【本報坎培拉訊】澳洲省會城市中，地理位置優越的區域正經歷城市振興，帶動了郊區活力，吸引了更多年輕居民，同時房地產價格也持續上漲。
Ray White的最新分析指出，成功的城市更新依賴於四大基本要素：大型基礎設施項目、工業區改造、公共住房及社會基礎設施的更新，以及商業區的改造。
Ray White首席經濟學家康斯比說，這項分析考慮了新開發水平高的地區的年齡變化和價格增長，並表示更大的密度對於城市復興至關重要，因為它支持當地經濟的起步。高密度發展對城市更新至關重要，有助於激活當地經濟。隨著工業區重工業程度的下降，這些區域正逐漸轉變為健身房、釀酒廠和餐館的聚集地，且分區變化允許更多住宅區的存在，住宅開發方式也變得更加有機。此外，年輕化的人口結構為這些區域註入了更多活力。
為應對全國住房危機，各州政府正在探索擴大填充式開發的機會。
住房開發商Mirvac的彭克利斯提到，悉尼Green Square和布里斯本Newstead是城市改造的成功案例，這些內部工業區因地理位置優越，被改造成更高效、更有生產力的用途，並受益於公共交通基礎設施的便利。
以布里斯本內郊區Woolloongabba為例，自2018年以來，該區域居民平均年齡下降了一歲，而房價中位數卻躍升了70.5%。悉尼Mascot和墨爾本附近的Altona North也呈現出類似的趨勢，即年齡結構年輕化與房價上漲並存。
彭克利斯表示，人們對內城步行友好型項目的需求不斷增長，這得到了如Cross River Rail和悉尼地鐵等項目的支持。過去需要駕車前往的餐館和咖啡店，現在步行即可達，減少了人們對私家車的依賴。
數據顯示，不同類型的城市更新對房價和年齡結構均有顯著影響。例如，工業區改造如Royal Park-Hendon和Cannon Hill，公共住房/社會基礎設施更新如南布裏斯本和Waterloo，以及商業區轉型如Redfern，都見證了房價的大幅上漲和平均年齡的下降。
盡管已取得顯著進展，康斯比仍表示內城區仍存在城市更新的廣闊機會。整體來看，澳洲的城市更新不僅改變了區域面貌，也深刻影響著居民的生活方式和房地產市場的動態。隨著城市化的推進和人們對步行友好型社區的需求增加，未來這些區域有望繼續保持活力和吸引力。（美麟）
