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Monday 17 May, 2021

悉尼墨爾本內城租賃市場回穩

【本報訊】悉尼和墨爾本的內城租賃市場在經歷了幾個月的租金下跌和因國際邊境關閉和限制措施衝擊CBD而導致的空置率激增之後,開始復蘇。
CoreLogic公布的數據顯示,在截至3月31日的一年中,首府城市公寓租金下降了3.8%,而房屋租金上漲了5.2%。但該房產數據公司的研究主管Tim Lawless表示,墨爾本和悉尼的公寓市場是受COVID-19邊境關閉影響最嚴重的地區之一,已經開始穩定下來。
“在過去的三個月裡,悉尼的單位租金出現了微妙的上漲,而墨爾本的單位租金則在同一時期保持堅挺,”Lawless先生說。在冠狀病毒大流行期間失去工作的苦苦掙扎的租戶的租金延遲今年開始結束。
“這種改善是在長期下跌之後出現的,然而,租金狀況的實質性改善很可能取決於外國學生和遊客的回歸,以支撐內城單位的租賃需求,”他說。
3月毛租金收益率降至歷史最低,悉尼為2.7%,墨爾本為2.9%,這與投資者通過比較租金收入與房產價值所面臨的持有成本有關。較高的租金收益率通常對房產投資者俱有吸引力。這是墨爾本的收益率有記錄以來首次跌破3%。
儘管如此,買方中介公司Propertybuyer的首席執行官里奇哈維(Rich Harvey)表示,一些位於CBD邊緣的內城出租公寓正在被投資者搶購,以尋找廉價的入市點。
“目前它們的價值很高,”哈維先生說。”這對投資者來說是個機會。COVID的潮水出去了,人們去’讓我們離開這個城市’,這為更便宜的單位創造了一個缺口。”
他說,在大流行期間,租金一直被壓低,但他預計未來會有提升。
“COVID加速了趨勢,飛向生活方式和遠程工作。但隨著這股浪潮的重新到來,租金也會有相應的增長,”他說。”租金還沒有出現戲劇性的跳躍,但物業正在[尋找租戶]更快。”
在悉尼和霍巴特,40%的首次購房者在房價最新飆升之前就被排除在房地產市場之外。
2020年5月,根據SQM Research數據,悉尼CBD公寓空置率達到16.2%。到2月已回落至6.7%。墨爾本CBD在9月達到10.8%的峰值,到2月回落到8.1%,仍明顯高於典型水平。
SQM Research董事總經理路易斯-克里斯托弗(Louis Christopher)也認為,悉尼的租金和空置率都有所復甦,但他表示墨爾本仍然落後。
“人們開始搬回CBD地段,”克里斯托弗先生說。”墨爾本會在一定程度上復甦,但復甦的力度可能沒有悉尼和布里斯班那麼大,因為他們的州際移民已經外流到其他州,封鎖更加嚴重,這讓人們對回到城市更加謹慎。”
然而,澳洲房地產投資專業人士協會主席兼Empower Wealth董事Ben Kingsley表示,這些數據可能沒有發現那些已經完全退出房源但仍處於空置狀態的空置房。
“他們對這些房產做了什麼,我們不知道。從可用房源中掉下來並不意味著它們被出租了,”他說。”有一些缺失的空缺,我們只是看不到。”
“對該市場的真正考驗將是當移民到來時,一旦我們開放邊界,這將在12到18個月內給租金帶來一些巨大的壓力。”

昆士蘭新衛星城Greater Springfield

【本報訊】Greater Springfield作為21世紀城市藍圖的昆士蘭社區成了一個繁榮的衛星城。 大約30年前,Greater Springfield所佔據的區域,在布里斯本CBD西南30多分鐘車程的地方,是一塊廢棄的林業作業的土地。 快進到2021年,這裡是一個繁榮的衛星城,基礎設施林立,人口4.3萬,再有10年將至少達到10萬。 Greater Springfield城市集團董事總經理Raynuha   Sinnathamby表示,Greater Springfield的創始人有一個願景,就是要打造一個世界級的城市,人們所需要的一切都在離家10分鐘的範圍內:學校、醫院、公園和休閒場所,甚至工作崗位。 "僅僅是一個宿舍郊區是不夠的,它需要成為一個能提供人們生活所需一切的地方。"她說。 該社區被描述為全國最大的總體規劃的城市環境,旨在作為21世紀城市的藍圖,這一目標在過去一年中越來越接近實現。COVID-19導致了向郊區的廣泛撤退,Sinnathamby說,Greater Springfield所採用的模式變得更加流行。 "傳統的首府CBD中心的模式不是21世紀城市的模式,"她說。"我們認為Greater Springfield可以成為非常不同的東西,基本上這就是已經發生的事情。 "現在,人們從世界各地來到這裡,看看我們所做的事情,這樣他們也可以做同樣的事情。" 城市的演變 多年來,由2860公頃土地組成的Greater Springfield市,隨著其總體規劃的推出,一直在緩緩擴張,預計總投資額為850億澳元,迄今已投資180億澳元。 推動城市前進的最大歷史里程碑之一是通過公路和鐵路改善了連接性。 Sinnathamby說,20世紀90年代從布里斯本到Greater Springfield的百年公路延長線是該市 "最初的遊戲規則改變者"。 "2013年抵達的鐵路線,並在40分鐘內提供與布里斯本中央商務區的連接,也是改變了這個頸部的一大遊戲規則。" 社區內有Mater私人醫院、11所學校、TAFE和南昆士蘭大學校園、體育和娛樂設施,以及包括Orion Lagoon在內的購物區Orion Springfield Central。 為適應該地區不斷增長的人口,還開發了無數的住宅項目。 Greater...

