【本報柏斯訊】柏斯一些最受歡迎的郊區已經出現在全國房地產行業的黑名單上，投資者被警告其價值有下跌的風險。
投資諮詢組織Positive Property公佈111個購房「禁區」，近半在西澳，柏斯是上榜郊區最多的城市，共有 27 個，包括Scarborough、Brabham等。報告結果顯示， Port Hedland排名第四，Dayton、Broome和North Coogee也出現在澳洲投資者應避免前往的十大地點中。Australind 、Cable Beach 、Nickol 和 Burswood 被認為是 20 個最不適合投資的地區之一。
未來學家斯科佩里蒂警告，如Port Hedland這類單一產業依賴區，一旦產業衰退，就會淪爲像美國一般荒涼的住宅沙塵暴乾旱區。他表示，經濟衰退引發就業流失、人口下滑及房價下跌。與此同時，若基建（教育、醫療、購物）滯後於住宅發展，那麼位於城市邊緣的新開發項目可能難以吸引和留住居民，造成供需失衡，加速城市衰敗，外郊地區如Banksia Grove和Byford已現房產過剩，房價受壓，空置率攀升。
買家代理加瓦拉斯認為，儘管東海岸評論家擔憂當地市場價值面臨著快速增長的風險，但其價格仍然很高。他表示，採礦負面新聞或加劇柏斯樓市風險擔憂，但2024年經濟將更多元，非單一依賴採礦。同時，他指出Wellard和Bennett Springs等新郊區投資風險上升。
Limnios Property Group總經理利姆尼奧斯指出，柏斯多數新建租賃房由州際投資者在外圍區購買房地套餐後建造，因高租金回報對東部投資者具吸引力。但利姆尼奧斯警告稱，從長遠來看，這些週邊區新宅可能因缺乏就業中心而迅速淪為住宅區，易受經濟衰退衝擊。
CoreLogic研究總監勞利斯指出，經濟壓力增大促使政府規避無序擴張基建支出，柏斯或將重啟高密度人口議題。勞利斯表示，上個月柏斯的住宅價值中位數（現為 785250 澳元）超過墨爾本（776044 澳元）的一個關鍵因素是西澳缺乏公寓。
與中等城市相比，墨爾本住房密集度高於柏斯，據 CoreLogic 估計，8月三分一住房為多單元房，而柏斯僅16%。柏斯密集化進展緩慢，15年僅增3%。年度住宅竣工數據顯示，這一趨勢仍在持續，在截至 2024 年 3 月，西澳多單元房竣工僅占9.5%，遠低於全國均值（33.8%）。總體而言，與 2023 年 7 月的 7.32 億相比，過去一年向西澳投資者提供的貸款翻了一番，較2021年初月增約10億。（王傑）
