【本報訊】新數據顯示,悉尼130多個郊區的房價上漲了六位數,一些地區的房價中位數在一年內躍升超過50萬澳元。
最新的Domain房價報告顯示,悉尼的房價中位數在上個季度達到了創紀錄的1,309,195澳元,三個月內上漲了8.5%。這是自1993年Domain開始記錄以來最快的季度增長。
房價上漲最快的大部分郊區都在北岸、北部海灘和東部郊區。
在下北岸,Northbridge 的房價同比漲幅最大,房價上漲28.5%,即超過87.5萬元,中位數為394.55萬元。
房價增長最多的郊區
郊區 中位數價格 年度變化
Northbridge $3,945,500 28.5%
Drummoyne $2,300,000 26.5%
Riverview $2,962,500 25.5%
Denham Court $810,000 25.2%
Mosman $4,380,000 25.1%
Cronulla $2,200,000 25.0%
Sylvania $1,377,500 24.9%
Russell Lea $2,305,000 24.9%
Seaforth $3,077,500 24.6%
Naremburn $2,510,000 24.3%
Dural $1,500,000 23.5%
Newport $2,250,000 23.3%
Killara $3,294,444 21.6%
Rouse Hill $1,068,000 21.4%
Croydon $1,815,000 21.0%
Avalon Beach $2,375,000 20.7%
Turramurra $2,351,000 20.6%
North Epping $1,675,000 19.6%
Bondi Junction $2,425,000 19.5%
Maroubra $2,150,000 19.4%
資料來源:Domain房價報告,2021年3月
Drummoyne、Riverview和Mosman也是表現最好的郊區,其中Mosman的價格漲幅最大–中位數幾乎攀升至87.9萬澳元,達到438萬澳元。
其他五個郊區的房價也同比增長了50萬美元以上,其中包括棕櫚灘和多佛高地,使其中位價超過400萬澳元。
Domain的高級研究分析師Nicola Powell說,市場上的高端住宅正在引領房價上漲,因為套現的外國人回來了,可以獲得廉價的信貸,以及在搬遷後對大房子的更多需求,推動了對提供大型家庭住宅的高端地區的需求。
她補充說,那些價格仍然同比下降的郊區–300多個郊區中只有20多個有足夠的銷售量來計算中位數–有可能在幾個月內轉變為積極的區域。
價格的快速增長讓許多買家和賣家目瞪口呆,其中包括北橋的賣家Terry和Barbara Squire,他們將在下週把他們的四居室房子拿去拍賣,指導價為400萬澳元。
Squire先生說:”直到大約一個月前,我們的期望值要低得多,然後我們看到路那邊的房子被拍賣,覺得那是地球上的事情”。 “我們不知道價格會變得多麼瘋狂。”
價格的快速上漲對這對夫婦來說是一個”獎勵”,他們已經計劃賣掉他們住了35年的房子,搬到努沙,離家人更近。但對於那些試圖進入市場的人來說,這卻是個壞消息。
Squire先生說:”我確實為那些試圖進入家庭住宅的年輕人感到遺憾……我的孩子肯定買不起這所房子,”他補充說,這所房產在1985年時花費了15.5萬澳元,大約是他當時年薪的三倍。
房價下跌最多的郊區
郊區 中位數價格 年度變化
Rose Bay $3,832,500 -14.5%
Marsfield $900,000 -10.6%
Box Hill $520,000 -10.3%
Barden Ridge $985,000 -9.6%
Silverdale $809,500 -6.4%
Neutral Bay $2,000,000 -4.8%
Carlton $1,222,000 -4.2%
Oatlands $1,342,500 -3.1%
Summer Hill $1,625,000 -3.0%
Willoughby $2,360,750 -2.6%
Hunters Hill $3,050,000 -2.4%
Asquith $1,177,500 -2.3%
Kingsford $2,005,000 -2.2%
Balmain $1,950,000 -2.0%
Girraween $747,250 -1.7%
Botany $1,377,500 -1.6%
Burwood $1,820,000 -1.6%
Ashfield $1,511,250 -1.4%
St Peters $1,333,000 -1.4%
Dundas $1,165,000 -1.3%
資料來源:Domain房價報告,2021年3月
