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Monday 17 May, 2021

悉尼墨爾本布市售價百萬房屋檢閱

【本報訊】七位數的預算就能保證你在自己選擇的郊區買到大房子的日子已經過去了。
悉尼的房價中位數已經超過100萬澳元,其他首府城市尤其是墨爾本也在迎頭趕上,七位數的預算已經不像以前那樣寬裕了。
迅速上漲的價格意味著,在這種規模的預算下,你能期望取到的價格幾乎每周都在變化,廣告上標明100萬的房屋售價往往遠高於這個價格。
以下是澳大利亞各大城市100萬澳元的房子現在的價格。
悉尼
上季度Domain數據顯示,大悉尼房價中位數攀升至120多萬元,在內環或中環郊區買一套獨立屋也就不足為奇了。
Belle Property Randwick公司的Nick Simitzis在日前拍賣前賣出了一套兩居室公寓,此前有80多組人,大部分是首次置業者考察了該單位。郊區的單價中位數為101.25萬元。
這套指導價為95萬美元的房產,以100萬澳元的價格賣給了一位首套房買家。記錄顯示,它上一次以69.5萬澳元的價格出售是在2013年。
“大約100萬澳元,你買的是一套兩居室的公寓,甚至可能是一居室的單位,在一個更現代化的建築中,”Simitzis先生說。
最近幾周,在北部海灘的Bondi和Fairlight,也都有兩房一廳不設停車位的單位,賣出了100萬美元。而位於內城郊區Potts Point的一個沒有停車位的一房一廳單位也不遑多讓,以95萬澳元的價格成交。
買家在內西區小郊區Wareemba的一棟兩居室聯排別墅上掏出了100萬美元,在城市西南部Riverwood的一棟三居室房子上也掏出了同樣的金額,這棟房子被形容為裝修者的喜悅。
在距離中央商務區50多公里車程的Marsden Park,一棟五居室、三衛生間的新房在周五賣給了一對首次置業的夫婦。這筆100萬美元的成交價遠高於去年記錄的郊區房價中位數78萬澳元。
44 Albatross Avenue, Marsden Park NSW 2765
5張床3個浴室2停車
Waratah地產代理公司的銷售代理Amarjeet Singh表示,該地區類似規模的房產可以從90萬澳元起價,但精裝修已經將價格推到了100萬澳元。
“對於這樣的東西,100萬澳元現在非常普遍。即使是第一套房子的買家也從90萬美元的市場上跳了進來,因為他們不能以低於這個價格得到很多東西,”他說。
墨爾本
在墨爾本房價中位數為963,073澳元。100萬澳元的預算讓買家最近在城北的Reservoir和城東的Ashwood搶購到了三室一廳的房子。在Caulfield North,一棟三居室的別墅也以100萬澳元的價格售出。
在墨爾本中央商務區東北約20公里的Doncaster East,一棟三室兩廳的聯排別墅在周六的拍賣會上以100萬澳元的價格成交,吸引了5名競拍者。
這棟186平方米的樓房,廣告上的指導價為85萬至93.5萬元,開價86萬元,穩步攀升至99.9萬元,此時停滯不前。
在房產申報上市後,才有買家額外出價1000元,將價格推高至100萬元,房屋售價比底價高出2萬元。
Fletchers  Manningham的Jack Zhang表示,購買該房的年輕首置家庭不想花超過100萬元,因為他們想獲得印花稅折扣的資格。
張先生說,市場變化非常快,尤其是房子,讓買家和中介都很難跟上價格上漲的步伐。
張先生說,以100萬澳元的價格,買家有望在該地區購買一套三居室的聯排別墅或單位,但”幾乎沒有機會買到獨立的房子”。
與此同時,在聖基爾達,一套兩室兩廳的頂層公寓本月早些時候以99.95萬澳元的價格成交,刮到了七位數以下。

