【本報訊】封鎖的時間讓許多房主有機會好好看看自己的房子，權衡一下自己的選擇。對許多人來說，這可以歸結為：翻新、出售或重建？
每種選擇都有自己的利弊，特別是在COVID限制下。從財務角度來看，有一系列的成本需要考慮，從裝修涉及的貿易和用品到出售時的印花稅。
除了錢之外，還有一個動蕩的問題，這可能是那些不願意搬遷學校和在新社區重新建立自己的家庭的一個癥結所在。
被封鎖的時間讓許多業主有機會好好看看他們的房子，權衡一下他們的選擇。對許多人來說，這歸結為：翻新、出售還是重建？
每種方式都有自己的優點和缺點，特別是在COVID限制下。從財務角度來看，有一系列的成本需要考慮，從裝修中涉及的貿易和用品到出售時的印花稅。
除了錢之外，還有一個動蕩的問題，這可能是那些不願意搬遷學校和在新社區重新建立自己的家庭的一個癥結所在。
這也解釋了為什麼在墨爾本出現了拆除現有房屋並在同一地點重建的趨勢。拆除重建的數量在建築業中被稱為 “推倒重建”，在封鎖期間飆升。
波特戴維斯全國銷售經理Ben Smarrelli說：”在21財年中，我們僅推倒重建的銷售量就比20財年增長了150%。”
“我認為人們喜歡他們居住的地方，並且正在尋找更多的設施。因此，他們不是裝修或搬家，而是選擇基本上重新開始，建造他們的夢想家園。”
墨爾本的東郊長期以來一直是推倒重建的最熱門地點，但Smarrelli說，最近西北部也有增加。
他說：”東部地區對我們來說一直很強勁，但我們在內西北地區的銷售率翻了一番。 “我們最大的提升是在Moonee Valley地區。”
事實證明，全新的樓層設計、更多的存儲空間和更高的能源效率的吸引力受到了各方面的業主的歡迎。
通常情況下，買家會去參觀一個展示屋，仔細看看他們可以在自己的街區重建的房屋風格。但在運行封鎖的干擾下，買家正在解決下一個最好的東西：虛擬旅遊。
“我們最受歡迎的房屋之一是Toorak 58，我們在2020年11月大流行期間發布的，”Smarrelli說。
“那一直是我們最受歡迎的設計之一。我們在地面上沒有展示，所以所有這些都是通過我們的數字渠道完成的。”
“在沒有展示的情況下，我們賣出了50多座”。
Toorak Grange 58是Porter Davis推倒重建系列中提供的最大的房屋，這並不奇怪，因為在四面牆內花費的時間越來越多，促使人們對房屋的尺寸和功能有更多的要求。
波特戴維斯的高級設計師Keith Fuller說，那些重建的人選擇更大的房子，以容納更多他們希望的房間，包括家庭辦公室、客人臥室和健身房。
在其推倒重建的範圍內，Porter Davis有17種不同尺寸的樓層計劃和10至16種外牆選擇。
富勒說，開放式生活在所有的房屋中仍然很受歡迎，但這需要根據空間的功能來仔細規劃，。
“開放式生活需要仔細考慮，以確保隱私和整合的平衡，”他說。
“我認為人們看到我們的設計，他們非常清楚，小約翰尼需要一個空間來玩他的任天堂或Fortnite，所以他們需要知道如何阻止噪音過渡到其他空間。這可能是在喧鬧的地方裝上門，這樣你就可以真正關閉一個房間作為遊戲室或家庭影院。
“這是沒有排斥的分離，所以有能力讓工作空間、家庭教育和遊戲和諧地共存。”
對平面圖的升級不僅使夢想中的家變得獨特，而且使其具有個性化的外觀和感覺。在波特-戴維斯公司，最受歡迎的是擴建車庫，以便設置工作室或健身房，並在化妝室中增加淋浴設備。
然而，富勒說，廚房仍然得到了大部分的升級關注，重建者在高端石材檯面、把手和鑲板櫥櫃上花費更多。
在承諾進行推倒重建之前，有一些重要的考慮。首先，是場地的適用性。在你進入重建過程之前，需要考慮土地面積、街區的寬度和通往街道的通道。
其次，拆除和重建可能是一個漫長的冒險。施工可能需要8至11個月，你應該再留出6個月的時間進行場地準備，包括拆遷。你還需要考慮到等待議會許可的時間，這在不同的議會之間是不同的。
第三，是搬家的問題。有些人選擇與父母或姻親住在一起，有些人則在附近租了12個月的房子。
一旦所有的事情都完成了，就有一個新的家可以住，這讓一切都變得值得了。
