利率高上市房源急劇增加 悉尼逾半城區房價下跌

【本報悉尼訊】在過去的三個月里，悉尼超過一半的城區房價一直在下跌，因為潛在許多買家希望明年降息推遲購買住宅。

據地產研究機構 PropTrack 獨家整理和分析的數據顯示，許多城區的房屋平均價格已下跌了100,000 元以上。

在房價下跌的同時，春季前的房產掛牌上市數量大幅增加，許多城區的可供買家選擇購買的房源數量翻了一番。

上個月也是九年來新房源最掛牌上市繁忙的 9 月份。

房地產專家透露，這為購房者提供異常良好的條件，使他們獲得一個難得的「機會之窗」，一旦降息，在預期的市場繁榮之前獲得更低的價格。

PropTrack 經濟學家弗拉赫蒂（ Anne Flaherty ）表示，這可能是暴風雨前的平靜。

她說：「我們看到很多待售房屋，這為買家創造了很多機會，並減緩了價格增長。」

「一旦我們看到降息，市場很可能會上漲，因為買家將擁有更大的預算。」

「降息也會提振市場信心。我們知道買家最擔心的問題之一是利率上漲，而降息將給他們帶來更多的確定性。」

PropTrack表示，許多最大的價格跌幅發生在悉尼內城區和新州沿海地區，尤其是中部海岸的鄉鎮地區。

本季度，中部海岸的Toukley、Erina 和 Gorokan等鄉鎮的房價中位數下跌了 50,000 至 89,000 元，而房價高昂的悉尼北部海灘區曼利（Manly）、東區邦迪（Bondi）、曼利附近的Fairlight海灘區和 東部海灘區Clovelly 的房價中位數下跌超過 250,000 元。

東區Waverley、Bondi Junction、Darlington、Millers Point、內城海灘區Drummoyne 和內西區 Lewisham 等地的住宅單位價格也出現了大幅下跌。

據報道，以前的新樓盤開發熱點城區房價也出現了其他顯著的下降，房東現在正在爭先恐後地出售他們的住宅單元——主要是在大巴拉瑪打（Greater Parramatta）地區和西北部的城區。

其中包括西北區的North Rocks，現在的住宅單位平均價錢比去年同期平均便宜約 93,000元，以及 Norwest區，那裡的住宅單位平均價錢比一年前便宜 126,000 元。

弗拉赫蒂說：「投資者出售物業是導致許多城區房價下跌的一個重要因素」，而且投資者經常出售他們購買的高密度信宅單位樓花（期房）。

「投資者出售物業意味著有更多的房源上市，尤其是住宅單位房源，這大大減少了買家之間的競爭。」

地產研究機構SQM 的研究總監克里斯托弗（ Louis Christopher ）表示，悉尼目前是一個「買方市場」，在澳洲央行降息之前，悉尼將一直如此。

他指出，更高的利率是市場放緩和上市待售房源增加的一個因素，因為更多陷入困境的房主開始出售他們的房屋，儘管拖欠供還房貸和不良資產的比率仍然很低。

貸款經紀機構Mortgage Choice 經紀人莊斯頓（Leanne Johnstone ）表示，購房者的感覺是悉尼變得越來越容易買房。（南平）