【本報坎培拉訊】在過去十年中，房產賣家的利潤一路飆升，為房主創造了意外收益，他們可以用這筆收益調整居住規模或資助家人購房。然而，這加劇了無法依賴股權或家庭支持購房者的困境，加劇了社會分化，成為亟待關注的「嚴重」議題。
Domain數據顯示，2024年悉尼房產賣家獲利中位數達65.5萬，較2015年翻倍；墨爾本漲至近40萬，大幅超越2015年的26萬；布里斯本利潤為39.5萬，接近2014年14.4萬的三倍；柏斯增長較緩，從2015年的16.5萬增至23.1萬。
其研究與經濟主管鮑威爾表示，房價驚人漲幅源於兩大因素：居住時間延長影響利潤，及全國房價快速上漲的雙重效應。這加劇了貧富差距，房產成為業主財富增長的利器，而其他人則落後。公寓賣家雖獲收益，但增速放緩，利潤減少，這反映澳洲民眾對獨立住宅的偏好及土地價值上升。她表示，房主利用增值利潤搬家或資助後代購房，進一步擴大了有房者與租房者間的鴻溝。
獨立研究中心首席經濟學家圖利普指出，購房難已成為澳洲最嚴重的社會問題之一。澳洲民眾傳統願望受阻，尤其是年輕人，因房價漲幅遠超工資及消費物價指數，實現購房夢愈發遙不可及。
與此同時，隨著利率穩定，有房者著手補倉進一步加劇貧富差距。抵押貸款經紀公司Finspo總裁吉爾菲蘭指出，行業見證雄厚股本客戶活動激增，公司所採取的策略包括股權杠杆投資及新投資貸款暴增。2024年6月，投資者購房占比達38%，為2017年4月以來最高。許多房主家庭亦助子女購房，家庭擔保貸款上升。
雖然價格增長率有減弱的跡象，但這一差距還需要政府採取更多措施，幫助更多的人進入市場，並大幅增加住房供應量。
鮑威爾表示，這將包括「缺失的中間部分」–經濟適用的Townhouse、Terrace和其他中密度開發項目的大幅增加。
然而，圖利普視此為棘手難題，核心挑戰在於平衡青年購房需求與保護老年群體房價增值間的利益衝突，這反映了現世代與未來世代間的資源分配矛盾。問題關鍵在於，富有的嬰兒潮一代是否願以犧牲部分資本收益來援助年輕一代。（王傑）
