【本報布里斯本訊】最新研究表明，出租澳洲約1300萬間空閑臥室有助於緩解住房危機的短期擔憂。
澳洲約有320萬戶家庭擁有一間閒置臥室，另外300萬戶家庭擁有兩間閒置房間，120萬戶家庭擁有三間閒置房間。
昆士蘭科技大學（Queensland University of Technology）的研究指出，澳洲需將住房問題的討論從短期增加供應轉向更好地利用現有住房，並呼籲政府和政策製定者考慮激勵老年房主出租空余臥室以增加住房存量。
研究显示，新住房供應的交付周期很長，這意味著任何潛在的緩解都需要數年時間，但是盡管有約1200萬間臥室空置，但許多老年房主因生活貧困，害怕失去養老金或納稅的風險，不願將空置臥室出租。
研究人員指出，聯邦住房系統狀況報告預計，到2029年，住房將供不應求，如果政策製定者能夠消除人們對失去養老金和/或出售房屋時產生資本利得稅負債的擔憂，澳洲老年人可能會被激勵出租空余臥室，這一政策立場可以在短期內緩解澳洲弱勢群體的租金和生活成本危機。
斯威本大學（Swinburne University）的斯通教授表示，利用現有住房存量是解決住房危機的幾種解決方案之一。她強調，政府不僅要解決空余臥室的問題，還要解決全澳洲的閑置住房問題。上一次人口普查數據顯示，約有100萬套房屋無人居住。她指出，人們已經對澳洲為何會出現一百多萬套空置房有了相當的了解，現在所知道的是，澳洲需要更多的住房，所以開放人們的空余房間可能是一個可行的選擇。
斯通教授提出了改善現有住房使用的解決方案，例如限製短期住宿。
澳洲的一些轄區已經在朝這個方向做出改變，例如，維州政府將對短期住宿提供商征收新的稅費，該稅費將於明年1月生效。
斯通说，需要讓那些被轉移到旅遊業的住房重新回到住房系統中，幫助人們擁有一個安全的家。
皇家墨爾本理工大學（RMIT University）的多德森教授則指出，過去幾十年來，各級政府都減少了公共住房方面的支出，這意味著公共和社會住房的建設下降，並且佔存量的份額也有所下降。澳洲健康與福利研究所的最新數據顯示，2006 年至 2022 年間，社會住宅存量僅增加了36,200套住房，每年約2,260套。這也是造成當前住房危機的原因之一。
多德森說，由于市場無法在中短期內提供降低危機所需的住房水平，聯邦政府需要采取幹預措施來解決住房危機。
多德森提到了澳洲住房和城市研究所的一項研究，該研究呼籲將社會住房存量增加兩倍，以解決公共住房等待者的問題。
多德森強調，這需要大規模的建設和政府強有力的幹預，最廉價的方式是通過政府直接幹預，而不是交給私人部門。（美麟）
