【本報墨爾本訊】墨爾本有近10萬套住房無人住，足以滿足社會住房等待名單的一倍，這促使人們呼籲進行重大稅收改革，避免浪費。
一項新研究基於對200個郵政編碼地區的住宅用水情況細致分析，發現墨爾本每20套住宅（包括獨立屋和公寓）中就有一逃無人住。其中包括27408套空置住宅和70453套幾乎無人住的住宅。
維州一直努力應對住房危機，租金和房價飆升，社會住房等候名單飆升。前州長安德魯（Daniel Andrews）在他執政最後幾周宣布，他的計劃每年建造8萬套住房，以跟上墨爾本人口增長步伐。
但這些新數據表明，部分解決方案可能已觸手可及。該研究估計，1萬套房屋空置相當於過去5年當地政府轄區新建房屋總數的一半。
在Brunswick East，12.7%住宅空置，全墨爾本最高。8020套住房中1015套空置。其次是中心商務區CBD（12.4%）、南墨爾本（12.1%）和Abbotsford（11.2%)。
在Box Hill、Houston和Wattle Park, 11.1%的房產空置，而在Burwood、Bennettswood和Surrey Hills South, 11%的房產空置。
獨立經濟智庫Prosper Australia的這份報告稱，去年墨爾本5.2%的住房存量閑置，高於2019年疫情引發大規模人口外流之前的3.9%。
這些空置房屋的數量理論上可以容納25萬人。相比之下，維州社會住房等候名單上有48620個申請家庭， 如果所有空置房屋都出租，墨爾本的租賃庫存將增加近20%。
該報告稱，許多投資者更喜歡空置房產的靈活性，這並不奇怪，開發商在價格最高時放棄土地用於住房，以實現利潤最大化，這種做法被稱為「土地儲備」。
今年，墨爾本租戶倡導者範登伯格將空置房屋的浪費問題推到了公共領域，他在網上公布了空置房屋地址，供人們入住，這引起了爭議。
他說，他對這份報告並不感到驚訝，因為它與他眾包的地址一致，包括Brunswick地區至少33座空房子，這些房子主要是腐爛的獨立工人屋，他隻公佈了非出售或租賃房屋，沒有有效的規劃許可證的房屋，還因此受到死亡威脅。有些人有房子無人住，有些人卻無房可住，這很荒謬。
自2018年以來，州政府對一年中空置六個月的內環和中環郊區的房屋征收空置住宅土地稅。從2025年起，該稅率將適用於整個維州，房產空置率每增加1個百分點，稅率為土地資本增值的1%。
從2026年起，它還適用於墨爾本至少五年未開發的住宅用地，這是鼓勵土地更快開發的一部分。
維州政府發言人表示，正在打擊空置房產，「嘗試加強合規工作」，對墨爾本內城區和中城區的每套住宅進行審計，而不是依賴業主的自願報告。
Proper Australia還認為，地方議會的稅率應基於土地價值，而不是財產價值。它還支持取消印花稅的想法，印花稅也被指責加劇了住房負擔能力危機。（意航）
