表明,需求將繼續推高價格。 他聲聲稱:「購房者數量激增,隨著越來越多的購房者購房,下一波購房者可能不會像我們所看到的那樣大。」 在本月的國會一次聽證會上,四大銀行的總裁們預測,今年房價漲幅在10%至17%之間,他們還看好2022年的房價。 CoreLogic的數據顯示,4月份悉尼房價上漲1.6%,墨爾本上漲0.9%,布里斯本上漲1.3%,阿德雷德上漲1.3%,柏斯上漲0.5%(南平)

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