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地產新聞澳洲農地收益大銷售火爆

澳洲農地收益大銷售火爆

【本報悉尼訊】就像住宅市場一樣,澳洲農地市場也非常火爆。農地價值增幅已經超過住宅房產,廉價借貸以及對農產品的強勁需求推動推動農地價格不斷上漲。
過去二十年中,澳洲農地價值一直在穩定增長,專業貸款者Rural Bank計算出的複合年均增長率高達7.5%。這與澳洲證券交易所得出的收益大致相同,好於同期住宅房地產市場的4.4%增長率。而最近創紀錄的低利率,以及對農產品的強勁需求更是進一步拉動了市場。
3月,維州西部一塊179公頃的土地以每公頃23,588元的價格售出,是維州2019年每公頃中位數7,590澳元的三倍多,讓人震驚。
托德在維州主要農業地區之一出售農場已有30多年的歷史,當地土地價格在這段時間內上漲了十倍,已經供不應求,買家的數量幾乎比過去很多年的買家都要多。
而在東部更遠地方一處農地以每公頃19,150元的價格售出,引起全國關注。
在西澳的一個主要農作物地區,每公頃農地售價約為7400元。
地產經紀人赫瑟靈頓說,總體而言,西澳農地價格過去三年中翻了一番,雖然價格漲了很多,但是沒有想到能達到每公頃7400元。
儘管大型公司農業綜合企業投資基金活躍於澳洲市場,但本地買家,尤其是那些想要臨近地塊的澳人,願意支付更高的價格。
Rural Bank行政總裁雷納說,全國范圍內都出現了「害怕錯過」的心理,大家已經意識到,上市房產越來越少,必須立即採取行動。
投資農地往往比投資住宅或商業地產,股票和初創企業要好得多。
雷納說,全國范圍內,擁有土地的農民正在享受其最大資產價值的可靠增長帶來的好處。不過,對於那些剛進入該行業的人或正計劃進入的人來說,可能就是另一回事了。
昆州養牛業經理達米恩和莫洛尼希望購買農場,銀行可以為農場購買提供了95%的資金,但是通常情況下需要40%至60%的貸款抵押,要想拿出這類錢是一個巨大的障礙,最重要的是,他們需要有足夠的資金來購買牲畜,植物和設備,才能開展業務,這非常具有挑戰性。
這對夫婦正在與「耕種農場」計劃合作,該計劃幫助有抱負的農民制定商業計劃,並旨在使他們與退休的農民和投資者配對。他們希望最終能夠擁有自己的物業,但是也會考慮租地。
昆州和塔州政府向初次農戶提供低息貸款,而維州政府則為購買農地的年輕農民提供免稅優惠。
雷納認為澳洲需要進行更多創新,幫助減少首次購地者農場所有權壁壘。
他說,大家都希望有一個真正充滿活力的行業,能夠擁有非常廣泛和深厚的資本來源,吸引最優秀和最聰明的人才。(子力)