【本報綜合訊】悉尼狂熱飆升的物業市場出現緩和趨勢。上周六共有951個物業推出市場拍賣,在718個報告結果中,有553個賣出,成交率77%,比之前持續的八成以上明顯下降。房地產專家說,這可能表明房地產的狂熱已經緩解。
地產代理Joel Green說,儘管買家仍然「集體」出動,但市場的輕微轉變是在庫存水平增加的背景下發生的,他認為這一趨勢可以使悉尼飛速發展的住房市場軌跡變得平穩。
Green認為,上周末Kellyville、Glenhaven和Castle Hill的物業市場相當不錯,我們看到的數字與前一周一樣穩定,但買家變得更加精明,緊迫感不再。拍賣數量仍在上升,但我們得到了更多的房源,這有可能使(市場)軟化。當你把它與兩個月前相比,它是另一個水平。
儘管市場稍有緩和,Green還是為位於3 Stirling Court, Castle Hill 的一個龐大的家庭住宅取得了300萬元的售價,在5分鐘的激烈競價中,一個年輕的升級家庭以超過底價30萬元的價格成交。
該房屋有12個註冊競標者,在之前的三周內有超過100次的檢查,有超過20份合同–所以數字是巨大的。
競標從235萬元開始,略低於指導價,然後最後兩個競標者在最後出了一些大價,最後甚至有一個出5萬元競標,試圖打掉(最終的競標者)。這是非常積極的,但業主們都很興奮。
賣家在2008年以120萬元買下該房屋,所以這物業幾乎升了三倍。
Green說,這棟迷人的五居室住宅之所以能吸引買家,是因為它佔據了1068平方米的地塊,而且經過了廣泛的裝修,吸引了越來越多的人對大住宅的渴望。
在Balmain East,一位年輕的首次置業者花了78萬元買下了這個與澳洲搖滾樂有關的單位。
位於4/24A Pearson Street的這套別緻的一房公寓,不僅可以看到海港的景色,還可以看到AC/DC傳奇人物Malcolm Young的舊居,這位音樂偶像在樂隊全盛時期買下了這套公寓,他的家人在他去世後一直保留著這套公寓。
雖然銷售代理人承認,這位年輕的買家對搖滾樂的聯繫沒有她父親那麼著迷,但他說這個單位提供了一個很好的機會,吸引了四位年輕的女性專業人士在拍賣會上一決高下。
在Dulwich Hill,一對年輕夫婦迅速搶購了位於15 Abergeldie Street的「符合時代要求」的房屋,這是近三十年來首次在拍賣會上推出。
這所三居室的房子以240萬元的價格被購得,銷售代理Luke Northcott說,這對賣家來說是一個重要的時刻。業主已經在那裡住了30年了,(當時)他們花了23.5萬元買下它。
雖然房子以接近底價的價格成交,但Northcott說,這次拍賣是一個很好的結果,揭示了這棟尊重遺產的兩層樓的住宅是多麼的特別。他說,業主花了很大的力氣來保持它的狀態,唯一要做的也許是廚房和浴室,但它有一個美麗的後花園,真的很私人。
Northcott說,儘管周末在Petersham地區,真正的和參與的競標者助長了良好的結果,但他覺得買家的狂熱已經緩解了。
在上周末還有一些頂級的銷售,包括Kensington的10 Eastern Avenue賣得了420萬元。
四個註冊競標者對這套位於藍籌街道的四居室磚房進行了競標,競標價為320萬元。地產代理說,儘管過去兩周市場有所回落,但質量好的物業仍能獲得高價。
在價格譜的另一端,位於Punchbowl的1/121 Victoria Road一個兩居室單位以低價的37萬元被搶購一空,使這個適度的底層住宅成為周六全國最便宜的拍賣房產之一。(華)

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