【本報坎培拉訊】在悉尼和墨爾本的一些郊區，單元房價值正徘徊在峰值以下，而這些郊區通常都有大量的新雅柏文開發項目。
2010年代由投資者推動的房產熱潮造成了住宅過剩，這些住宅不太適合長期自住者，即使在住房危機中，他們也不會競相擡高房價爭搶。
房產研究機構CoreLogic的最新分析發現，悉尼和墨爾本有65個單元房市場的價值低於上個十年的歷史高點。在一些市場上，還有賣家在虧本銷售。
悉尼的Epping單元房價值中值比2017年5月達到的峰值低了18.4%，Sydney Olympic Park也下降了14.8%。墨爾本中央商務區比2017年5月的峰值下降了8.4%，南岸和碼頭區也有所下降。墨爾本跌幅最大的是墨爾本東區，盡管此前該區的豪華雅柏文項目曾推高了中位值。
CoreLogic澳洲研究主管歐文表示，在雅柏文樓花開發熱潮中，許多單元房都是為投資者開發的，對於自住者來說並不理想。2015年，投資者在新建住房融資中所占的比例達到創紀錄的46%，但在銀行監管機構去年打擊房地產投資貸款後，這一比例急劇下降，並在大流行病開始後降至25%以下。這導致了去年十年的單元房建設熱潮，而雅柏文審批量在截至2016年8月的一年中達到了12.3萬套的峰值。
歐文指出，悉尼和墨爾本有大量相對便宜的房產供應，但問題是它們並不能滿足當今購房者的需求，因為這些房產是在特定的時間點為特定的購房者開發的，隨著這個周期的成熟，人們已經很清楚地認識到，這些房子甚至都不足以讓人們居住，在極端的情況下，就像Opal Tower一樣。新的供應確實降低了租金，但通常都是大學或市中心附近的小型雅柏文。
歐文認為，在悉尼和墨爾本一些最珍貴、最便利的地點，這些雅柏文在住房危機中就像一種浪費。她表示，政府在致力於增加新住宅供應的過程中，可以從中吸取教訓。僅僅從創造財富的角度來看待住房問題，可能會損害居住在其中的人們的生活質量，並導致這些住房缺乏利用率。
住宅地產專家齊戈馬尼斯指出，新雅柏文之所以溢價，是因為它們是新的，有折舊的好處，而且在最初的樓花購買後首次出售時往往會表現出更差的價格表現。國內投資者仍低於2017年、2018年的水平，海外投資者也少了很多。
與較高的按揭還款額相比，潛在的投資者買家現在對他們能收取多少租金持務實態度。建造更理想的雅柏文需要花費更多的錢，如何在負擔得起的前提下實現這一目標是一個挑戰。
Propertybuyer.com.au行政總裁哈維表示，如果雅柏文具有裝飾藝術風格、陽臺、內部洗衣房以及交通和設施便利等特點，那麽仍然是一項很好的投資。他認為，州政府在交通樞紐周圍進行更高的重新分區是個好主意，但這些單元房的設計必須是最重要的。他希望看到設計競賽、寬敞的平面布局、書房、自然采光和交叉通風的實現。（美麟）
