昆州近70個地區買房比租房划算

【本報訊】據afndaily.com報導，在昆州近70個地區，買房仍然比租房便宜，如果在一個海濱郊區買房而不是租房，每月可以節省近1000澳元。
Finder根據PropTrack數據進行的獨家分析顯示，在大布里斯班地區甚至有7個郊區，租戶支付的租金高於抵押貸款還款，墨爾本只有一個郊區，而悉尼一個都沒有。
分析發現，在Kingston, Durack, Woodridge, Logan Central, Waterford West和Eastern Heights等郊區，購買單元房比租房成本更低；而在Stapylton，獨立屋月供比付錢給房東更划算。
在昆州59個鄉鎮郊區，買房也比租房更划算，而新州和維州鄉鎮分別只有14個和3個郊區。除了黃金海岸和陽光海岸，陽光之州的大部分地區都能找到更便宜的交易。
租金與抵押貸款比率最高（162%）的昆州郊區是Mackay的Bucasia，單元房週租金中位數為338澳元，或每月約1453澳元。相比之下，每月抵押貸款還款中位數為497澳元（基於80%的貸款與價值比率(LVR)）或559澳元(90% LVR)，一個月下來有望節省967澳元。
但在可負擔性較高的單元房方面，可供選擇的房產不多，只有兩套標價低於10萬澳元的一居室房產。
兩者都位於海濱度假勝地，目前的周租金在290到310澳元之間。
在Rockhampton郊區Koongal，單元房居民每月可節省近620澳元，而對於獨立屋租戶來說，省錢最多的地方是在Collinsville, Blackwater, Moura, Depot Hill 和Pioneer。
在主要鄉鎮，凱恩斯、Townsville, Mackay, Gladstone, Rockhampton，租房也更划算。
Townsville地區有三個郊區，獨立屋購買比租房便宜，分別是Heatley、Vincent和Ayr。
在Hyde Park, Idalia, Railway Estate, Hermit Park, Douglas和CBD等地方，償還一套單元房的貸款成本可能比租房更便宜。
再往北一點，在Cairns租獨立屋也仍然比買房便宜，但在有很多單元房的郊區，租戶也與財務顧問聊一聊。
其中包括Edge Hill, Holloways Beach, Clifton Beach, Smithfield和Parramatta Park等郊區。
Rockhampton City, Charters Towers, St George, Longreach, Proserpine和Bundaberg等地的獨立屋租戶可能也要支付更高的租金。
另一方面，研究還發現，儘管租金成本飆升，但在昆州714個郊區租一套獨立屋以及在1100個郊區租一套單元房仍然更便宜。
在Teneriffe，即使付20%的首付，租獨立屋也比買房便宜。
根據分析，這個地方一套獨立屋的銷售價格中位數為347.5萬澳元，每月抵押貸款還款為17,062澳元，而月租金為3336澳元。
在黃金海岸的Clear Island Waters，週租金中位數為1375澳元，租房也比買房划算。自利率上調10次至3.6%以來，全澳範圍內買房比租房便宜的郊區數量已降至一成，這是自2012年5月以來的最高水平。
報告發現，“在西澳(23%)和昆州(14%)，購房者比租房者獲得更便宜交易的機率略有提升。”
Finder的消費者研究主管庫克(Graham Cooke)表示，儘管房價有所下降，但官方現金利率的上升導致“抵押貸款成本上升——事實上，一年增加約1.2萬澳元”。
“這意味著現在的房價比房價下跌前更難以承受，”他說。 PropTrack經濟學家庫舍爾（Cameron Kusher）表示，對於滿懷希望的首置業者來說，形勢尤其嚴峻。
“由於利率上升得如此之快，在很大程度上，租房將比買房便宜。”
他認為，這是一個嚴峻的市場，住宅價值下降了約5%，借貸能力下降約25%，“這使得從租房到擁有住房的路程變得更加困難。”