阿市Elizabeth Downs市場火熱 房價較低吸引大量投資者湧入

【本報阿德雷德訊】過去5年，阿德雷德北區的房價漲幅達到驚人的130%，為全國之最，但房價中位數仍僅為435250元。

在阿德雷德中央商務區以北約23公里處，蓬勃發展的Elizabeth Downs區已成為房東、開發商和自住業主的絕佳投資機會，據當地幾家房地產經紀人稱，同時它也是為數不多的幾個迅速減少的負擔得起的郊區之一。

Edge Realty的房地產經紀人利（Brendon Ly）表示，他看到越來越多的買家轉向這裡，因為他們已經被內城區的房價所排擠。

根據Domain的數據，阿德雷德的獨立屋中位數為929972元，是Elizabeth Downs區的兩倍多。

利說，這裡的供應跟不上需求，僅在過去三個月裡，競爭就把房價中位數推高了3萬元。

Domain的研究和經濟主管鮑威爾（Nicola Powell）博士說，當可負擔得起的郊區越來越少時，像Elizabeth Downs這樣保留下來的郊區，往往會在更短的時間內看到更高的價格增長水平。如果這是阿德雷德為數不多的為買家提供更高負擔能力的郊區之一，那麼我們可能會繼續看到該地區房價的增長，因為負擔能力的窗口越來越窄，買家擔心被高價擠出市場。

鮑威爾說，從長期來看，這種價格增長是不可持續的，但它也提出了一個更深刻的問題，阿德雷德的可負擔住房存量是多少，我懷疑在過去的五年裡正在迅速減少。

LJ Hooker Craigmore | Elizabeth | Salisbury的經紀人莫爾（Hayden More）說，由於來自其他州的投資者的加入，該地區的價格格局發生了重大變化，他們現在是Elizabeth Downs的主要買家。

莫爾說，人們正在支付瘋狂的金額，比如55萬元、60萬元和65萬元。許多購買大塊土地的投資者希望將這些土地再細分，開發多處房產，以後再出售。

當地Ray White Craigmore的經紀人西里洛（Dominic Cirillo）說，對郊區房產的需求已經達到了狂熱的程度。

他說，房產開放時我們接待12至15撥客人，當天會收到5至7戶的報價。

西里洛說，儘管市場火爆，但Elizabeth Downs仍然是阿德雷德最便宜的郊區之一。（蘇）