【本報坎培拉訊】最新數據顯示，過去兩個月全國各地的房租持平，這可能是房租危機正在緩解的早期跡象。不過，租金仍在快速逐年增長，房東的要價仍高於大流行病之前。專家們表示，在工資增長彌補房租大幅上漲之前，人們的負擔能力仍然捉襟見肘。
CoreLogic全國租金指數顯示，7、8月租金增長率均為0%，創2020年7月該指數下降 0.2% 以來新低。該指數非中位數估算，而是全面租金評估。截至 8 月份的三個月中，悉尼租金降0.3%，墨爾本微漲0.8%為四年來最弱季，布里斯本（上漲 0.1%）與柏斯（上漲 0.7%）同期增長亦疲軟。
CoreLogic研究主管勞利斯指出，目前斷定租金數據平穩是季節性因素還是市場轉機為時尚早。
他分析說，租金增長雖放緩但仍處高位，預示著一個更具可持續性的新階段，但也存在下行可能。年增長率已從 2021 年 11 月的峰值9.7%降至7.2%。尤其是單元房租增長顯著放緩，東海岸大城市公寓房租降幅超半。此現象廣泛存在，尤以悉尼、墨爾本、布里斯本等大城市的單元房市場為甚。同時，城市邊緣的獨立式住宅租金持續增長，反映經濟壓力迫使人們尋求更偏遠、成本較低的居住地。
SQM Research創始人克里斯托弗指出，過去30天廣告租金持平，顯示租賃市場正在放緩，但緊張狀況依舊，最嚴峻時期已過。
不過，他強調租房危機未完全解除，多數租房者尚未感受到市場疲軟益處，僅少數細分市場租金與空置率有所改善。大學周邊職位空缺增多，反映工黨削減留學生政策成效。
克里斯托弗還提到，家庭房租支出占收入比例達32%新高，一旦達到這樣的高比例，就很難再上升了，可負擔性問題推動租房需求結構調整，大家庭結構變化及年輕人與父母共居現象增多，同時無家可歸者數量也在上升。
租戶權益組織Better Renting主任迪格納姆指出，儘管租金漲幅放緩，但因房租仍遠高於大流行病前水準，租戶仍處困境。他表示，目前較低的租金漲幅提供了喘息空間，但危機難解，除非工資增長能追上大流行病期間的租金增長。
勞利斯對此表示贊同。他表示危機尚未結束，租金不會急劇下降，租金負擔能力的恢復需時日。他強調家庭收入增長或租金下降均需時間，二者皆非一蹴而就。（王傑）
