住房熱潮創造17年銷售記錄

【本報訊】據澳大利亞人報報道，由於澳洲人在大流行病期間對房產的需求猛增，過去12個月的住宅房產成交量達到了2004年以來的最高水平。
房地產研究機構CoreLogic估計，在截至8月31日的12個月裡，幾乎有59.8萬套房屋和單位易手，即躍升了42%，創下了17年來的最高年度銷售數量。
CoreLogic的研究主管Tim Lawless說，儘管全國各地的上市數量創下新低，但除塔斯馬尼亞州外，每個州和地區的房屋銷售量都同比增長了10%以上。
全國的年銷售量比10年的平均水平高出31%，比20年的平均水平高出24%。
Lawless先生說：”在海外移民停滯不前的情況下，住房需求如此明顯的激增似乎令人驚訝，然而，房屋銷售的大幅增長可以解釋為國內需求從以前的低水平提升。”
“隨著信貸條件的收緊，住房負擔能力變得更具挑戰性，以及交易成本，如印花稅，隨著價格的上漲變得越來越昂貴，住房周轉率（年度房屋銷售佔總住宅的百分比）從2015年底開始呈下降趨勢。”
2019年6月聯邦大選後，銷售量創下歷史新低，總存量的3.7%被轉手。
雖然所謂的 “ScoMo反彈 “看到市場在不久之後開始從低迷中恢復，但Covid阻止了它的腳步。但大流行的支持，包括信貸政策的鬆動和抵押貸款利率降至歷史低點，有助於鼓勵更多澳大利亞人進入市場。
長期的封鎖和負擔能力的壓力打擊了維多利亞州的市場，該州的住房成交率第二低，在過去的12個月中，有4.6%的房產成交了。在過去五年中，該州的新房產數量也是最多的。
該州僅被北領地(3.7%)擊敗，儘管在過去一年中，北領地的房屋銷售從非常低的基數上復甦，激增了近60%。
昆士蘭記錄了最高的成交量，在截至8月的一年中，市場上有6.8%的房屋售出。
這是該州自2008年6月以來最強勁的成交水平，這得益於州際移民的激增，以及與新南威爾士州和維多利亞州相比相對可負擔的房價的支持。堪培拉市場有6%的房產易手，這得益於較強的投資水平和相對可負擔性。
在其他地方，新南威爾士州5.8%的房產被售出，南澳大利亞州5%，西澳大利亞州5.6%，塔斯馬尼亞州4.9%。
Lawless先生說，銷售的高峰期不太可能剛剛到來，但可能會隨之下降。