【本報坎培拉訊】CoreLogic公司的最新數據顯示，即便賣家願意承擔損失，悉尼和墨爾本部分區域的小型投資級雅柏文因不符合市場需求而滯銷。
在悉尼西北部的Epping，單元房價值中位數自2017年5月峰值下滑了18.4%，降至797,796元，而掛牌房源總數比五年平均水平躍升了24.1%，顯示業主試圖出售房產的速度快於購買速度。
CoreLogic研究主管伊歐文表示，該國兩大城市中，由投資者主導的65個單元房市場的購買條件已改善，但買家並不感興趣，要價需進一步下降。她指出，這是一種錯誤的供應，因為在悉尼和墨爾本一些地理位置最優越的小區內存在大量此類庫存，盲目向市場供應大量雅柏文是不夠的，除非價格特別便宜，否則人們可能就是不想買。
歐文指出，大流行後對空間需求的增加，以及經濟承受能力的下降，使上一次高層住宅熱潮中開發的雅柏文存量與當前需求脫節。這些郊區的雅柏文大多面積較小，是為投資者建造的，他們從創造財富的角度來看待市場，而不是從長期居住性的角度來看待。
同時，對建築質量的長期擔憂也讓潛在買家望而卻步。一些雅柏文存在與建築質量相關的問題，因此許多首次置業者並不急於購買這些價格相對低廉的雅柏文。
悉尼西北部的Beecroft、北岸下遊的Chatswood和中央商務區西部的Sydney Olympic Park是全國表現最弱的地區之一。Beecroft的單位價值自2017年10月頂峰以來已下滑16.5%，Chatswood的雅柏文價值中位數自2017年7月歷史高點下跌了9.2%。這些郊區是該市一些比較理想的地區，在家庭中非常受歡迎，但雅柏文價值已從高峰期大幅下降，且尚未恢復。
在維州省會，東墨爾本的單元房市場表現不佳，價值自2018年11月峰值下滑了17.2%，導火索是市場上的雅柏文總存量激增了38.5%。Beecroft的單位價值中位數自2017年4月達到峰值以來下降了16%，西墨爾本的房價下降了13.9%。Kensington和Armadale的表現也不盡如人意，房價自達到峰值以來分別下跌了13.5%和12.4%。
歐文表示，目前的投資者可能會放棄在這些市場購房，因為這些市場在過去十年的大部分時間裏資本增長回報率都很低。雖然過去幾年租金上漲強勁，但現在的利率也比2010年代要高，從租金收益率的角度來看，其中一些雅柏文市場可能需要進一步貶值才能具有吸引力。Sydney Olympic Park的雅柏文價格從高峰期的748,964元下跌了14.8%，掛牌房源總數比五年平均水平高出8.1%。城市西部的多個地區單位價值與2017年的歷史高點相比仍下降了10%以上，而其他一些地區的單位價值同期下滑了約9%。（美麟）
