澳新銀行預測今年布里斯本房價漲16%

【本報訊】文章最初發表在《金融評論》上。
澳新銀行（ANZ）將其對布里斯本的房價預測提高了7個百分點至16%，幾乎是先前預測的兩倍，並將阿德萊德的增長預期提高了近4倍至11%，因為今年年初記錄的市場勢頭強於預期。
然而，該銀行現在預計，隨著抵押貸款利率的上升，2023年各首都的房價將出現較大跌幅。
根據澳新銀行的數據，布里斯本的房價預計將在今年再上漲16%，受到強勁的州際移民的推動。對於今年，澳新銀行將悉尼的房價增長提高了3個百分點，達到9%，將坎培拉的房價增長提高了5個百分點，達到9%。
霍巴特的房價現在預計會上升1個百分點，達到9%。柏斯和達爾文保持不變，為3%。
墨爾本房價將上漲5%，略低於該銀行去年11月預測的7%。
在全國范圍內，房價將增長8%，高於該銀行早先預測的6%。
澳新銀行高級經濟學家Felicity Emmett說，更高的房價預測反映了今年到目前為止比預期更強的市場指標。
她說：”我們提高了對今年的預測，以反映進入2022年後更強勁的市場勢頭。”
“在過去的幾個月裡，價格的變化符合我們的預期，但一些領先的指標已經有點強。我們看到住房融資在11月和12月有所回升，清倉率從12月初的平均63%上升到了70％以下。
“對房價的情緒也有所提升，所以住房市場的勢頭似乎比我們幾個月前預期的還要好一點。”
Emmett女士說，布里斯班和阿德萊德表現出最強勁的增長勢頭，因為它們繼續受益於州際移民，由可負擔性和宜居性驅動。
但到2023年，澳新銀行預計全國房價將下降6%，大於去年11月時預期的4%的降幅。
悉尼的房價將下降7%，墨爾本下降6%，布里斯班下降3%，阿德雷德下降5%。
柏斯和霍巴特預計將分別下降6%，達爾文下降8%，堪培拉下降8%。
去年11月，澳新銀行曾預計悉尼房價將下降4%，墨爾本和布里斯本各下降2%，霍巴特下降5%。
“價格下跌的幅度比我們之前預測的要大一些，這確實反映了我們將現金利率上調的預期提前到了今年9月，”Emmett女士說。
“我們預計現金利率將在2022年底達到2%，所以這顯然會對市場產生影響，但我們預計不會看到房價急劇下降，因為住房市場還有很多其他積極因素，如低失業率和移民的回歸，這些都為房價提供了支持。”
澳大利亞國民銀行今年早些時候預測，2023年悉尼和墨爾本的房價將下降11%。 AMP資本公司預測，同期的房價將下跌高達10%。