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Monday 17 May, 2021

投資者拋售墨爾本中央商務區空置公寓

【本報訊】墨爾本公寓業主在最近幾個月裡卸載了市中心的單位,損失高達40%,因為一些公寓繼續空著有一年多的時間。
市內房地產經紀人表示,針對大學生的小型公寓在轉售方面遭受了一些最大的損失,但他們補充說,由於在墨爾本長期封鎖期間,中央商務區和周邊郊區的空置率飆升,較大的非學生公寓的業主也經歷了巨大的損失。
北墨爾本JMRE房地產公司的John Sdregas最近以18萬澳元的價格出售了位於斯旺斯頓街的一套一居室公寓,比業主15年前的價格低30%。
“Sdregas先生說:”這套房子已經空置了九個月,他們根本沒有能力保留它。
“我們經常看到這種情況,”他說。 “賣家找不到租戶。他們很苦惱,他們準備虧本出售。這是在他們能找到買家的情況下。”
一套斯旺斯頓街的公寓最近以比供應商15年前的價格低30%的價格出售。
“有些公寓在市場上停留了三到六個月。內城區的投資者市場已經減少了。他說:”目前沒有人願意購買投資性房產。
Sdregas先生預計,在澳洲的國際邊界仍然關閉的情況下,CBD公寓的價格將繼續下降。
“我們不知道要等多久才能讓國際學生回來。他說:”可能還需要6、12、24個月的時間。
“他說:”如果你沒有學生來租房,你就不能把它們送出去。
公共記錄顯示,最近幾個月有幾十個市內公寓被出售的例子,損失慘重。
去年11月,卡爾頓的一套單間公寓以14.1萬美元的價格售出,比2007年購買時的22.75萬澳元少了38%。
今年1月,柯林斯街一棟高層建築中的單間公寓以14.5萬澳元售出,比業主在2004年購買的22.8萬澳元少了36%。
還有幾十個例子。出售柯林斯街公寓的經紀人,來自Twigg房地產公司的Annamaria Stella說,她目前在CBD出售的公寓 “99%”都是虧損的。
“偶爾,我們會賣出一兩套收支平衡的公寓,甚至比計劃外購買的價格多賣出1萬美元。但這是非常罕見的,”她說。
然而,斯特拉女士很快指出,即使在大流行病發生之前,她也經常虧本出售CBD公寓。
她說,由於國際邊界關閉和遠程工作造成的高空置率和租金價格下跌,”在某些情況下高達50%”,這意味著更多的投資者被迫出售。
中央商務區的空置率在10月份達到了14.6%的高峰,但在最近幾個月中略有下降,從2月份的11.6%下降到3月份的11.4%。
“甚至在COVID衝擊之前,我們就看到該市的公寓嚴重過剩……大約從2017年初開始,我們開始重新出售一些從計劃中購買的公寓,價格低於購買時的價格,” Stella女士說。
“所以,在COVID之前,我接到供應商的電話,他們出於各種原因考慮出售,當我告訴他們他們的房產價值時,他們會說,’哦,不可能,我會堅持下去’, “她解釋說。
“現在他們打電話說他們不想賣,但房子是空的,他們需要賣掉,儘管在大多數情況下會有損失。”
斯特拉女士說,她最近出售的許多CBD公寓都以 “比最初購買價格低25%至30%”的價格出售。
代理人說,城市公寓的價格也受到了影響,因為去年有大量的城市居民逃離城市,到郊區尋找更多的空間。
Sdregas先生認為,要把他們中的許多人吸引回來是很困難的。
“他說:”儘管越來越多的工人被要求每週回到辦公室一兩天,但我認為許多人寧願通勤那幾天,在郊區擁有更大的房子,而不是在城市的小公寓。

昆士蘭新衛星城Greater Springfield

【本報訊】Greater Springfield作為21世紀城市藍圖的昆士蘭社區成了一個繁榮的衛星城。 大約30年前,Greater Springfield所佔據的區域,在布里斯本CBD西南30多分鐘車程的地方,是一塊廢棄的林業作業的土地。 快進到2021年,這裡是一個繁榮的衛星城,基礎設施林立,人口4.3萬,再有10年將至少達到10萬。 Greater Springfield城市集團董事總經理Raynuha   Sinnathamby表示,Greater Springfield的創始人有一個願景,就是要打造一個世界級的城市,人們所需要的一切都在離家10分鐘的範圍內:學校、醫院、公園和休閒場所,甚至工作崗位。 "僅僅是一個宿舍郊區是不夠的,它需要成為一個能提供人們生活所需一切的地方。"她說。 該社區被描述為全國最大的總體規劃的城市環境,旨在作為21世紀城市的藍圖,這一目標在過去一年中越來越接近實現。COVID-19導致了向郊區的廣泛撤退,Sinnathamby說,Greater Springfield所採用的模式變得更加流行。 "傳統的首府CBD中心的模式不是21世紀城市的模式,"她說。"我們認為Greater Springfield可以成為非常不同的東西,基本上這就是已經發生的事情。 "現在,人們從世界各地來到這裡,看看我們所做的事情,這樣他們也可以做同樣的事情。" 城市的演變 多年來,由2860公頃土地組成的Greater Springfield市,隨著其總體規劃的推出,一直在緩緩擴張,預計總投資額為850億澳元,迄今已投資180億澳元。 推動城市前進的最大歷史里程碑之一是通過公路和鐵路改善了連接性。 Sinnathamby說,20世紀90年代從布里斯本到Greater Springfield的百年公路延長線是該市 "最初的遊戲規則改變者"。 "2013年抵達的鐵路線,並在40分鐘內提供與布里斯本中央商務區的連接,也是改變了這個頸部的一大遊戲規則。" 社區內有Mater私人醫院、11所學校、TAFE和南昆士蘭大學校園、體育和娛樂設施,以及包括Orion Lagoon在內的購物區Orion Springfield Central。 為適應該地區不斷增長的人口,還開發了無數的住宅項目。 Greater...

