【本報布里斯本訊】PropTrack房價指數顯示，自大流行爆發以來，布里斯本的房價飆升了74%。南部各州向昆州遷移的人數持續高漲，其中部分原因是為了追求更實惠的住房價格。然而，現在布里斯本房價現已超越墨爾本，是否會導致向北遷移的人數開始放緩，尚待觀察。
自新冠大流行以來，地區性及較小省會城市樓市表現優異，阿德雷德、布里斯本房價自2020年末開始激增，柏斯亦緊隨其後。
PropTrack房價指數顯示，自大流行病開始以來，布里斯本房價已經上漲了74%，而同期墨爾本房價僅上漲了15%，這打破了城市房屋價值的傳統排序。
現在，布里斯本房價已經反超墨爾本，而長期以來最便宜的主要省會城市阿德雷德的房價也不相上下，悉尼仍居榜首。
布里斯本房價曾於2009年領先墨爾本，在疫情爆發之前，和悉尼和墨爾本的住宅相比，布里斯本的住宅價格相對較低。對遷入昆州的居民而言，購房及天氣是北遷主因，但現在布里斯本房價吸引力或減弱，未來北遷趨勢或受影響。
過去數十年，一直有大量人口湧入昆州，這些人主要來自南部各州。
2023年，超5萬人自新州、近2.8萬人自維州遷入昆州，新州遷入比例更高，歸因於地理近鄰與文化相近（如橄欖球普及）。
大流行期間，遷往昆州的人數更是大幅增加，這在一定程度上反映了生活偏好轉變以及遠程工作的普及，同時也凸顯出人們的購房能力，尤其是獨立屋相較悉尼、墨爾本房價更親民。
雖然昆州遷入潮與房價差異緊密相關，但因果關係複雜：是尋低價房而遷，還是遷後因需求推高房價，尚待探討。
有數據揭示房價變動影響人口遷移。布里斯本房價上漲時，遷入人數增多，後增速減緩。人們常提前規劃搬遷，房價為重要考量。
不過，昆州房價近四年飆升，已經削弱了其作為移民目的地的吸引力，儘管遷移未停，但速度或將放緩。鑒於北遷減少與經濟壓力，預計明年布里斯本房價增長將趨緩。（王傑）
