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地產新聞投資者拋售墨爾本中央商務區空置公寓

投資者拋售墨爾本中央商務區空置公寓

【本報訊】墨爾本公寓業主在最近幾個月裡卸載了市中心的單位,損失高達40%,因為一些公寓繼續空著有一年多的時間。
市內房地產經紀人表示,針對大學生的小型公寓在轉售方面遭受了一些最大的損失,但他們補充說,由於在墨爾本長期封鎖期間,中央商務區和周邊郊區的空置率飆升,較大的非學生公寓的業主也經歷了巨大的損失。
北墨爾本JMRE房地產公司的John Sdregas最近以18萬澳元的價格出售了位於斯旺斯頓街的一套一居室公寓,比業主15年前的價格低30%。
“Sdregas先生說:”這套房子已經空置了九個月,他們根本沒有能力保留它。
“我們經常看到這種情況,”他說。 “賣家找不到租戶。他們很苦惱,他們準備虧本出售。這是在他們能找到買家的情況下。”
一套斯旺斯頓街的公寓最近以比供應商15年前的價格低30%的價格出售。
“有些公寓在市場上停留了三到六個月。內城區的投資者市場已經減少了。他說:”目前沒有人願意購買投資性房產。
Sdregas先生預計,在澳洲的國際邊界仍然關閉的情況下,CBD公寓的價格將繼續下降。
“我們不知道要等多久才能讓國際學生回來。他說:”可能還需要6、12、24個月的時間。
“他說:”如果你沒有學生來租房,你就不能把它們送出去。
公共記錄顯示,最近幾個月有幾十個市內公寓被出售的例子,損失慘重。
去年11月,卡爾頓的一套單間公寓以14.1萬美元的價格售出,比2007年購買時的22.75萬澳元少了38%。
今年1月,柯林斯街一棟高層建築中的單間公寓以14.5萬澳元售出,比業主在2004年購買的22.8萬澳元少了36%。
還有幾十個例子。出售柯林斯街公寓的經紀人,來自Twigg房地產公司的Annamaria Stella說,她目前在CBD出售的公寓 “99%”都是虧損的。
“偶爾,我們會賣出一兩套收支平衡的公寓,甚至比計劃外購買的價格多賣出1萬美元。但這是非常罕見的,”她說。
然而,斯特拉女士很快指出,即使在大流行病發生之前,她也經常虧本出售CBD公寓。
她說,由於國際邊界關閉和遠程工作造成的高空置率和租金價格下跌,”在某些情況下高達50%”,這意味著更多的投資者被迫出售。
中央商務區的空置率在10月份達到了14.6%的高峰,但在最近幾個月中略有下降,從2月份的11.6%下降到3月份的11.4%。
“甚至在COVID衝擊之前,我們就看到該市的公寓嚴重過剩……大約從2017年初開始,我們開始重新出售一些從計劃中購買的公寓,價格低於購買時的價格,” Stella女士說。
“所以,在COVID之前,我接到供應商的電話,他們出於各種原因考慮出售,當我告訴他們他們的房產價值時,他們會說,’哦,不可能,我會堅持下去’, “她解釋說。
“現在他們打電話說他們不想賣,但房子是空的,他們需要賣掉,儘管在大多數情況下會有損失。”
斯特拉女士說,她最近出售的許多CBD公寓都以 “比最初購買價格低25%至30%”的價格出售。
代理人說,城市公寓的價格也受到了影響,因為去年有大量的城市居民逃離城市,到郊區尋找更多的空間。
Sdregas先生認為,要把他們中的許多人吸引回來是很困難的。
“他說:”儘管越來越多的工人被要求每週回到辦公室一兩天,但我認為許多人寧願通勤那幾天,在郊區擁有更大的房子,而不是在城市的小公寓。