【本報綜合訊】復活節前市場上的房產上市量下滑,導致人們擔心房價會進一步飆升,因為需求繼續超過供應。
上周悉尼待售房屋和雅柏文的數量比前一周下降了12%,布里斯本下降了8%,阿德雷德下降了9.7%,達爾文下降了11.4%,墨爾本則出現了1.5%的微弱上升。
唯一的例外是侯巴特,在截至3月28日的一周內,房源上漲了18.7%,坎培拉上漲了10.7%,柏斯上漲了7.1%。
雖然許多供應商傾向於避免復活節假期,因為它可能被證明是對銷售活動的干擾,特別是學校假期的標籤,以及澳紐軍團日,但似乎有更強大的力量在工作。
「我認為,我們目前看到市場上現有的存量房源被消耗殆盡,買家正在吸收所有的舊房源以及新房源,因為確實供不應求,」Domain高級研究分析師Nicola Powell說。
「這很可能會轉化為更強勁的價格增長,所以會有一個點,負擔能力會受到影響,這最終會阻止一些買家,特別是首次置業者。大多數市場真的很強勁,」Powell說。
「我們看到了強勁的需求,更高的房屋融資,在悉尼,我們已經連續八周的清盤率超過80%,而在墨爾本,上周末我們看到了2018年以來最高的拍賣量。」
月度數據顯示,低價房源也是如此,達爾文的實際成交量比上月下降了11.8%,悉尼只上升了4.5%,布里斯本上升了1.8%,但墨爾本上升了8.6%,阿德雷德則大幅上升了14.5%。在侯巴特,月漲幅極小,為2%,坎培拉為2.1%,而在柏斯,掛牌量大幅躍升25.8%。
但由於大多數州府的掛牌量都很低,危險的是存量房的短缺可能會螺旋式上升,供應不足會使潛在的賣家不願意把房子放到市場上,以防找不到東西買。
地產經紀Margaret Duncan說,墨爾本的一些地區確實如此。她正在努力解決庫存不足的問題,尤其是缺乏更大的家庭住宅,在在新冠疫情解封後,當地人更希望為未來擁有更多的空間,需求量巨大。
在悉尼,也是同樣的情況。現在房源減少了,但大家都希望復活節後房源可能會回升,然而並不能保證。
「房源百分之百的短缺,我真的看不出什麼時候能騰出手來,」地產經紀Debbie Donnelley說。「這是一個絕對瘋狂的市場,而且看起來只會變得更瘋狂。」
她最近在Darling Point的Etham Avenue賣出的一套兩居室公寓,60年歷史的原貌,底價是200萬元,但卻以330萬元的價格成交,與此同時,一套同樣沒有裝修的兩居室房子也以240萬元的價格成交,而不是預期的200萬元。
這樣的狂熱在全國各地都有。在坎培拉,地產經紀Luke McAuliffe說,剛剛有100組人查看Ngunnawal的一棟三居室的房子,在第一次開放驗房時,有80組人參觀Taylor的另一處房產。
「庫存一直沒有機會跟上需求,」McAuliffe說。「供應就是跟不上。很難說什麼時候會均勻起來,或者放慢速度。」
在布里斯本,掛牌量少,一個月內只上漲了1.8%,這也給價格帶來壓力。
「在過去的三個月裡,我們的房產供不應求,而市場的表現非常強勁,出現了一些好的銷售情況,」地產經紀Jackson Evenden說。

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