【本報訊】七位數的預算就能保證你在自己選擇的郊區買到大房子的日子已經過去了。
悉尼的房價中位數已經超過100萬澳元,其他首府城市尤其是墨爾本也在迎頭趕上,七位數的預算已經不像以前那樣寬裕了。
迅速上漲的價格意味著,在這種規模的預算下,你能期望取到的價格幾乎每周都在變化,廣告上標明100萬的房屋售價往往遠高於這個價格。
以下是澳大利亞各大城市100萬澳元的房子現在的價格。
悉尼
上季度Domain數據顯示,大悉尼房價中位數攀升至120多萬元,在內環或中環郊區買一套獨立屋也就不足為奇了。
Belle Property Randwick公司的Nick Simitzis在日前拍賣前賣出了一套兩居室公寓,此前有80多組人,大部分是首次置業者考察了該單位。郊區的單價中位數為101.25萬元。
這套指導價為95萬美元的房產,以100萬澳元的價格賣給了一位首套房買家。記錄顯示,它上一次以69.5萬澳元的價格出售是在2013年。
“大約100萬澳元,你買的是一套兩居室的公寓,甚至可能是一居室的單位,在一個更現代化的建築中,”Simitzis先生說。
最近幾周,在北部海灘的Bondi和Fairlight,也都有兩房一廳不設停車位的單位,賣出了100萬美元。而位於內城郊區Potts Point的一個沒有停車位的一房一廳單位也不遑多讓,以95萬澳元的價格成交。
買家在內西區小郊區Wareemba的一棟兩居室聯排別墅上掏出了100萬美元,在城市西南部Riverwood的一棟三居室房子上也掏出了同樣的金額,這棟房子被形容為裝修者的喜悅。
在距離中央商務區50多公里車程的Marsden Park,一棟五居室、三衛生間的新房在周五賣給了一對首次置業的夫婦。這筆100萬美元的成交價遠高於去年記錄的郊區房價中位數78萬澳元。
44 Albatross Avenue, Marsden Park NSW 2765
5張床3個浴室2停車
Waratah地產代理公司的銷售代理Amarjeet Singh表示,該地區類似規模的房產可以從90萬澳元起價,但精裝修已經將價格推到了100萬澳元。
“對於這樣的東西,100萬澳元現在非常普遍。即使是第一套房子的買家也從90萬美元的市場上跳了進來,因為他們不能以低於這個價格得到很多東西,”他說。
墨爾本
在墨爾本房價中位數為963,073澳元。100萬澳元的預算讓買家最近在城北的Reservoir和城東的Ashwood搶購到了三室一廳的房子。在Caulfield North,一棟三居室的別墅也以100萬澳元的價格售出。
在墨爾本中央商務區東北約20公里的Doncaster East,一棟三室兩廳的聯排別墅在周六的拍賣會上以100萬澳元的價格成交,吸引了5名競拍者。
這棟186平方米的樓房,廣告上的指導價為85萬至93.5萬元,開價86萬元,穩步攀升至99.9萬元,此時停滯不前。
在房產申報上市後,才有買家額外出價1000元,將價格推高至100萬元,房屋售價比底價高出2萬元。
Fletchers  Manningham的Jack Zhang表示,購買該房的年輕首置家庭不想花超過100萬元,因為他們想獲得印花稅折扣的資格。
張先生說,市場變化非常快,尤其是房子,讓買家和中介都很難跟上價格上漲的步伐。
張先生說,以100萬澳元的價格,買家有望在該地區購買一套三居室的聯排別墅或單位,但”幾乎沒有機會買到獨立的房子”。
與此同時,在聖基爾達,一套兩室兩廳的頂層公寓本月早些時候以99.95萬澳元的價格成交,刮到了七位數以下。

47/64 Fitzroy Street, St Kilda VIC 3182

2張床2個浴室2停車
布里斯本
布里斯本的房價中位數為616,387美元,對於那些有幸擁有七位數預算的買家來說,布里斯班提供了更多的實惠。
最近以100萬澳元左右的價格成交的房產包括位於富裕郊區Paddington的一棟帶環繞陽台的三居室房屋,以及位於Redcliffe的一棟三居室公寓,俯瞰布里斯班東北部的莫爾頓灣。
同時,在房價中位數為93.25萬元的Norman Park,一套四房兩廳的Queenslander最近以99萬元成交。
南布里斯本Space Property公司的銷售代理Warren Walsh表示,這套位於221平方米街區的房產吸引了來自縮小規模者、夫婦和一些家庭的興趣。他說,由於街區面積不大,這套房子就像房子和城市屋的混合體。


99 Thackeray Street, Norman Park QLD 4170
4張床2個浴室2停車
在幾個郊區的Wakerley,一棟五房兩廳的房子最近塵埃落定,早在12月就被當地一個家庭以100萬的價格買下。
ReMax Advantage的銷售代理Todd Gerhardt在帶兩名買家看完這棟佔地603平方米的房產後,將其脫手出售,並表示如果現在上市,可能會賣到100萬元以上。
他指出,有100萬元預算的尋房者,一般能買到四或五房的單層住宅,並有游泳池。

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