年輕夫婦342.5萬元投得Glebe時尚房屋

【本報綜合訊】悉尼房產拍賣上周繼續保持81%的高成交率。當天推出市場拍賣有1014個物業,在報告結果的766個記錄中有623個成交,中位價147.1萬元。一對30多歲夫婦在當天的拍賣會上花了342.5萬元購買了一棟時尚的Glebe別墅,價格比賣家希望的高出42.5萬元。 有十幾個人報名參加了位於36 Eglinton Road , Glebe的三居室房屋的競拍,這表明願意支付大筆資金進入市內飛地的買家隊伍的深度。 競價從290萬開始,接近270萬至300萬的指導價的上限。 較高的開價使6位活躍的買家參與競價,他們以不同的幅度提高價格。 僅僅10分鐘後,這所房子就以342.5萬元的價格成交,比底價高出42.5萬元,被來自Balmain的夫婦收入囊中。 記錄顯示,該房產最後一次交易是在2010年,交易價格為130萬元。 地產經紀Matthew Carvalho說,悉尼的價格快速增長可能不會持續到今年。 同時,悉尼飆升的房產價格幾乎沒有阻止許多買家,他們在上周六踴躍出手,開價遠高於指導價,支付的價格甚至超過了最看好的賣家預期。 在Alexandria,有21位買家登記競拍位於66 Gerard Street的一套簡陋的兩居室砂岩排屋,令人吃驚。 拍賣會以145萬元開拍,遠高於135萬元的指導價,將大多數競爭者淘汰。 但在整個銷售過程中,有六方仍然很活躍,推動了這間遺產物業的價格最終達到189萬元,超過了150萬元的底價。這些買家最近在東郊賣出了房子。 記錄顯示,該房屋最後一次出售是在2010年,價格為82萬元。 地產經紀Brad Gillespie說,快速上漲的房產價格不足以阻止買家進入市場。 在Randwick,有12名買家登記競拍7/33 Rae Street的兩居室公寓。 在這次拍賣中,高額的起拍價再次淘汰了一半以上的玩家。 155萬元的出價高於該房產130萬至140萬元的指導價格和150萬元的底價。 該公寓以172.5萬元賣給了一對年輕夫婦、從美國回來的外國人。記錄顯示,它最後一次交易是在1985年,交易價格為13.1萬元。 地產經紀Angus Gorrie說,由於對潛在信貸緊縮的討論,市場獲得了第二輪發展。 Gorrie說:「人們現在更加緊張,因為銀行將收緊他們的借貸能力,」他說。「一想到他們的貸款到期後無法借到更多的錢,市場就會突然大漲。」 在Newtown,僅有兩名買家登記競拍201/72 Alice Street的三居室公寓。 競價從145萬元開始、比最初的指導價120萬元高了25萬元,銷售代理Adrian...

各首府城市房價續勁升

【本報悉尼訊】悉尼和澳洲其他首府城市的房價又經歷了一個月的強勁增長,但速度與3月份的飆升速度不同。 根據房地產研究機構CoreLogic的最新數據顯示,4月份前三周悉尼的房價上漲了1.6%。 該研究機構估計,今明兩年房價將繼續上漲,而各大銀行總裁本月也對它們此前對經濟增長的預測不滿 ,表示現在已調升對經濟增長和房價上升的預測。 4月份房價上漲之前,悉尼3月份的房價中位數飆升3.7%,達到92.8萬元。從全國看,上個月房價以32年來最快的速度增長,達到2.8%。 CoreLogic研究主管羅列士(Tim Lawless)表示,考慮到過去10年首府城市住宅價值月均增幅為0.3%,目前的增長率「可以說是不可持續的」。 羅列士指出,經濟走強的主要原因是住房需求超過供應,這得益於抵押貸款利率長期維持在超低水平的前景。 他說:「由於經濟狀況持續超出預期,消費者樂觀情緒高漲,增加了人們對房地產市場的信心。」 然而他又表示,隨著首次置業者需求下降,以及購房者負擔力方面的限制,這一速度應該會放緩。 他表示:「看起來,一些熱度正在離開市場。」 他強調,悉尼房價增長放緩是不可避免的,「特別是考慮到經濟刺激措施的逐步取消,以及隨著房價逼近歷史新高,房價上漲的障礙越來越大」。 REA地產集團經濟研究主管庫舍爾(Cameron Kusher)說,悉尼的需求和銷量明顯高於一年前。 他說:「我們目前看到,在中部海岸、悉尼西南外郊和藍山等市場,對房產的需求尤為強勁。」 庫舍爾說,拍賣活動、銷量和REA集團的 **********.***.** 網站需求指標表明,需求將繼續推高價格。 他聲聲稱:「購房者數量激增,隨著越來越多的購房者購房,下一波購房者可能不會像我們所看到的那樣大。」 在本月的國會一次聽證會上,四大銀行的總裁們預測,今年房價漲幅在10%至17%之間,他們還看好2022年的房價。 CoreLogic的數據顯示,4月份悉尼房價上漲1.6%,墨爾本上漲0.9%,布里斯本上漲1.3%,阿德雷德上漲1.3%,柏斯上漲0.5%(南平)

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