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購房者幾年內將面臨更高利率

【本報訊】一位資深銀行家警告說,隨著經濟從最近的健康危機的挫折中恢復,購房者將在短短幾年內面臨利率上升。
此外,在那之前,房價被認為會繼續上漲,今年春天的漲幅可能達到3%至4%。
德爾塔變種冠狀病毒的爆發迫使經濟學家推遲對迫在眉睫的加息的預測,而這一預測在今年早些時候經濟回升時曾成為焦點。
然而,澳大利亞聯邦銀行零售業老闆Angus Sullivan說,他預計廣泛的疫苗接種率將使經濟恢復正常。
該銀行最近將其服務性利率–一種檢查借款人在假設的未來利率上升後能否繼續支付房屋貸款的措施–從5.10%提高到5.25%。
這一先發製人的舉措使CBA成為四大貸款機構中服務性利率最高的機構,同時,儲備銀行和銀行監管機構APRA對借款人是否獲得他們可能有能力償還的貸款感興趣。
蘇利文先生說:”我們一直對確保我們履行負責任的借貸義務有很高的要求。蘇利文先生說:”這其中的一部分是對可使用性底線的持續審查,以確保我們認為它反映了前瞻性的環境。
“他們並不總是支付他們今天支付的費率。他們在未來支付更高或更低的費率,顯然,我們繼續審查該最低費率以確保它是適當的,這是謹慎的。”
蘇利文先生說,較高的最低利率 “直接影響到個人可藉貸的金額”。
18個月前,該銀行的住房貸款申請中,只有不到10%是以固定利率借出的。現在,這一比例已經增加到近50%。
他說,由於這些貸款中有許多將在三到四年內恢復到更高的浮動利率,因此需要提高最低利率,以滿足這一預期。
他說:”正是因為這個原因,我們形成了一個觀點,即鑑於我們今天掌握的所有信息,我們認為通過週期利率是什麼樣子的,然後我們根據該利率做出貸款決定,即使客戶目前利用了較低的利率,”他說。
他說,在短期內,儘管有健康方面的挑戰,他預計房價在春季銷售季節將繼續上漲。
“無論最後是3%或4%,還是略低於[那個],讓我們在充分的時間裡看看會發生什麼,”他說。
“我們仍然看到市場上有相當好的供應,我們仍然看到相當好的清除率,我們仍然看到客戶對他們目前的借款能力的預先批准有非常好的興趣表達。
“儘管目前的動態,我們看到住房市場的興趣水平相對持久。
“市場上仍可獲得的固定利率讓人們對他們所做的承諾有一種信心,無論是一年、兩年還是四年,希望能支撐起住房市場的良好–不是不可持續,而是良好–的持續表現。”
在截至6月30日的一年中,該銀行的淨利潤增長了19.8%,達到86億美元,現在該銀行在住房貸款方面擁有強大的市場份額,每四個抵押貸款中就有一個是在聯邦銀行持有的。

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