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新州解除和登記抵押貸款數量創紀錄

【本報訊】新數據顯示,新州解除抵押貸款的人數創下歷史新高,因為疫情下的房主用他們的積蓄來償還抵押貸款,將房屋貸款再融資至更便宜的交易,或交易他們的房屋。
根據新南威爾士州土地註冊服務部的數據,7月份,有超過27,000個住宅抵押貸款從新南威爾士州的產權中解除,比2020年7月增長了37.1%。
與2019年7月相比,去年的數字增長了12.3%。
與此同時,在新州地契上登記的住宅抵押貸款也創下歷史新高。 7月記錄的房屋貸款僅有不到29,000筆,比2020年7月增長了41%。
自去年全國大部分地區走出封鎖以來,蓬勃發展的房地產市場一直是一個活動的中心。自住者推動了這一複蘇,有創紀錄數量的首次置業者進入市場,現有的房主也在進行漲價或降價交易。
新南威爾士州土地註冊處分析和洞察總監Jerry Goldfried表示,強勁的住宅銷售活動和創紀錄的再融資量推動了創紀錄的抵押貸款解除和登記數字。
安永大洋洲首席經濟學家Jo Masters說,家庭部門已經建立了一個儲蓄的戰利品,推動了強勁的住房市場活動。
馬斯特斯女士說:”家庭一直充斥著現金,”。 “周轉率達到了19年來的最高水平,比COVID疫情前的水平高出45%。當你有高水平的周轉率時,你將有高水平的抵押貸款解除和新的抵押貸款。”
Master女士說,無論家庭是首次進入市場,還是償還抵押貸款,或者只是從可變利率轉為固定利率,低利率也推動了大部分市場活動。
AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver也表示,市場的發展得益於去年創紀錄的家庭儲蓄,幫助許多家庭更快地償還抵押貸款或全部償還。
“人們現金充裕。大多數澳大利亞人保留了他們的工作,他們的收入被JobKeeper補足,”奧利弗博士說。 “很大一部分澳大利亞人用這些錢來償還他們的抵押貸款,可以說是花得很值。”
他說,這也可能表明投資者需求的回升,根據悉尼三角洲爆發前的房屋貸款數據,這部分市場已經開始增加。
但CommSec高級經濟學家Ryan Felsman表示,在過去的一年裡,並非所有人都從大流行病的限制中受益。
“就像大流行中的一切一樣,我們看到了不平等的上升。那些設法生存下來的人正在儲蓄更多的錢並償還債務,”費爾斯曼先生說。
“當然,反過來說,我們也看到了在困難時期的證據,我們看到那些貸款推遲和援助請求也在增加。”
根據澳大利亞銀行業協會的數據,四大銀行現在有超過18106筆住房貸款被推遲,在8月15日之前的一周內提高了近20%。
費爾斯曼先生說,許多設法保住工作的家庭處於更好的財務狀況,一些人甚至能夠增加他們在地區的房產組合。

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