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Monday 17 May, 2021

澳洲物業市場續供不應求

【本報綜合訊】復活節前市場上的房產上市量下滑,導致人們擔心房價會進一步飆升,因為需求繼續超過供應。
上周悉尼待售房屋和雅柏文的數量比前一周下降了12%,布里斯本下降了8%,阿德雷德下降了9.7%,達爾文下降了11.4%,墨爾本則出現了1.5%的微弱上升。
唯一的例外是侯巴特,在截至3月28日的一周內,房源上漲了18.7%,坎培拉上漲了10.7%,柏斯上漲了7.1%。
雖然許多供應商傾向於避免復活節假期,因為它可能被證明是對銷售活動的干擾,特別是學校假期的標籤,以及澳紐軍團日,但似乎有更強大的力量在工作。
「我認為,我們目前看到市場上現有的存量房源被消耗殆盡,買家正在吸收所有的舊房源以及新房源,因為確實供不應求,」Domain高級研究分析師Nicola Powell說。
「這很可能會轉化為更強勁的價格增長,所以會有一個點,負擔能力會受到影響,這最終會阻止一些買家,特別是首次置業者。大多數市場真的很強勁,」Powell說。
「我們看到了強勁的需求,更高的房屋融資,在悉尼,我們已經連續八周的清盤率超過80%,而在墨爾本,上周末我們看到了2018年以來最高的拍賣量。」
月度數據顯示,低價房源也是如此,達爾文的實際成交量比上月下降了11.8%,悉尼只上升了4.5%,布里斯本上升了1.8%,但墨爾本上升了8.6%,阿德雷德則大幅上升了14.5%。在侯巴特,月漲幅極小,為2%,坎培拉為2.1%,而在柏斯,掛牌量大幅躍升25.8%。
但由於大多數州府的掛牌量都很低,危險的是存量房的短缺可能會螺旋式上升,供應不足會使潛在的賣家不願意把房子放到市場上,以防找不到東西買。
地產經紀Margaret Duncan說,墨爾本的一些地區確實如此。她正在努力解決庫存不足的問題,尤其是缺乏更大的家庭住宅,在在新冠疫情解封後,當地人更希望為未來擁有更多的空間,需求量巨大。
在悉尼,也是同樣的情況。現在房源減少了,但大家都希望復活節後房源可能會回升,然而並不能保證。
「房源百分之百的短缺,我真的看不出什麼時候能騰出手來,」地產經紀Debbie Donnelley說。「這是一個絕對瘋狂的市場,而且看起來只會變得更瘋狂。」
她最近在Darling Point的Etham Avenue賣出的一套兩居室公寓,60年歷史的原貌,底價是200萬元,但卻以330萬元的價格成交,與此同時,一套同樣沒有裝修的兩居室房子也以240萬元的價格成交,而不是預期的200萬元。
這樣的狂熱在全國各地都有。在坎培拉,地產經紀Luke McAuliffe說,剛剛有100組人查看Ngunnawal的一棟三居室的房子,在第一次開放驗房時,有80組人參觀Taylor的另一處房產。
「庫存一直沒有機會跟上需求,」McAuliffe說。「供應就是跟不上。很難說什麼時候會均勻起來,或者放慢速度。」
在布里斯本,掛牌量少,一個月內只上漲了1.8%,這也給價格帶來壓力。
「在過去的三個月裡,我們的房產供不應求,而市場的表現非常強勁,出現了一些好的銷售情況,」地產經紀Jackson Evenden說。

昆士蘭新衛星城Greater Springfield

【本報訊】Greater Springfield作為21世紀城市藍圖的昆士蘭社區成了一個繁榮的衛星城。 大約30年前,Greater Springfield所佔據的區域,在布里斯本CBD西南30多分鐘車程的地方,是一塊廢棄的林業作業的土地。 快進到2021年,這裡是一個繁榮的衛星城,基礎設施林立,人口4.3萬,再有10年將至少達到10萬。 Greater Springfield城市集團董事總經理Raynuha   Sinnathamby表示,Greater Springfield的創始人有一個願景,就是要打造一個世界級的城市,人們所需要的一切都在離家10分鐘的範圍內:學校、醫院、公園和休閒場所,甚至工作崗位。 "僅僅是一個宿舍郊區是不夠的,它需要成為一個能提供人們生活所需一切的地方。"她說。 該社區被描述為全國最大的總體規劃的城市環境,旨在作為21世紀城市的藍圖,這一目標在過去一年中越來越接近實現。COVID-19導致了向郊區的廣泛撤退,Sinnathamby說,Greater Springfield所採用的模式變得更加流行。 "傳統的首府CBD中心的模式不是21世紀城市的模式,"她說。"我們認為Greater Springfield可以成為非常不同的東西,基本上這就是已經發生的事情。 "現在,人們從世界各地來到這裡,看看我們所做的事情,這樣他們也可以做同樣的事情。" 城市的演變 多年來,由2860公頃土地組成的Greater Springfield市,隨著其總體規劃的推出,一直在緩緩擴張,預計總投資額為850億澳元,迄今已投資180億澳元。 推動城市前進的最大歷史里程碑之一是通過公路和鐵路改善了連接性。 Sinnathamby說,20世紀90年代從布里斯本到Greater Springfield的百年公路延長線是該市 "最初的遊戲規則改變者"。 "2013年抵達的鐵路線,並在40分鐘內提供與布里斯本中央商務區的連接,也是改變了這個頸部的一大遊戲規則。" 社區內有Mater私人醫院、11所學校、TAFE和南昆士蘭大學校園、體育和娛樂設施,以及包括Orion Lagoon在內的購物區Orion Springfield Central。 為適應該地區不斷增長的人口,還開發了無數的住宅項目。 Greater...

