【本報墨爾本訊】近一年來，墨爾本房地產市場經歷了顯著的波動，主要受利率高企和待售房屋數量增加的影響。這一變化導致大部分郊區的房價出現了下跌或僅略有上漲的現象。
在墨爾本內東南部的熱門郊區，房價中位數的跌幅尤為明顯。這些地區通常擁有價格較高的房屋，而在市場疲軟時期，業主往往選擇不出售房產。因此，低價房產的銷售仍在繼續，從而進一步推低了房價中位數。其中，South Yarra地區的房價中位數跌幅最大，截至9月份已下跌了20.7%，降至180萬元。緊隨其後的是Gidsborne附近的Riddells Creek和Armadale，分別下跌了17.3%和15.8%。此外，Elsternwick、Toorak、Caulfield North和Elwood等地區的房價跌幅也達到了兩位數。Domain研究與經濟主管鮑威爾指出，郊區市場的波動性通常比更大的城市市場要大得多。在過去的一年裡，墨爾本各地獨立屋房價整體下跌1.5%，而單元房房價則上漲了1.5%。她表示，這反映出大部分地區的房價波動都在正負5%之間，顯示出墨爾本住房市場已經開始走下坡路。鮑威爾進一步分析，當前是搬到大房子的困難時期。由於資產未增值且現金利率上升，那些想要升級住房的人面臨著財務壓力。自2022年儲備銀行開始加息以來，墨爾本的房地產市場一直處於橫盤狀態。這一變化導致的借貸能力下降，進而降低了購房者的熱情。此外，地稅的變化也增加了持有投資的成本，導致出租物業被拋售，從而加劇了市場的疲軟。Jellis Craig合夥人阿姆斯特朗對South Yarra和Armadale的房價中位數下跌給出了解釋。他認為，這主要是因為進入市場的昂貴房產數量減少。這些地區收入較高，業主受高利率的影響相對較小。同時，South Yarra仍然是一個杠桿率不足的市場，許多人在選擇出售房產時都非常謹慎，高端市場缺乏活動。另外供應增加也產生影響。阿姆斯特朗預測，在澳洲央行降息後，郊區的房價將會有所回升。在單元房跌幅方面，Chadstone、Toorak和Sunshine等地區尤為顯著，分別下跌了24.5%、22.1%和15.3%。對於購房者切斯曼來說，疲軟的市場卻提供了升級到更大房屋的機會。他從Carnegie搬到了目標郊區之一的Glen Iris，用翻新過的住宅換來了他希望翻新的舊房。切斯曼的經紀人羅伊蘭斯表示，當前市場上過多的掛牌房源對買家有利，但前提是他們願意避開搶手的新房和翻新房。他認為，現在是購房的好時機，如果明年利率下降，人們將會更加積極地搬家購房。（美麟）分享 / Share :