他們的銷售代理Belle  Property Northbridge的David Forrester說,消費者信心的增強、廉價的信貸渠道以及該地區待售房屋數量的減少,給整個價格帶來了上升的壓力–從入門級房屋到名貴房產。
在發展中的郊區,如Denham Court和Rouse Hill,價格也攀升了20%以上,達到了81萬澳元和106.8萬澳元的中位數,在城市南部的Cronulla和Sylvania,價格攀升到了220萬澳元和137.75萬澳元。
McGrath Sylvania的Donna Etchells說,該地區的增長是由來自內西區、市區和東郊的購房者不斷增加的需求所推動的,由於遠程工作的興起,他們正在尋找更高的性價比,並且優先考慮空間而不是靠近CBD。
Etchells女士對一棟四居室房屋的買家反饋是150萬澳元,去年年初預計能賣到110萬至120萬澳元,但在大流行病來臨時被撤出市場。
單位價格增長最大的郊區
郊區 中位數價格 年度變化
Waverley $1,150,000 27.1%
Queenscliff $1,188,750 24.5%
Kogarah $780,000 23.8%
Kirribilli $1,420,000 21.7%
Jannali $750,000 18.1%
Croydon Park $670,000 17.5%
Fairlight $1,375,000 17.3%
Rose Bay $1,505,000 15.8%
Narrabeen $960,000 12.9%
Neutral Bay $1,010,000 12.2%
Meadowbank $716,000 11.9%
North Parramatta $571,500 11.5%
Surry Hills $957,500 11.3%
Balgowlah $1,057,500 11.3%
St Marys $415,750 11.3%
Cremorne $1,167,500 11.2%
Roselands $520,000 10.6%
North Sydney $990,000 10.6%
Mona Vale $1,150,000 10.6%
Kingswood $439,000 9.7%
資料來源:域名房價報告,2021年3月
單位價格增長較為低迷,超過三分之一的郊區房價仍在逐年下降,但在一些地區卻錄得強勁的漲幅。
Waverley、Queenscliff、Kogarah和Kirribilli都有超過20%的漲幅,其他15個郊區也有兩位數的百分比增長。
鮑威爾博士說,沿海和生活方式地區的公寓增長強勁,並補充說,快速上漲的房價推動了更多人進入公寓市場,並因此推高了單位價格。
但她說,在新單元供應過剩的地區和投資者市場,特別是那些靠近大學的地區,價格仍在掙扎,這些地區的租金因國際學生和遊客數量的減少而受到嚴重打擊。
單價下跌最多的郊區
郊區 中位數價格 年度變化
Haymarket $930,500 -22.5%
Auburn $495,000 -14.8%
Merrylands $460,000 -9.4%
Zetland $870,000 -7.4%
Mascot $800,000 -10.2%
Harris Park $432,000 -8.3%
Lane Cove $748,000 -6.5%
Glebe $770,000 -15.4%
Belmore $565,000 -5.8%
Kellyville $705,600 -11.4%
Rosebery $830,000 -5.7%
St Leonards $970,000 -15.7%
Willoughby $893,500 -6.5%
Lane Cove North $725,000 -6.5%
Schofields $564,990 -13.1%
McMahons Point $1,175,000 -10.6%
Vaucluse $1,150,000 -7.8%
Edmondson Park $550,000 -12.0%
Lindfield $1,212,500 -9.6%
Marrickville $753,000 -5.9%
資料來源:域名房價報告,2021年3月
聯邦銀行高級經濟學家Kristina Clifton說,創紀錄的低利率、勞動力市場的加強和更廣泛的經濟給了人們更多的購買信心,使房價自2月以來急劇上升。
然而,她說,價格的快速增長速度預計將放緩,聯邦銀行預計悉尼房地產價格將在兩年內提升14%。
“Clifton女士說:”最近的房價上漲反映了借貸成本的急劇變化;然而,我認為我們將達到一個點,即房價將繼續增長,但不會像我們今年年初看到的那樣達到真正的快速水平。
她補充說,房屋的強勁增長預計將繼續下去,因為市場活動主要由自住者推動,儘管投資者開始回歸。

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