年輕夫婦342.5萬元投得Glebe時尚房屋

【本報綜合訊】悉尼房產拍賣上周繼續保持81%的高成交率。當天推出市場拍賣有1014個物業,在報告結果的766個記錄中有623個成交,中位價147.1萬元。一對30多歲夫婦在當天的拍賣會上花了342.5萬元購買了一棟時尚的Glebe別墅,價格比賣家希望的高出42.5萬元。 有十幾個人報名參加了位於36 Eglinton Road , Glebe的三居室房屋的競拍,這表明願意支付大筆資金進入市內飛地的買家隊伍的深度。 競價從290萬開始,接近270萬至300萬的指導價的上限。 較高的開價使6位活躍的買家參與競價,他們以不同的幅度提高價格。 僅僅10分鐘後,這所房子就以342.5萬元的價格成交,比底價高出42.5萬元,被來自Balmain的夫婦收入囊中。 記錄顯示,該房產最後一次交易是在2010年,交易價格為130萬元。 地產經紀Matthew Carvalho說,悉尼的價格快速增長可能不會持續到今年。 同時,悉尼飆升的房產價格幾乎沒有阻止許多買家,他們在上周六踴躍出手,開價遠高於指導價,支付的價格甚至超過了最看好的賣家預期。 在Alexandria,有21位買家登記競拍位於66 Gerard Street的一套簡陋的兩居室砂岩排屋,令人吃驚。 拍賣會以145萬元開拍,遠高於135萬元的指導價,將大多數競爭者淘汰。 但在整個銷售過程中,有六方仍然很活躍,推動了這間遺產物業的價格最終達到189萬元,超過了150萬元的底價。這些買家最近在東郊賣出了房子。 記錄顯示,該房屋最後一次出售是在2010年,價格為82萬元。 地產經紀Brad Gillespie說,快速上漲的房產價格不足以阻止買家進入市場。 在Randwick,有12名買家登記競拍7/33 Rae Street的兩居室公寓。 在這次拍賣中,高額的起拍價再次淘汰了一半以上的玩家。 155萬元的出價高於該房產130萬至140萬元的指導價格和150萬元的底價。 該公寓以172.5萬元賣給了一對年輕夫婦、從美國回來的外國人。記錄顯示,它最後一次交易是在1985年,交易價格為13.1萬元。 地產經紀Angus Gorrie說,由於對潛在信貸緊縮的討論,市場獲得了第二輪發展。 Gorrie說:「人們現在更加緊張,因為銀行將收緊他們的借貸能力,」他說。「一想到他們的貸款到期後無法借到更多的錢,市場就會突然大漲。」 在Newtown,僅有兩名買家登記競拍201/72 Alice Street的三居室公寓。 競價從145萬元開始、比最初的指導價120萬元高了25萬元,銷售代理Adrian...

各首府城市房價續勁升

【本報悉尼訊】悉尼和澳洲其他首府城市的房價又經歷了一個月的強勁增長,但速度與3月份的飆升速度不同。 根據房地產研究機構CoreLogic的最新數據顯示,4月份前三周悉尼的房價上漲了1.6%。 該研究機構估計,今明兩年房價將繼續上漲,而各大銀行總裁本月也對它們此前對經濟增長的預測不滿 ,表示現在已調升對經濟增長和房價上升的預測。 4月份房價上漲之前,悉尼3月份的房價中位數飆升3.7%,達到92.8萬元。從全國看,上個月房價以32年來最快的速度增長,達到2.8%。 CoreLogic研究主管羅列士(Tim Lawless)表示,考慮到過去10年首府城市住宅價值月均增幅為0.3%,目前的增長率「可以說是不可持續的」。 羅列士指出,經濟走強的主要原因是住房需求超過供應,這得益於抵押貸款利率長期維持在超低水平的前景。 他說:「由於經濟狀況持續超出預期,消費者樂觀情緒高漲,增加了人們對房地產市場的信心。」 然而他又表示,隨著首次置業者需求下降,以及購房者負擔力方面的限制,這一速度應該會放緩。 他表示:「看起來,一些熱度正在離開市場。」 他強調,悉尼房價增長放緩是不可避免的,「特別是考慮到經濟刺激措施的逐步取消,以及隨著房價逼近歷史新高,房價上漲的障礙越來越大」。 REA地產集團經濟研究主管庫舍爾(Cameron Kusher)說,悉尼的需求和銷量明顯高於一年前。 他說:「我們目前看到,在中部海岸、悉尼西南外郊和藍山等市場,對房產的需求尤為強勁。」 庫舍爾說,拍賣活動、銷量和REA集團的 **********.***.** 網站需求指標表明,需求將繼續推高價格。 他聲聲稱:「購房者數量激增,隨著越來越多的購房者購房,下一波購房者可能不會像我們所看到的那樣大。」 在本月的國會一次聽證會上,四大銀行的總裁們預測,今年房價漲幅在10%至17%之間,他們還看好2022年的房價。 CoreLogic的數據顯示,4月份悉尼房價上漲1.6%,墨爾本上漲0.9%,布里斯本上漲1.3%,阿德雷德上漲1.3%,柏斯上漲0.5%(南平)

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