年輕夫婦342.5萬元投得Glebe時尚房屋

【本報綜合訊】悉尼房產拍賣上周繼續保持81%的高成交率。當天推出市場拍賣有1014個物業,在報告結果的766個記錄中有623個成交,中位價147.1萬元。一對30多歲夫婦在當天的拍賣會上花了342.5萬元購買了一棟時尚的Glebe別墅,價格比賣家希望的高出42.5萬元。 有十幾個人報名參加了位於36 Eglinton Road , Glebe的三居室房屋的競拍,這表明願意支付大筆資金進入市內飛地的買家隊伍的深度。 競價從290萬開始,接近270萬至300萬的指導價的上限。 較高的開價使6位活躍的買家參與競價,他們以不同的幅度提高價格。 僅僅10分鐘後,這所房子就以342.5萬元的價格成交,比底價高出42.5萬元,被來自Balmain的夫婦收入囊中。 記錄顯示,該房產最後一次交易是在2010年,交易價格為130萬元。 地產經紀Matthew Carvalho說,悉尼的價格快速增長可能不會持續到今年。 同時,悉尼飆升的房產價格幾乎沒有阻止許多買家,他們在上周六踴躍出手,開價遠高於指導價,支付的價格甚至超過了最看好的賣家預期。 在Alexandria,有21位買家登記競拍位於66 Gerard Street的一套簡陋的兩居室砂岩排屋,令人吃驚。 拍賣會以145萬元開拍,遠高於135萬元的指導價,將大多數競爭者淘汰。 但在整個銷售過程中,有六方仍然很活躍,推動了這間遺產物業的價格最終達到189萬元,超過了150萬元的底價。這些買家最近在東郊賣出了房子。 記錄顯示,該房屋最後一次出售是在2010年,價格為82萬元。 地產經紀Brad Gillespie說,快速上漲的房產價格不足以阻止買家進入市場。 在Randwick,有12名買家登記競拍7/33 Rae Street的兩居室公寓。 在這次拍賣中,高額的起拍價再次淘汰了一半以上的玩家。 155萬元的出價高於該房產130萬至140萬元的指導價格和150萬元的底價。 該公寓以172.5萬元賣給了一對年輕夫婦、從美國回來的外國人。記錄顯示,它最後一次交易是在1985年,交易價格為13.1萬元。 地產經紀Angus Gorrie說,由於對潛在信貸緊縮的討論,市場獲得了第二輪發展。 Gorrie說:「人們現在更加緊張,因為銀行將收緊他們的借貸能力,」他說。「一想到他們的貸款到期後無法借到更多的錢,市場就會突然大漲。」 在Newtown,僅有兩名買家登記競拍201/72 Alice Street的三居室公寓。 競價從145萬元開始、比最初的指導價120萬元高了25萬元,銷售代理Adrian...

各首府城市房價續勁升

【本報悉尼訊】悉尼和澳洲其他首府城市的房價又經歷了一個月的強勁增長,但速度與3月份的飆升速度不同。 根據房地產研究機構CoreLogic的最新數據顯示,4月份前三周悉尼的房價上漲了1.6%。 該研究機構估計,今明兩年房價將繼續上漲,而各大銀行總裁本月也對它們此前對經濟增長的預測不滿 ,表示現在已調升對經濟增長和房價上升的預測。 4月份房價上漲之前,悉尼3月份的房價中位數飆升3.7%,達到92.8萬元。從全國看,上個月房價以32年來最快的速度增長,達到2.8%。 CoreLogic研究主管羅列士(Tim Lawless)表示,考慮到過去10年首府城市住宅價值月均增幅為0.3%,目前的增長率「可以說是不可持續的」。 羅列士指出,經濟走強的主要原因是住房需求超過供應,這得益於抵押貸款利率長期維持在超低水平的前景。 他說:「由於經濟狀況持續超出預期,消費者樂觀情緒高漲,增加了人們對房地產市場的信心。」 然而他又表示,隨著首次置業者需求下降,以及購房者負擔力方面的限制,這一速度應該會放緩。 他表示:「看起來,一些熱度正在離開市場。」 他強調,悉尼房價增長放緩是不可避免的,「特別是考慮到經濟刺激措施的逐步取消,以及隨著房價逼近歷史新高,房價上漲的障礙越來越大」。 REA地產集團經濟研究主管庫舍爾(Cameron Kusher)說,悉尼的需求和銷量明顯高於一年前。 他說:「我們目前看到,在中部海岸、悉尼西南外郊和藍山等市場,對房產的需求尤為強勁。」 庫舍爾說,拍賣活動、銷量和REA集團的 **********.***.** 網站需求指標表明,需求將繼續推高價格。 他聲聲稱:「購房者數量激增,隨著越來越多的購房者購房,下一波購房者可能不會像我們所看到的那樣大。」 在本月的國會一次聽證會上,四大銀行的總裁們預測,今年房價漲幅在10%至17%之間,他們還看好2022年的房價。 CoreLogic的數據顯示,4月份悉尼房價上漲1.6%,墨爾本上漲0.9%,布里斯本上漲1.3%,阿德雷德上漲1.3%,柏斯上漲0.5%(南平)

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