【本報墨爾本訊】與前三個月相比，澳洲房屋賣家在6月當季更有可能盈利，但在一些高密度開發項目中，業主可能會虧本出售。
CoreLogic周三發布的6月當季Pain and Gain報告顯示，在截至6月的3個月裡，94.5%的房產轉售交易實現盈利，略高於截至3月的94.4%。
在Parramatta等社區，一些房產正在虧本出售。在一些公寓密集的社區，至少有五分之一的賣家在6月這個季度虧損，因為大量的房屋供應給了買家更多的選擇。
CoreLogic澳洲研究主管歐文指出，盈利能力略有上升，她警告說，隨著房地產市場在春季走軟，盈利能力很快就會達到峰值。
她說，市場上的供應增加了很多，今年春季的情況相比去年，甚至比歷史上的五年平均水平都要好得多。在房屋賣家中，97.2%的賣家盈利，而單間賣家只有89.4%。
在悉尼的賣家中，8%的賣家在6月當季出現了虧損。但在房價一直強勁上漲的布里斯本，只有0.9%的房屋銷售出現虧損。墨爾本本季銷售虧損比例最高，為9.5%，已經連續兩季度增長。
不同LGA的盈利能力差異很大。在公寓密集的墨爾本市，在截至6月份的3個月裡，39%的已售房產處於虧損狀態，而Stonnington和Port Phillip的這一比例分別達到25.8%和21.6%，原因是多年來的新開發項目超出了買家需求。
在悉尼，Parramatta的虧損額最高，為25.9%，其次是Ryde（21.5%）和Strathfield（19.2%）。
歐文說，在Parramatta，虧損房屋的持有時間中值為八年，因此賣家可能是在2010年代中期期房熱潮中買入的。
該研究還指出，房屋快速轉手的次數有所下降。最近，越來越多的業主開始出售他們持有的房產，但6月份，兩年期房屋的拋售比例降至7%，低於一年前的8.5%。
在Ballarat， 6.5%的賣家出現了虧損，在報告分析的生活方式區中，Ballarat的銷售損失率最高。他們的持股時間中值僅為2年零4個月。新州的Richmond-Tweed銷售額虧損4.9%，持有期中值為近3年。房東一度可以將租金每年提高20%。
PRD首席經濟學家馬爾迪亞斯莫表示，相對需求，更多的公寓開發增加了住房供應，給經濟增長帶來了下行壓力。如果房主選擇購買賣方虧本出售的房產，也許能省下大約2萬元，但仍需要一大筆抵押貸款，這一現象將有助於提高住房負擔能力，但這有關管理預期，不會突然將抵押貸款削減一半。(意航)
