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阿德雷德五年中沒有一個郊區租金下降

【本報訊】澳洲的繁榮的房地產市場往往會抓住投資者的注意力,但默默無聞的阿德雷德現在當之無愧地得到了它的陽光。
最近Domain的研究發現,該市是唯一一個在過去五年中沒有一個郊區的租金下降的州府,除了霍巴特之外。
同時,阿德雷德大學建築和建築環境學院的一份報告剛剛顯示,在過去兩次經濟衰退中,阿德雷德的房價僅在2012年下滑了0.2%,然後在2019年實際上升了0.4%;是唯一一個房價沒有下跌的州府。
在最糟糕的蕭條期之一,阿德雷德的房價保持了正增長,而其他省會城市都有下降,這很令人驚訝,”報告的作者,房產碩士的項目主任和澳洲房產投資專業人士的主席Peter Koulizos說。
“這是一個非常穩定的市場,COVID-19將它變成了一個更有吸引力的提議,因為許多人正從大城市搬遷到地區和較小的首都城市。前幾天我和一個人談話,他的兒子在悉尼工作,現在搬回了阿德雷德,用悉尼的工資但用阿德雷德的費用遠程工作。”
投資者可以看到現在對租房的需求很強烈,從過去一年的空置率來看,從0.9%擠壓到現在的0.6%,這是Domain的數據。
同樣的道理,房屋租金在同一時期上漲了8.9%,達到創紀錄的周租金430澳元,單位租金上漲9.4%,達到350澳元。
但絕望的租房者往往仍準備支付更多的錢來尋找一個家。
Koulizos聽說有些人提供450澳元,而不是廣告上的420美元的租金。
代理公司Toop + Toop的銷售夥伴Bronte Manuel現在經常與大量的投資者打交道。
“我們現在得到了投資者對阿德”德的重大興趣,”他說。
“租金價格以前從未如此強勁,在過去的12個月裡–因為所有的數據都堆積在一起,我們有兩倍或三倍的投資者希望購買。”
在過去的一年裡,房價也增長了16.3%,為投資者提供了資本增長的承諾,儘管單位只上升了2.3%。
同時,阿德”德仍然為投資者提供了一個非常實惠的建議,其房價中位數為629,728澳元,是所有首都城市中第二便宜的,僅次於珀斯,不到悉尼中位數1,410,133澳元的一半,僅是墨爾本1,022,927澳元的61%。
其單價也是最低的,為337,932澳元。
“我們現在把所有的拍賣放在網上,通常,我們的房產有一半左右被州際買家購買,無論是否看過,”Harcourts Smith的Kate Smith說。
“我們看到投資者在市場上購買更實惠的房產和豪華的房產。”
“他們認為在整個範圍內,這是一個很有價值的主張。”

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