悉尼墨爾本拍賣清盤率微升 掛牌房源增多未來或會下降

【本報坎培拉訊】房產專家表示，本周末悉尼和墨爾本的拍賣情況良好，清盤率有所提高，但這可能只是短暫現象而非長期趨勢，因為市場掛牌房源增多而需求減弱。因為市場上掛牌房源增多，需求減弱。

CoreLogic的初步結果還顯示，這兩個首府城市的清盤率從上周的63.9%上升至66.6%，墨爾本的清盤率略微上升至64.8%。

CoreLogic研究主管勞利斯認為市場反彈短暫，與今年早些時候的高點相比，清盤率仍持續下降，而且隨更多房源入市可能進一步減弱。需求難跟拍賣和掛牌量增長，預計未來幾周拍賣清倉率繼續下降。

悉尼的銷售代理兼BresicWhitney公司執行總裁麥格林表示，賣方經常需要降價以求成交，他認識到現在是一個買方市場。如果他們想吸引買家，就必須降低預期。一些賣家願意將要價降低 5% 到 8%，期待購房時可收回成本。因此，高於底價出售的房產減少，買家變得更加謹慎。

Barry Plant Docklands 銷售代理懷特表示，隨著掛牌房源增加，墨爾本賣家折扣水準提高，競爭激烈，賣家需設定現實預期價格。

Ray White Diamantidis Group售房仲介巴赫納姆稱，Rooty Hill Peke Place 4號一套五房兩衛住宅以117.5萬售出，比底價高出12.5萬；Auburn的13 Pritchard Street一套三居室住宅以176萬成交，高出底價36萬。

Ray White La Malfa Group售房代理馬爾法表示，這反映了首次購房者和投資者的激烈競爭，買家是首次置業者，他們希望短期內出租並最終入住。

在較小的首府城市中，布里斯本的初步清盤率從前一周的61%上升至62.5%，而阿德雷德則從70.6%降至67.5%。

在坎培拉，拍賣成功率從上周的 51.6% 攀升至 71.1%。悉尼的拍賣量增至 1044 件，幾乎是上周末 524 件的兩倍。墨爾本的拍賣數量最多，為 1044 套，與上周的 1095 套相比略有下降。

在所有首府城市中，共有 2525 套房屋被拍賣，比一周前增加了 29.1%，是今年春季迄今為止的第二高拍賣量。

據CoreLogic預測，未來幾周拍賣量還將增加，目前預計下周將有約2600套房產進行拍賣，而後一周的拍賣量將超過3000套。勞利斯稱，這將考驗需求深度。歷史高峰常在11月底或12月初，但去年因加息擾亂，高峰出現在10月底。（王傑）