47/64 Fitzroy Street, St Kilda VIC 3182

2張床2個浴室2停車
布里斯本
布里斯本的房價中位數為616,387美元,對於那些有幸擁有七位數預算的買家來說,布里斯班提供了更多的實惠。
最近以100萬澳元左右的價格成交的房產包括位於富裕郊區Paddington的一棟帶環繞陽台的三居室房屋,以及位於Redcliffe的一棟三居室公寓,俯瞰布里斯班東北部的莫爾頓灣。
同時,在房價中位數為93.25萬元的Norman Park,一套四房兩廳的Queenslander最近以99萬元成交。
南布里斯本Space Property公司的銷售代理Warren Walsh表示,這套位於221平方米街區的房產吸引了來自縮小規模者、夫婦和一些家庭的興趣。他說,由於街區面積不大,這套房子就像房子和城市屋的混合體。


99 Thackeray Street, Norman Park QLD 4170
4張床2個浴室2停車
在幾個郊區的Wakerley,一棟五房兩廳的房子最近塵埃落定,早在12月就被當地一個家庭以100萬的價格買下。
ReMax Advantage的銷售代理Todd Gerhardt在帶兩名買家看完這棟佔地603平方米的房產後,將其脫手出售,並表示如果現在上市,可能會賣到100萬元以上。
他指出,有100萬元預算的尋房者,一般能買到四或五房的單層住宅,並有游泳池。

昆士蘭新衛星城Greater Springfield

【本報訊】Greater Springfield作為21世紀城市藍圖的昆士蘭社區成了一個繁榮的衛星城。 大約30年前,Greater Springfield所佔據的區域,在布里斯本CBD西南30多分鐘車程的地方,是一塊廢棄的林業作業的土地。 快進到2021年,這裡是一個繁榮的衛星城,基礎設施林立,人口4.3萬,再有10年將至少達到10萬。 Greater Springfield城市集團董事總經理Raynuha   Sinnathamby表示,Greater Springfield的創始人有一個願景,就是要打造一個世界級的城市,人們所需要的一切都在離家10分鐘的範圍內:學校、醫院、公園和休閒場所,甚至工作崗位。 "僅僅是一個宿舍郊區是不夠的,它需要成為一個能提供人們生活所需一切的地方。"她說。 該社區被描述為全國最大的總體規劃的城市環境,旨在作為21世紀城市的藍圖,這一目標在過去一年中越來越接近實現。COVID-19導致了向郊區的廣泛撤退,Sinnathamby說,Greater Springfield所採用的模式變得更加流行。 "傳統的首府CBD中心的模式不是21世紀城市的模式,"她說。"我們認為Greater Springfield可以成為非常不同的東西,基本上這就是已經發生的事情。 "現在,人們從世界各地來到這裡,看看我們所做的事情,這樣他們也可以做同樣的事情。" 城市的演變 多年來,由2860公頃土地組成的Greater Springfield市,隨著其總體規劃的推出,一直在緩緩擴張,預計總投資額為850億澳元,迄今已投資180億澳元。 推動城市前進的最大歷史里程碑之一是通過公路和鐵路改善了連接性。 Sinnathamby說,20世紀90年代從布里斯本到Greater Springfield的百年公路延長線是該市 "最初的遊戲規則改變者"。 "2013年抵達的鐵路線,並在40分鐘內提供與布里斯本中央商務區的連接,也是改變了這個頸部的一大遊戲規則。" 社區內有Mater私人醫院、11所學校、TAFE和南昆士蘭大學校園、體育和娛樂設施,以及包括Orion Lagoon在內的購物區Orion Springfield Central。 為適應該地區不斷增長的人口,還開發了無數的住宅項目。 Greater...

