專家選出全澳房產投資十個最佳郊區 昆士蘭五個 西澳四個南澳一個

【本報訊】專家們對澳洲的各個郊區進行了統計，找出了那些能滿足投資者各種需求的郊區，其中前十名的結果令人吃驚。

PropTrack 的 Eleanor Creagh 詳細介紹了澳洲房地產市場對新建築審批放緩的反應。

在昆士蘭的五個地區、西澳大利亞州的四個地區和南澳大利亞州的一個地區中，有一個小城鎮的半數住宅價格低於35萬澳元，還有一個郊區的空置率僅為0.1%。

折舊專家華盛頓-布朗（Washington Brown）和房地產分析公司Hotspotting因其強勁的經濟條件、經濟實惠的地理位置以及包括「房地產投資的聖杯–強勁的資本增長和不斷上升的收益率」在內的一系列條件，評選出了最佳地區。

Dalby

昆士蘭州達爾比鎮位於布里斯班以西，人口僅有12,000 多人，當邁爾溪（Myall Creek）水位上漲時，該鎮會遭遇季節性洪水，但由於其繁榮的農業基礎和周邊的天然氣繁榮，達爾比鎮躋身全國房地產投資數量最突出的10 個地方之列。

華盛頓布朗公司主管泰倫-海德（Tyron Hyde）說，儘管市場發生了重大變化，但有些地方仍能滿足投資者的各種需求，他們還能獲得數千美元的折舊優惠。

在Dalby，由於空置率接近零，租金在過去 12 個月裡上漲了 24%，租金收益率中位數在過去三個月裡從 6.6% 上升到 7.2%，」海德先生說。 海德先生說，房產價值也在飆升，房價中位數在過去一年上漲了 15%，達到 35 萬澳元。

Hotspotting總監特里-萊德（Terry Ryder）說，達爾比的空置率已降至0.1個百分點，該地區是該地區的天然氣、煤炭和發電中心，「為居民提供了大量的就業機會」。

Bowen Hills和Woodridge

排名前十的房產中有兩處位於大布里斯本地區，分別是內城郊區的博文山（Bowen Hills）和南郊的伍德里奇（Woodridge）。這兩個地方的租金在過去一年飆升了 15%，其中 Bowen Hills 的空置率為 1.2 個百分點，Woodridge 的空置率更緊，僅為 0.6 個百分點。

過去三個月的租金收益率分別為6.6個百分點和7.1個百分點，但博文山的單價增長了7.1個百分點，達到45.5萬澳元，而Woodridge的單價增長了24個百分點，達到29.8萬澳元。

海德先生在聲明中說，由於寶雲山及週邊地區毗鄰基礎設施項目，且位於全球最宜居的30個城市之一，因此對寶雲山及週邊地區的房產，尤其是公寓的需求日益增長。

海德先生在聲明中說，隨著人口的持續增長，單位市場也不斷擴大，以滿足新居民的需求。

位於大布里斯班洛根議會區的伍德里奇（Woodridge）地理位置優越，交通四通八達，購房者和投資者都能從其可承受的價位中獲益。

Murray Bridge

南澳墨累橋（Murray Bridge）的房價在過去一年上漲了 22 個百分點。

Yorkeys Knob

凱恩斯附近這一地區的單位空置率在短短三個月內從1個百分點降至0.7個百分點，租金在過去一年中上漲了11個百分點，租金收益率目前為6.5個百分點，房價上漲了15個百分點，達到34萬澳元。賴德先生在聲明中說：約基斯諾布一直以來都是深受租戶歡迎的郊區，約 50% 的居民都是租屋者。 “該郊區的單元房和聯排別墅數量也多於住宅，這確保了投資者購買的住宅是希望居住在那裡的人們最需要的。

Bundaberg South

萊德先生說，去年布里斯班這裡的房價中位數成長了6 個百分點，僅37萬澳元，但租金卻上漲了20 個百分點，在0.8 個百分點的空置率下，租金收益率升至7 個百分點。

“班達伯格擁有多元化的經濟，包括三家醫院以及包括昆士蘭中央大學在內的高等教育校園。

布里斯班Bundaberg的人口超過 10 萬，預計在未來 20 年內還將成長約 15 個百分點。

海德先生說，投資者每個財政年度都能從他們的房產中獲得數千澳元的折舊收益，包括南澳大利亞州穆里橋（Murray Bridge）的約5200澳元和西澳大利亞州阿馬代爾（Armadale ）的4000多澳元，這兩個地方都進入了前10名。

Armadale, Balga, Carey Park, Geraldton

Ryder先生說，Armadale是西澳大利亞第四個成長最快的地方行政區，在澳洲排名第15位，房價上漲了31個百分點，達到42萬澳元，租金上漲了26個百分點，租金收益率為6.3個百分點，空置率為0.4個百分點。

他說，Armadale 房地產市場在過去一年中不斷發展壯大，部分原因是投資者需求旺盛以及買入價格合理，他說：這裡的人口約為91,000 人，預計到2036 年將增長至141,000人。

距離珀斯北郊42分鐘車程的巴爾加（Balga）也憑藉其0.1個百分點的空置率、22個百分點的租金中位數漲幅以及12個月內上漲22個百分點至46.5萬澳元的房價上榜。租金收益率為 6.4 個百分點。

巴爾加的主要基礎設施項目之一是耗資4,790萬澳元的巴爾加TAFE升級項目，該項目將於今年年底完工。

距離珀斯市約兩小時車程的班伯里（Bunbury）凱裡公園（Carey Park）房價上漲了23個百分點，達到37萬澳元，租金上漲了15個百分點，空置率為0.6個百分點，租金收益率為7個百分點。

除了擁有多元化的經濟，班伯里還得益於其作為重要交通樞紐和通往西澳大利亞西南地區門戶的戰略位置。班伯里位於珀斯以南兩小時車程的地方，也得益於珀斯大都會區的經濟影響”。

距離珀斯以北四個半小時車程的傑拉爾頓（Geraldton）是一個重要的礦業服務和物流中心，在上一季房價上漲了11.6個百分點，達到35.5萬澳元，租金上漲了23個百分點，租金收益率為6.7個百分點，空置率為0.8個百分點。

海德先生說，傑拉爾頓的人口預計將在未來幾年內增長，其可負擔得起的價位對首次置業者和投資者尤其具有吸引力。