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悉尼最豪華開發項目完工開放

【本報訊】悉尼最豪華、最受期待的公寓項目之一Opera Residences,在同一星期內兩次刷新澳大利亞公寓價格記錄後,終於完工將在本月開放。
高層住戶很快就會開始搬進期待已久的班尼隆角歌劇公寓,該項目早在2016年就已成功售罄。
環形碼頭開發項目首先打破了澳洲的公寓價格記錄,一個四居室的頂層公寓以2600萬澳元的價格賣給了東郊的買家,她還花了3100萬澳元為她的孩子購買了兩棟次頂層公寓。
幾天後,在其正式推出時,它又重新刷新了記錄,以2700萬澳元將相鄰的四居室頂層公寓出售給富商和慈善家羅伯特-薩爾特利和他的妻子凱莉。這意味著當時創下了每平方米96,400澳元的記錄。
由於需求旺盛,104套公寓在推出後幾小時內就全部售出,住宅銷售收入超過5億澳元。沒有停車場的一居室單位售價為170萬澳元。
該項目最初計劃於2019年12月完工,經過近五年的時間和多次推遲,現在該項目已經完成了19層的施工,可以看到歌劇院、海港大橋、皇家植物園和海港的景色。
當一些人在倒計時,等待他們可以搬進新的高端住宅或度假屋時,其他人則希望在悉尼蓬勃發展的房地產市場上兌現。
世邦魏理仕住宅項目的高級總監Tim Rees說,Macrolink Landream Australia公司開發的豪華項目的公寓轉售價格比2016年的價格高出20%至30%。
相比之下,Domain的數據顯示,該市6月份的公寓中位價約為78.6萬美元,比2016年底的水平上漲了約10%,但仍離2017年的歷史最高點有差距。
里斯先生說,Opera Residences的位置,加上令人驚嘆的建築、內飾和全景,使其備受追捧。該建築由Tzannes與Crone合作設計,室內設計由Make負責。
他說:”它有通常的度假式設施,包括室內游泳池、健身房、水療中心和桑拿,但最吸引人的是住在Bennelong Point,並擁有世界級的景觀。
然後是下面的零售空間,裡面有鐵板燒餐廳和酒吧OBOROZUKI,獲獎的連鎖餐廳IPPUDO拉麵,Opera冰淇淋店和一家咖啡館。
里斯先生說,在過去的兩年裡,有七套公寓轉售,截至9月初,還有八套公寓正在尋求出售。
他補充說,較大的兩居室和三居室公寓的價格漲幅最大,他指出,一個以1100萬澳元購買的三居室單位以1350萬澳元的價格轉售,而一個以435萬澳元購買的兩居室以580萬澳元轉售。
Auschain總監Sean Huang是Opera Residences的主要轉售代理,他說這些公寓引起了現金流充足的精簡人員和高淨值人士的強烈興趣,他們希望能在市內有一個安樂窩。他說,該項目已被證明對封鎖和關閉的國際邊界的影響是無懈可擊的,這嚴重打擊了城市內的單位市場。
黃先生說,希望兌現強勁的資本收益,以及過去五年環境的變化,是轉售的主要原因,他指出,對購買者來說,解決高端住宅並不是問題。
他說,鑑於最近為岩石區地標性建築天狼星大廈的頂層公寓支付了3,500萬澳元的價格,現在Opera Residences的頂層公寓的價格曾經創下了新的紀錄,現在看來相對來說是很划算的。
此後幾年的其他大宗銷售包括億萬富翁詹姆斯-帕克(James Packer)花費6000多萬澳元購買巴蘭格魯皇冠度假村塔樓的兩層公寓,最近6000萬澳元出售澳新銀行塔樓的頂層公寓,以及1.4億多澳元購買Lendlease在巴蘭格魯南區尚未建成的1號塔樓的頂層公寓和次頂層公寓,這超過了澳大利亞以前所有的房屋和公寓記錄。
考慮轉售其Opera Residences公寓的人中,包括房地產開發商Peter Icklow,Monarch投資集團的首席執行官,他以520萬澳元的價格購買了那裡的一套兩居室公寓。
Monarch Investments Group的首席執行官Peter Icklow是在2016年搶購Opera Residences單位的人之一。
他在相鄰的Toaster大樓擁有一個單元約20年,他不能放棄在黃金地段購買另一個單元的機會,作為他在聖艾夫斯的家的潛在周末度假地。
他說:“通常情況下,我不會在計劃外購買,但在這個位置永遠不會有另一棟建築……沒有更多的土地,”他說。 “他們必須拆除一些東西,這將花費一大筆錢。”
艾克洛先生說,但在五年內,人們的生活和房地產市場都會發生很大變化,他補充說,這種公寓的價格在這些年裡可能已經躍升了25%,如果不是因為大流行病,可能會更高。
他說,我打算把它裝修好,看看它是什麼樣子的,但我不認為我們的銷售會有任何問題[如果我們決定],因為我們有一個景觀公寓。

 

 

從皇家植物園眺望歌劇住宅。

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