年輕夫婦342.5萬元投得Glebe時尚房屋

【本報綜合訊】悉尼房產拍賣上周繼續保持81%的高成交率。當天推出市場拍賣有1014個物業,在報告結果的766個記錄中有623個成交,中位價147.1萬元。一對30多歲夫婦在當天的拍賣會上花了342.5萬元購買了一棟時尚的Glebe別墅,價格比賣家希望的高出42.5萬元。 有十幾個人報名參加了位於36 Eglinton Road , Glebe的三居室房屋的競拍,這表明願意支付大筆資金進入市內飛地的買家隊伍的深度。 競價從290萬開始,接近270萬至300萬的指導價的上限。 較高的開價使6位活躍的買家參與競價,他們以不同的幅度提高價格。 僅僅10分鐘後,這所房子就以342.5萬元的價格成交,比底價高出42.5萬元,被來自Balmain的夫婦收入囊中。 記錄顯示,該房產最後一次交易是在2010年,交易價格為130萬元。 地產經紀Matthew Carvalho說,悉尼的價格快速增長可能不會持續到今年。 同時,悉尼飆升的房產價格幾乎沒有阻止許多買家,他們在上周六踴躍出手,開價遠高於指導價,支付的價格甚至超過了最看好的賣家預期。 在Alexandria,有21位買家登記競拍位於66 Gerard Street的一套簡陋的兩居室砂岩排屋,令人吃驚。 拍賣會以145萬元開拍,遠高於135萬元的指導價,將大多數競爭者淘汰。 但在整個銷售過程中,有六方仍然很活躍,推動了這間遺產物業的價格最終達到189萬元,超過了150萬元的底價。這些買家最近在東郊賣出了房子。 記錄顯示,該房屋最後一次出售是在2010年,價格為82萬元。 地產經紀Brad Gillespie說,快速上漲的房產價格不足以阻止買家進入市場。 在Randwick,有12名買家登記競拍7/33 Rae Street的兩居室公寓。 在這次拍賣中,高額的起拍價再次淘汰了一半以上的玩家。 155萬元的出價高於該房產130萬至140萬元的指導價格和150萬元的底價。 該公寓以172.5萬元賣給了一對年輕夫婦、從美國回來的外國人。記錄顯示,它最後一次交易是在1985年,交易價格為13.1萬元。 地產經紀Angus Gorrie說,由於對潛在信貸緊縮的討論,市場獲得了第二輪發展。 Gorrie說:「人們現在更加緊張,因為銀行將收緊他們的借貸能力,」他說。「一想到他們的貸款到期後無法借到更多的錢,市場就會突然大漲。」 在Newtown,僅有兩名買家登記競拍201/72 Alice Street的三居室公寓。 競價從145萬元開始、比最初的指導價120萬元高了25萬元,銷售代理Adrian...

各首府城市房價續勁升

【本報悉尼訊】悉尼和澳洲其他首府城市的房價又經歷了一個月的強勁增長,但速度與3月份的飆升速度不同。 根據房地產研究機構CoreLogic的最新數據顯示,4月份前三周悉尼的房價上漲了1.6%。 該研究機構估計,今明兩年房價將繼續上漲,而各大銀行總裁本月也對它們此前對經濟增長的預測不滿 ,表示現在已調升對經濟增長和房價上升的預測。 4月份房價上漲之前,悉尼3月份的房價中位數飆升3.7%,達到92.8萬元。從全國看,上個月房價以32年來最快的速度增長,達到2.8%。 CoreLogic研究主管羅列士(Tim Lawless)表示,考慮到過去10年首府城市住宅價值月均增幅為0.3%,目前的增長率「可以說是不可持續的」。 羅列士指出,經濟走強的主要原因是住房需求超過供應,這得益於抵押貸款利率長期維持在超低水平的前景。 他說:「由於經濟狀況持續超出預期,消費者樂觀情緒高漲,增加了人們對房地產市場的信心。」 然而他又表示,隨著首次置業者需求下降,以及購房者負擔力方面的限制,這一速度應該會放緩。 他表示:「看起來,一些熱度正在離開市場。」 他強調,悉尼房價增長放緩是不可避免的,「特別是考慮到經濟刺激措施的逐步取消,以及隨著房價逼近歷史新高,房價上漲的障礙越來越大」。 REA地產集團經濟研究主管庫舍爾(Cameron Kusher)說,悉尼的需求和銷量明顯高於一年前。 他說:「我們目前看到,在中部海岸、悉尼西南外郊和藍山等市場,對房產的需求尤為強勁。」 庫舍爾說,拍賣活動、銷量和REA集團的 **********.***.** 網站需求指標表明,需求將繼續推高價格。 他聲聲稱:「購房者數量激增,隨著越來越多的購房者購房,下一波購房者可能不會像我們所看到的那樣大。」 在本月的國會一次聽證會上,四大銀行的總裁們預測,今年房價漲幅在10%至17%之間,他們還看好2022年的房價。 CoreLogic的數據顯示,4月份悉尼房價上漲1.6%,墨爾本上漲0.9%,布里斯本上漲1.3%,阿德雷德上漲1.3%,柏斯上漲0.5%(南平)

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