【本報訊】隨著利率上升對住房市場的衝擊，自3月以來，數百個郊區的房價已經下降了六位數以上。
隨著暴漲的利率砸向澳大利亞住房市場，自3月以來，十幾個郊區的房產價格已經下降了50多萬澳元。
PropTrack的自動估價模型（AVM）數據顯示，全國有300多個郊區的住宅價值在本季度經歷了六位數的下跌。
按百分比計算，全國表現最差的郊區是西澳皮爾巴拉地區的南黑德蘭，那裡的單位下降了24.81%，2022年6月的中值為213,791澳元，損失超過7萬澳元。
緊隨其後的是昆士蘭州的Booval，那裡的單位價格下降了24.64%，或超過121,000元，至370,231元。
但是，以澳元計算，首都城市的富裕郊區經歷了最大的跌幅，悉尼北部海灘和東部郊區的部分地區、墨爾本的莫寧頓半島以及珀斯和堪培拉的市中心都經歷了超過50萬澳元的下跌。
前總理譚寶(Malcolm Turnbull)在東郊的家Point Piper錄得最大的澳元跌幅，那裡的單位損失了近71.5萬澳元，從482萬澳元跌至411萬澳元，跌幅達14.82%。
Manly排在第二位，房價損失近68萬澳元，從492萬澳元跌至425萬澳元，跌幅13.8%。
悉尼北部海灘的Ingleside的房價下跌了近61萬澳元至277萬澳元，而墨爾本的Flinders則下跌了60萬澳元至251萬澳元。
其他房價下跌超過50萬澳元的郊區包括悉尼的Clontarf、Dover Heights、North Bondi、Bronte、Rose Bay和Bondi Beach，柏斯的Peppermint Grove和坎培拉的Griffith。
緊隨其後的是悉尼的Double Bay和Tamarama、維多利亞州和坎培拉的Red Hill以及藍山腳下的Mulgoa等40萬澳元的房產。
PropTrack高級經濟學家Eleanor Creagh說，價格下跌主要是由市場的’高端’和較高價值的郊區引領。
悉尼的Manly和Tamarama都公佈了季度價值的下降。
中央海岸和墨爾本莫寧頓半島以前的熱門郊區的價值也有所下降。
通常情況下，高端市場的價格下降幅度較大，而目前是那些擁有較昂貴房產的郊區，其價格下降幅度大於較實惠的房產。
然而，對房主來說，這並不全是壞消息。
一些郊區的房價仍在上漲，悉尼內西區的Balmain East為首，該區的房價在本季度上漲了32.9萬澳元，達到348萬澳元。
布里斯本的新農場位居第二，房價增長超過29.5萬澳元，達到265萬澳元；其次是新南威爾士州伊拉瓦拉地區的科利代爾，房價上漲近28.9萬澳元，達到247萬澳元。
其他住宅價值上漲超過20萬澳元的郊區有悉尼的紐卡斯爾東區、岩石區和滑鐵盧，以及布里斯本的博文山、特內里夫、海門山和西區。
Creagh女士說，雖然目前全澳大利亞的價格增長周期正在逐漸結束，但該國的一些地區卻逆著價格下跌的趨勢而行。
“布里斯本、阿德萊德和澳大利亞地區的部分地區被證明是更有彈性的。隨著大流行病推動了遠程工作的繁榮，澳大利亞地區部分地區的住房市場出現了激增，海歸和換樹者在尋找生活方式的地點，更大的房子和海濱生活。”
可供銷售的房產供應量持續走低，加上相對可負擔性的優勢推動了需求的增加，導致一些地區的房價繼續上漲，或者在利率上升的影響下才開始下降。
Creagh女士說，隨著房價週期的成熟和利率的上升，陽光海岸、南部高地和吉隆地區的一些郊區開始出現較大的價格下跌，因為自大流行以來，負擔能力的優勢已被削弱。
Lorne, Sunshine Beach, Minyama和Noosa Heads等郊區都出現了單位價格的季度性下降。
悉尼東郊的 Point Piper 跌幅最大。
