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墨爾本繁忙春季市場將忍受第二年封鎖

【本報訊】由於旨在阻止COVID-19病毒傳播的限制措施延伸到了通常是一年中最繁忙的房地產時期,墨爾本的房地產市場正面臨著第二個春季銷售季節的封鎖。
在這些限制措施下,親自檢查和公開拍賣被禁止,其對市場的影響已經開始顯現。
買家和賣家正在大量退出市場,儘管一些在線拍賣的房價已經達到創紀錄的水平。
在過去的四個星期裡,墨爾本的房產掛牌量下降了17.3%,經紀人說,進入春季後,情況可能會惡化。清盤率急劇下降,上週末降至47.1%,同時有368套房產被撤回拍賣。
“無法實際檢查房產對市場產生了巨大的影響,沒有多少人在沒有看到的情況下買房,”Domain研究和經濟主管Nicola Powell說。
鮑威爾博士說,春季的房季正在重演去年的情況,Domain的數據顯示,2020年8月墨爾本的新上市房源暴跌了71%。
雖然一些購房者能夠承受得起等待最近一次封鎖的預期反彈,這是墨爾本的第六次封鎖。但有成千上萬的買家和賣家將因封鎖而遭受嚴重的財務壓力。
薩利-戴維斯就是其中之一。她最近將她母親在Glen Iris的三居室別墅單元掛牌,以資助她的養老院,但由於沒有人能夠親自檢查,她被迫從拍賣中撤回該單元。
現在,她的家人,包括她的兄弟,將不得不想出另一個計劃來支付她的老年護理押金。
“我們現在處於最後期限,這讓我們和我們的母親很不高興,”戴維斯女士說。 “我們現在的處境是,我們只是不知道該怎麼辦,現在我們必須找到其他融資方式,因為我們已經無法出售。”
她說,這家人已經從拍賣會上撤回了原定於本週末舉行的該單元,直到人們能夠再次檢查房產。屆時,他們將在墨爾本其他人都在努力銷售的時候衝擊市場。
“我們最初選擇冬季是因為房產較少,競爭較小,”戴維斯女士說。
Barry Plant執行董事Mike McCarthy說,許多像Davis女士和她的家人一樣的業主處於類似的情況,這就是為什麼房地產行業現在正在遊說維多利亞州政府,允許在封鎖期間進行一對一的檢查。
悉尼的房地產市場儘管長期被封鎖,案件數量也很高–上週末的清查率高達85.2%–但仍然很活躍,因為整個過程中都允許親自檢查。
麥卡錫先生說:”由於各種原因,人們確實在幕後經歷著困難。 “他們可能已經買入並需要出售,或者[已經]出售並需要購買。人們認為他們有足夠的時間,但現在隨著封鎖時間的延長,他們擔心他們可能會完成他們的銷售而沒有地方住。”
一旦市場重新開放,專家們預計市場會像去年一樣迅速恢復,當時被壓抑的需求助長了大量的銷售。
Ray White Victoria首席執行官Stephen Dullens說,該公司有史以來最大的兩個上市周是在過去兩次封鎖之後–在限制措施放鬆後的七天內,每一次都有超過400個上市項目。
Dullens先生說:”我們的數據顯示,人們想要上市和銷售,但在封鎖的時候,他們沒有信心。”
但是,墨爾本的房地產市場冬眠預計不會對長期的價格產生嚴重影響。
澳新銀行高級經濟學家Felicity Emmett表示,她預計整個春季的房價將繼續增長,儘管速度較慢,就像2020年那樣。
“我們可能會看到清倉率持續下降,春季的價格漲幅也會略有下降,”Emmett女士說。 “我認為,一旦事情開放,人們可以真正走出去,看到一個物業,這將有助於……儘管有大流行病,但經濟廣泛和住房市場有彈性。”

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